Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11159/2015 ~ М-10109/2015 от 17.09.2015

Дело № 2-11159/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Стебуной Е.Ю.,

при секретаре Савкине О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тушурашвили И.А. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на

долю в объекте незавершенного строительства расположенного по адресу: АДРЕС, в виде нежилого помещения под условным номером №, ориентировочной проектной площадью 262,16 кв.м, расположенное на № этаже, в № секции/подъезде;

объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС

объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче нежилого помещения и машино-места нарушены.

Истец в судебное заседание не явился, направив представителя, которая на иске настаивала в полном объеме.

Ответчик - ЗАО «ответчик» не явились, извещались.

Третьи лица: ООО «"3-е лицо1"» и ООО "3-е лицо2"» - не явились, извещались.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, извещенных о времени и месте слушания дела.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «наименование» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №, согласно которого ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность истца нежилое помещение под условным номером №, ориентировочной проектной площадью 262,16 кв.м, расположенное на № этаже, в № секции/подъезде (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «наименование» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №, согласно которого ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность истца машино-места типа «А» общей площадью 18 кв.м с условным номером № на этаже отметка -№ Гаража (л.д.19).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «наименование» заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №, согласно которого ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность истца машино-места типа «А» общей площадью 18 кв.м с условным номером № на этаже отметка -№ Гаража (л.д.27).

Истец свои обязательства по указанным договорам выполнил в полном объеме (л.д.21).

Права у истца на недвижимое имущество возникли на основании предварительного договора купли-продажи, агентского договора, договора поручительства (л.д.63-65,57-62,68-69).

Оплата в соответствии стоимости нежилого помещения и машино-места произведена истцом, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями и платежными поручениями.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на нежилое помещение не позднее ДД.ММ.ГГГГ, на машино-место не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство нежилого помещения и машино-мест, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение и машино-место в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде нежилого помещения и машино-места и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Тушурашвили И.А. право собственности на № доли в объекте незавершенного строительства расположенного по адресу: АДРЕС в виде нежилого помещения под условным номером №, ориентировочной проектной площадью 262,16 кв.м, расположенное на № этаже, в № секции/подъезде.

Признать за Тушурашвили И.А. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС виде машино-места типа «А» общей площадью 18 кв.м с условным номером № на этаже отметка -№ Гаража.

Признать за Тушурашвили И.А. право собственности на объект незавершенного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС виде машино-места типа «А» общей площадью 18 кв.м с условным номером № на этаже отметка -№ Гаража.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

Судья: