Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2032/2021 ~ М-1282/2021 от 05.05.2021

63RS0007-01-2021-002163-86

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 сентября 2021 года                                                                           г. Самара

    Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2032/2021 по иску Шевченко Н. В. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Дунь О. А. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально Шевченко Н.В. обратилась в суд к СНТ «Преображенка-Вишня», Администрации муниципального района Волжский Самарской области с иском о признании права собственности на земельный участок.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена Дунь О.А.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок площадью <данные изъяты>., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства и огородничества, коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, за 60 000 руб. На данный момент земельному участку присвоен адрес: <адрес>, и кадастровый номер №.

При оформлении договора купли-продажи земельный участок принадлежал М.В.И. на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. М.В.И. умер.

Договор купли-продажи земельного участка был подписан сторонами, денежные средства в размере 60 000 руб. были переданы истцом продавцу в полном объеме. С момента приобретения истец открыто и непрерывно пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы, что подтверждают справки, выданные председателем СНТ «Преображенка-Вишня».

Поскольку продавец в настоящий момент умер, истец не может зарегистрировать право на вышеуказанный земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление об отказе в государственной регистрации права.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив в ходе судебного разбирательства исковые требования, истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., назначение: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в границах в соответствии с планом расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Шевченко Н.В. по доверенности Д.С.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Дунь О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, представила отзыв на иск, в котором указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, пояснив, что М.В.И. являлся её отчимом, а истец является её матерью. После расторжения брака с Шевченко Н.В. они вместе проживали в одной квартире. ДД.ММ.ГГГГ М.В.И. продал земельный участок Шевченко Н.В., который она обрабатывает по настоящее время, следит за ним, оплачивает членские взносы.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела был извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщал, ходатайств не заявлял, иск не оспорил, отзыв не представил.

Представитель третьего лица СНТ "Преображенка - Вишня" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка, причину неявки суду не сообщал, ходатайств не заявлял.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Шевченко Н.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с ч.1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что на основании решения Волжского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ М.В.И. был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, приложением к которому является план границ земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ М.В.И. передал в собственность (продал) Шевченко Н.В. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как право собственности М.В.И. на спорный земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

В подтверждение заключения договора купли-продажи и его условий между М.В.И. и Шевченко Н.В. составлен акт приема передачи документов от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что продавец передал, а покупатель получил оригиналы документов на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, в акте приема передачи указаны существенные условия договора купли-продажи об объекте.

М.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно ответу нотариуса г. Самары Х.И.Б. от ДД.ММ.ГГГГ после смерти М.В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № на основании заявления о принятии наследства по завещанию и о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дунь О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Иных заявлений о принятии наследства либо об отказе от наследства от наследников в указанное наследственное дело до ДД.ММ.ГГГГ не поступало. На дату подготовки ответа документально подтверждены права на имущество, принадлежащее М.В.И. на день его смерти, состоящее из 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Из письменных пояснений Дунь О.А. следует, что М.В.И. являлся её отчимом, а Шевченко Н.В. является её матерью. ДД.ММ.ГГГГ М.В.И. продал земельный участок Шевченко Н.В., который она обрабатывает по настоящее время, следит за ним, оплачивает членские взносы, претензий к истцу не имеет, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, судом установлено, что между М.В.И. и Шевченко Н.В. фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка. Несмотря на то, что договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с момента приобретения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

    Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка п.10 ст. 22).

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок поставлен на кадастровой учет с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., правообладателем указан М.В.И., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается впиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно плану границ земельного участка, изготовленному кадастровым инженером А.Ю.Р., фактическая площадь земельного участка составляет 600 кв.м., что соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам не имеется, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «ТЕХНО-ПЛАН» А.Ю.Р. от ДД.ММ.ГГГГ пересечения границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков отсутствуют.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Шевченко Н.В. законны, обоснованы, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шевченко Н. В. удовлетворить.

Признать за Шевченко Н. В. право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: коллективное садоводство, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

№ точек п.п.	X	У
н1	376212,16	1372352,10
н2	376211,67	1372371,40
н3	376181,90	1372371,32
н4	376180,50	1372371,32
н5	376181,18	1372352,02
н6	376181,78	1372352,03
н1	376212,16	1372352,10

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в части границ и адреса земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 24 сентября 2021 г.

Председательствующий:                                                     Е.В. Фокеева.