Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-378/2019 ~ М-334/2019 от 27.05.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Лух         27 июня 2019 года                                                                                

Палехский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Верховской Е.П.,

при секретаре Малковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению     ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4 о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Свои требования обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела за 100 000 рублей в собственность у ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Письменный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка не составлялся. В подтверждение заключенного договора была составлена расписка о получении ФИО1 от ФИО2 денежных средств за продажу дома и земельного участка. Кроме того, ФИО1 передала истцу правоустанавливающие документы на дом и земельный участок. В связи с тем, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке.

Истица ФИО2, ее представитель ФИО14 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим обраом.

Ранее в судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, пояснила, что после составления расписки и передачи денег ФИО1 она по доверенности от нее оформляла документы на 1/2 доли дома за ФИО1 - это было наследство ее отца, чтобы в дальнейшем заключить договор купли продажи дома. Но она не дооформила документы. Она после передачи денег проживает в купленном ею доме, несет расходы, оплачивает коммунальные услуги, зарегистрирована в нем.

Представитель истца ФИО14 ранее в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ФИО1 дала доверенность на ФИО2 для оформления документов. ФИО2 сделала технический паспорт, начала оформлять документы, ФИО1 надо было явиться к нотариусу. Но ееувезли в Ивановский район, и по состоянию здоровья она не смогла приехать в пос. Лух к нотариусу. Дети ФИО1 - ФИО3 и ФИО5 - ответчики, при обращении истицы к ним сказали, что дом мать продала, оформлять документы во внесудебном порядке не захотели. После передачи денег в 2008 году ФИО2 и ФИО1 ходили в Сельсовет, где ФИО1 выписалась из дома, а ФИО2 прописалась в нем.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО4 исковые требованиями истца признал, суду пояснил, что его мать ФИО1 продала дом, получила деньги в размере 100000 рублей. Затем она жила у него, потом у дочери ФИО3 в Ивановском районе, где и умерла. У них был еще брат Василий, который умер в детстве, до его рождения. Оформлением документов для продажи дома занималась ФИО2.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с требованиями истца согласна.

Третье лицо - нотариус нотариального округа Кохма и Ивановского района ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явилась, согласно телефонограммы, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО2 не возражает.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав в ходе рассмотрения дела истца и ее представителя, ответчика, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав или обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 458 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненным в момент вручения товара покупателю.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что на момент составления расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на 1/2 жилого дома по указанному адресу возникло у ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9). Другая половина дома принадлежала ее отцу ФИО9 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8). ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер. Согласно информации, предоставленной нотариусом Лухского нотариального округа, ФИО1 приняла наследство, открывшееся после его смерти, в том числе и 1/2 жилого дома, однако право собственности не зарегистрировала.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Право собственности ФИО1 на земельный участок, площадью 0,08 га, расположенный по адресу: <адрес>, возникло на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянно) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом достоверно установлено и сторонами по делу не оспаривается, что ФИО1 являлась собственником спорных жилого дома и земельного участка и на основании ст. 209 ГК РФ имела право их отчуждать.

Судом также установлено, что истец ФИО2 на основании договора купли-продажи (расписки) приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Несмотря на то, что в письменной форме договор не заключался, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 составили письменную расписку о том, что ФИО1 получила от ФИО2 за продажу дома и земельного участка по адресу: <адрес>, деньги в размере 100 000 рублей. При этом из представленной в материалы дела расписки видно, что она содержит паспортные данные ФИО1 и ФИО2 (л.д.7).

Оснований сомневаться в достоверности представленной в суд расписки у суда не имеется.

Таким образом, анализируя содержание данной расписки, суд приходит к выводу о том, что действительная воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается также показаниями ответчика ФИО4, который подтвердил факт продажи дома и земельного участка его матерью ФИО1, допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО11, ФИО12, ФИО13

Кроме того, в подтверждение совершения сделки, ФИО1 передала покупателю (ФИО2) свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянно) пользования землей №, договоры купли-продажи спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке их похозяйственных книг Порздневского сельского поселения Лухского муниципального района, выданной администрацией Порздневского сельского поселения, по адресу <адрес> значится хозяйство, главой семьи являлась ФИО1, которая с ДД.ММ.ГГГГ выбыла, и с ДД.ММ.ГГГГ главой семьи является ФИО2

Следовательно, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем, а также обязанность покупателя по оплате, были осуществлены.

Учитывая изложенное в совокупности, суд полагает, что воля сторон договора, выраженная ими ДД.ММ.ГГГГ, позволяет квалифицировать расписку в качестве письменной формы договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.При таких обстоятельствах, договор купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка является заключенным.

Факт владения ФИО2 домом и земельным участком на праве собственности после их покупки нашел свое подтверждение в ходе судебного заседания. Судом установлено, что истица с момента приобретения спорного имущества добросовестно и открыто владеет и пользуется жилым домом и земельным участком. В доме она производит необходимый ремонт, поддерживает его в надлежащем состоянии, считает своей собственностью, что подтверждается объяснениями истицы, показаниями свидетелей ФИО12, ФИО13

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 зарегистрирована в спорном жилом доме по месту жительства. Кроме того, на протяжении длительного времени она, как собственник, несла расходы на содержание недвижимого имущества, оплачивала жилищно-коммунальные услуги.

Вместе с тем, государственная регистрация права собственности истицы на спорное жилое помещение и земельный участок не произведена, поскольку ФИО1 умерла, то есть, подтвердить право собственности ФИО2 на дом и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.

Из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок и жилой дом учтены в государственном кадастре недвижимости, кадастровый номер земельного участка №, жилого дома №. Право собственности на данные объекты недвижимости не зарегистрировано.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 приобрела право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на законном основании. В связи с этим суд признает за ФИО2 право собственности на этот жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, между ФИО2 и ФИО1, заключенным.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, кадастровый №, и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Палехский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (02 июля 2019 года).

Председательствующий:                                                   Е.П. Верховская