Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-145/2019 ~ М-120/2019 от 19.03.2019

***                         Дело №2-145/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 мая 2019 года      город Полярный

Полярный районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Козловой Ю.А.,

при секретаре Дворниковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества.

В обосновании иска указано, что на основании договора купли-продажи от 09 апреля 2013 года ФИО1 приобрела в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, стоимостью 750 000 рублей.

Согласно условиям договора, оплата покупателем стоимости квартиры производилась с использованием социальной выплаты в рамках реализации краевой целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в Пермском крае на 2011-2015 года» путем перечисления денежных средств в размере 481 604 рубля на счет продавца, оплата оставшейся стоимости квартиры в сумме 268 396 рублей производится покупателем в срок до 19 апреля 2013 года за счет собственных денежных средств наличным путем.

11 апреля 2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю произведена регистрация права общей долевой собственности на жилое помещение с установлением обременения права в виде ипотеки в силу закона.

Обязательства по договору купли-продажи от 09 апреля 2013 года ФИО1 исполнены в полном объеме, однако, с совместным заявлением с ответчиком о погашении регистрационной записи об ипотеки не представляется возможным.

ФИО1 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, своего представителя не направила, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, возражений относительно заявленных истцом требований не представила, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, заказной корреспонденцией, судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения в отделении связи.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Пермскому краю, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, представило отзыв на исковое заявление, приобщенный к материалам дела, в котором просило рассмотреть гражданское дело в отсутствие своего представителя, указав, что основанием для погашение регистрационной записи об ипотеки является, в том числе, решение суда о прекращении ипотеки.

В силу статьи 3 Закона Российской Федерации № 5242-1 от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно адресно-справочным сведениям МП ОП г. Полярный ОМВД России по ЗАТО Александровск ответчик зарегистрирована по месту жительства по адресу, указанному в иске.

Поскольку ответчик обязан получать почтовую корреспонденцию по месту своего жительства, суд считает, что ответчик уклонился от получения судебного извещения. Судом приняты необходимые меры по надлежащему и своевременному извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела.

Таким образом, в силу статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, у суда имеются основания считать ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Учитывая, что истец не менял предмет или основания иска, размер ранее заявленных исковых требований не увеличил, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия истца, судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с пунктом 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса (пункт 3 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что 09 апреля 2013 года между ФИО2 и ФИО2, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО7 и ФИО8, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец продал, а покупатели приобрели в общую долевую собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 750 000 рублей (л.д. 8).

Согласно пункту 3 договора оплата покупателем части стоимости квартиры производится, в том числе, за счет социальной выплаты в рамках реализации краевой целевой программы «Обеспечение жильем молодых семей в Пермском крае на 2011-2015 годы» в размере 481 604 рубля путем перечисления денежных средств на счет продавца с блокированного распорядительного счета, открытого на имя покупателя ФИО1 после регистрации договора в Кудымкарском отделе УФСГРКК по Пермскому краю не позднее 30 дней с момента регистрации договора.

Оплата оставшейся стоимости квартиры в сумме 268 396 рублей оплачивается покупателем в срок до 19 апреля 2013 года за счет собственных средств наличным путем.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ФИО1, ФИО6, ФИО7, ФИО7 и ФИО8 зарегистрировали право общей долевой собственности на спорное жилое помещение 11 апреля 2013 года (л.д. 9-13).

При этом, в указанные свидетельства о государственной регистрации права Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю внесены записи о существующих ограничениях (обременениях) права, в виде ипотеки в силу закона.

Материалами дела подтверждено, что обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской из лицевого счета публичного акционерного общества «Сбербанк России» о перечислении денежных средств в размере 481 604 рубля и расписками ФИО2 от 17 апреля 2013 года и 01 мая 2013 года о получении денежных средств в общем размере 750 000 рублей (л.д.41-43).

Указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, денежные средства по договору не передавались, как того требуют положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно статье 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии с положениями, установленными частью 2 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Статьей 2 названного Федерального закона установлено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям статьи 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором об ипотеке права залогодержателя (право залога) на имущество считаются возникшими с момента внесения записи об ипотеке в Единый государственный реестр недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Если обязательство, обеспечиваемое ипотекой, возникло после внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке, права залогодержателя возникают с момента возникновения этого обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Частью 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце четвертом пункта 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования приведенных правовых норм следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании судебного решения.

Анализируя приведенные правовые нормы в совокупности с представленными в материалы дела доказательствами, учитывая, что истцом ФИО1 обязательства по договору купли-продажи квартиры от 09 апреля 2013 года исполнены в полном объеме, продавец уклонилась от подачи заявления о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования к ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств того, что в установленном пунктом 1 статьи 25 Федерального закона 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продавец подал заявление о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь статьями 194-199, 234–235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении недвижимого имущества - удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки, зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 апреля 2013 года, запись регистрации №..., по договору купли-продажи от 09 апреля 2013 года на жилое помещение – однокомнатную квартиру, общей площадью 68,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке №... от 11 апреля 2013 года на жилое помещение - однокомнатную квартиру, общей площадью 68,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярный районный суд Мурманской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.А. Козлова