Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-335/2022 ~ М-228/2022 от 22.03.2022

Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации

27 апреля 2022 года              с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при помощнике судьи Зубовой Е.В., секретаре Лях Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–335/2022 по иску Периханяна <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Периханян <данные изъяты>, ООО «КЧЗК» об определении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с иском в суд, указав, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

С целью уточнения местоположения границы и площади данного земельного участка обратился в ООО «КЧЗК».

В результате кадастровых работ были уточнены границы и площадь земельного участка. Кадастровые работы производились по фактическим границам. Площадь земельного участка, полученная по результатам межевания, уменьшилась на 29 кв.м., относительно правоустанавливающего документа и составила <данные изъяты> кв.м. Данная площадь является фактической.

В архиве Управления Росреестра по Самарской области был получен ответ от 12.07.2021 № 267 на запрос Плана границ земельного участка из межевого дела с каталогом координат и материалов инвентаризации на земельный участок. В данном ответе предоставлен фрагмент квартала № 15 с. Кинель-Черкассы и указано, что землеустроительная документация отсутствует. Фактическое местоположение границ земельного участка подтвердить невозможно, так как материалы инвентаризации отсутствуют.

Кадастровым инженером был подготовлен Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Собственник смежного земельного участок с кадастровым номером № включен в акт согласования (точки 1-4 схемы земельного участка, подготовленной кадастровым инженером 30.11.2021 г, которую считать неотъемлемой частью решения суда) и поставил свою подпись и предоставил копию правоудостоверяющего документа.

Собственника смежного земельного участок (точки 2-3 схемы земельного участка, подготовленной кадастровым инженером 30.11.2021г, которую считать неотъемлемой частью решения суда), а также его кадастровый номер, выявить не удалось.

Остальные границы земельного участка были согласованы Начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, разногласия и возражения отсутствуют, что отражено в Акте согласования местоположения границ.

Таким образом, не представляется возможным подготовить межевой план и, соответственно, внести изменения в Государственный кадастр недвижимости в части местоположения границ и площади моего земельного участка.

В сложившейся ситуации вынужден согласовывать часть смежной границы от точки 2 до точки 3 схемы, подготовленной кадастровым инженером и утвердить границы земельного участка с кадастровым номером №, в судебном порядке.

Истец просит определить местоположение границы земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со схемой, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» Хворовым А.В. 30.11.2021г., которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Согласовать смежную границу моего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> со смежным земельным участком от точки 2 до точки 3 схемы, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» Хворовым А.В. 30.11.2021г.

В судебное заседание истец не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что истцом предоставлены доказательства возникновения у него права собственности на указанный земельный участок в соответствии с данными государственной регистрации прав на недвижимость. Обращение вызвано необходимостью определения местоположения границ, а также площади земельного участка, проведенных по инициативе истца. Документы, подтверждающие требования истца имеются в его распоряжении, а также в государственных органах инвентаризации объектов недвижимости. Границы земельного участка согласованы Комитетом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве, суд находит возможным рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица Периханян В.А. и представитель ООО «КЧЗК» Хворов А.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, возражений на иск не представили.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истец Периханян В.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.08.2021 г. Площадь земельного участка указана <данные изъяты> границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В заключении кадастрового инженера указано, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> являющаяся фактической по результатам межевания. Согласно выписки из ЕГРН №, 05.08.2021 г., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> При уточнении границ, происходит уменьшение площади на 29 кв.м, относительно сведениям ЕГРН (<данные изъяты>.), что допустимо. Собственник пользуется данным зу именно в этих границах.

Землеустроительная документация на земельный участок по адресу: <адрес> отсутствует, согласно письма № от 12.07.2021 г., включенного в состав приложения. Таким образом, графический материал к данному земельному участку отсутствует.

Фактическое местоположение уточненных границ земельного участка подтвердить невозможно, так как материалы инвентаризации на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют, согласно письма № от 12.07.2021г. Землеустроительная документация на земельный участок с кадастровым номером № также отсутствует.

В схеме границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> имеются сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка, площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что земельный участок имеет границы и подписан собственниками смежных земельных участков в следующих точках: от т.н1 до т.н2, от т.н3, до т.н4- начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Пичкуровым В.А., от тн4 до т.н1- Периханяном В.А. ( земельный участок с кадастровым номером №).

Собственника смежного земельного участка, граничащего в точках от н2 до т.н3 с земельным участком истца установить не удалось ни в ходе проведения кадастровых работ, так и в ходе рассмотрения иска в суде. Права на данный земельный участок не заявлены.

Требования истца не оспариваются сторонами по делу, поэтому суд, находит возможным определить местоположения границ земельного участка истца и считать согласованной границу земельного участка истца по координатам, указанным в схеме, подготовленной кадастровым инженером Хворовым А.В. 30.11.2021 г. Оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить. Определить местоположение границ земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу: <адрес> согласно схемы, подготовленной кадастровым инженером ООО «КЧЗК» Хворовым А.В. 30.11.2021 г., которую считать неотъемлемой частью решения суда.

Считать согласованной часть границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: по адресу: <адрес> от точки 2 до точки 3, по координатам, указанным в схеме, подготовленной ООО «КЧЗК» Хворовым А.В. 30.11.2021 г., которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 27.04.2022 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>