Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3066/2021 ~ М-3005/2021 от 01.10.2021

Дело № 2-3066/2021

76RS0022-01-2021-003475-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 ноября 2021 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Мостовой Т.Ю.,

при секретаре Егоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску ФИО1 к ООО СК «Партнер» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СК «Партнер» о защите прав потребителей. В обоснование требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Партнер» и ООО «Дружба» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № по строительному адресу: <адрес>, в том числе объекта долевого участия двухкомнатной квартиры под строительным номером №. Согласно договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дружба» уступило истцу за 2 515 000 руб. свои права и обязанности по договору участия в долевом строительстве. Срок передачи квартиры установлен не позднее 31.08.2020. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив цену договора. Однако, застройщик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 217 966,66 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., штраф, расходы по оплате услуг представителя 20 000 руб., почтовые расходы по направлению претензии 253 руб., почтовые расходы по направлению искового заявления 59 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО СК «Партнер» по доверенности Андреева И.Л. поддержала письменные возражения на иск.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Партнер» и ООО «Дружба» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № по строительному адресу: <адрес>, в том числе объекта долевого участия двухкомнатной квартиры под строительным номером № Согласно договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дружба» уступило истцу за 2 515 000 руб. свои права и обязанности по договору участия в долевом строительстве. Срок передачи квартиры установлен не позднее 31.08.2020. Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, оплатив цену договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст.6 указанного ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

Таким образом, размер неустойки за период с 01.01.2021 по 18.05.2021 составил в размере 115 688,16 руб.

В силу ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определяя размер неустойки в сумме 50 000 руб. суд принимает во внимание период неисполнения ответчиком возникших перед истцом обязательств, а также компенсационную природу неустойки, которая не может служить мерой обогащения, а также учитывает, что доказательств наступления значительных негативных последствий или значительного материального ущерба истцу суду не представлено.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что ответчиком истцу причинены нравственные страдания, связанные с нахождением истца в состоянии неопределенности по поводу конкретных сроков передачи квартиры, неудобствами, связанными с невозможностью использования жилого помещения по назначению и, считает возможным взыскать в качестве компенсации морального вреда 8 000 руб.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей суд взыскивает с ответчика штраф в размере 29 000 руб. оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая требования разумности и справедливости, объем составленных представителем документов, количество судебных заседаний, суд пришел к выводу о взыскании в пользу истца расходов на оплату услуг представителя 8 000 руб.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, почтовые расходы, понесенные истцом, признанные судом необходимыми расходы (ст.94 ГПК РФ).

Почтовые расходы, связные с направлением иска, в сумме 59 руб., подлежат взысканию с ответчика, поскольку данные расходы являются необходимыми расходами подтверждены соответствующими документами.

Расходы по направлению досудебной претензии в сумме 253 руб., не являются необходимыми и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Взыскать с ООО СК «Партнер» в пользу ФИО1 неустойку 50 000 руб., компенсацию морального вреда 8 000 руб., штраф 29 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 8 000 руб., почтовые расходы 59 руб. В остальном в иске отказать.

Взыскать с ООО СК «Партнер» в бюджет городского округа г.Ярославль госпошлину 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Ю.Мостовая

м.р. 17.11.2021