Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3217/2012 ~ М-2578/2012 от 02.04.2012

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-3217/2012 город Тюмень    «16» мая 2012 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Важениной Э.В.,

при секретаре Андрияновой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рафиковой ФИО10 к Администрации <адрес>, Управе Ленинского АО Администрации <адрес> о признании права пользования, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права пользования, жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроеннном состоянии, мотивируя свои требования тем, что проживает в спорной квартире на основании ордера № № от ДД.ММ.ГГГГ выданного АО «Тюменская домостроительная компания».Для удобства данное жилое помещение было перепланировано и переустроенно, истец постоянно проживает в данном жилом помещении, несет бремя содержания жилья, производит оплату коммунальных услу<адрес> собраны необходимые документы для подтверждения того, что самовольно произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Истец и представитель истца в судебном заседании поддержали исковые требовании в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца поддержал.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца и его представителя, третьего лица, показания свидетелей ФИО7, ФИО9, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что зашита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности. Согласно ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма. В соответствии со ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что истец с семьей вселилась в жилое помещение по адресу: <адрес> на основании ордера № 119 от ДД.ММ.ГГГГ выданного АО «<данные изъяты>» (л.д. 6), зарегистрированы, на имя истца открыт лицевой счет, что подтверждается указанным ордером, копией поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7), выпиской из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из реестра муниципальной собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, включено в реестр на основании Распоряжения Главы города о включении в реестр № 1956 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истей с семьей постоянно проживает в спорной квартире, производят оплату коммунальных услуг, задолженности нет, что подтверждается выпиской из лицевого счета№ 1631939.

В судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9 пояснили, что знают истца, работали вместе, проживает истец в квартире № 226, где истец сделала ремонт, перепланировала данную комнату, проживает с мужем. У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» № 24200 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в <адрес> <адрес> <адрес> по данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нежилое помещение (кухня общего пользования) фактически используется в качестве жилого. Помещение присвоен номер № По данным технического обследования от 14.03.2С07 г. установлено, что жилое помещение перепланировано и переустроено в однокомнатную квартиру: установлены перегородки с дверным проемом; выведены дополнительные системы водоснабжения и водоотведения; установлены дополнительные сантехнические приборы - унитаз и душевой поддон.

<адрес> нежилого помещения до фактического использования в качестве жилого составляла - 23,7 кв.м., после перепланировок составила общая площадь квартиры - 22.8 кв.м. жилая - 10.8 кв.м.

(л.д.8). Что также подтверждается копией технического паспорта жилого помещения (л.д.9 - 14).

На основании приказа № 14 от ДД.ММ.ГГГГ Управы Ленинского АО Администрации <адрес>, разрешен перевод нежилого № <адрес>: <адрес>, <адрес> в жилое помещение для устройства квартиры №, что подтверждается указанным приказом, уведомлением о переводе от ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 17).

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно п. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

На основании представленного суду технического заключения <данные изъяты>» № 407/1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18 -27), экспертного заключения № 265/к от ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», суд пришел к выводу о том. что самовольно проведенные перепланировки, переустройства, перевод нежилого помещения в жилое, <адрес> <адрес> <адрес> удовлетворяют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно -эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», требованиям Федерального закона № 52-ФЗ «О санитарно -эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03 1999 года, несущие и ограждающие конструкции находятся в хорошем состоянии, пригодны к эксплуатации в отношении прочности и пространственной жесткости, соответствуют требованиям строительных норм и правил, действующих в настоящее время на территории РФ, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что истец вселилась в спорное жилое помещение на основании ордера, вселение не являлось самовольным, истец длительное время открыто, добросовестно пользуется спорным жилым помещением, исковых требований о выселении _к__нему собственник жилого помещения - Администрация <адрес> не предъявлял, не оспаривая тем самым законность Ъго проживания в жилом помещении, поэтому суд считает, что исковой требования о признании права пользования, подлежат удовлетворению.

Также суд считает возможным сохранить <адрес> <адрес> д. <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 6, 10, 11, 15, 16, 49, 60 - 64, 67, 69 ЖК РФ, ст. ст. 4, 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ, ст.ст. 10, 12, 20, 671 - 675 ГК РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 39, 43, 53, 55 - 57, 59, 60, 67 - 72, 98, 103, 113, 155, 167, 176, 177, 181, 192- 199, ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Рафиковой ФИО11 удовлетворить.

Признать за Рафиковой ФИО12 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, а именно: жилое помещение перепланировано и переустроено в однокомнатную квартиру: установлены перегородки с дверным проемом; выведены дополнительные системы водоснабжения и водоотведения; установлены дополнительные <данные изъяты> и душевой поддон. Общая глощадь квартиры после перепланировки 22,8 кв.м., жилая 10,8 кв.м., комнат 1.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 мая 2012 года.