Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2016 (2-2030/2015;) ~ М-1909/2015 от 28.12.2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2016 года                                                                                   г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего: Канафьевой Н.П., при секретаре Анфиногеновой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-221/16 по иску Осадчук Л.П. к Пономаревой О.В., Лаухиной М.Г. Лаухину А.Г. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,

                                                                             установил:

Осадчук Л.П. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения) к Пономаревой О.В., Лаухиной М.Г., Лаухину А.Г. о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании от <Дата обезличена> истец уточненные исковые требования поддержала, просила суд признать договор купли-продажи жилого лома от <Дата обезличена>, заключенный между продавцами: Пономаревой О.В., Лаухиной М.Г., Лаухиным А.Г. и покупателем - Осадчук Л.П. состоявшимся и признать за истцом Осадчук Л.П. право собственности на жилой дом, по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.

В обоснование требований истец пояснила, что на основании расписки от <Дата обезличена> она приобрела у ответчиков жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м. Расчеты по сделке купли-продажи завершены полностью, стороны к друг другу претензий не имеют. С момента приобретения дома и по настоящее время истец открыто владеет, пользуется и распоряжается указанным имуществом, как своим собственным, несет бремя по его содержанию и сохранению в надлежащем состоянии, оплачивает необходимые налоги и сборы, коммунальные платежи.

После совершения сделки ответчики Пономарева О.В., Лаухина М.Г., Лаухин А.Г. снялись с регистрационного учета по указанному адресу и выехали на постоянное место жительства за пределы г.о. Чапаевск, их местонахождения в настоящее время истцу не известно.

Ответчики Пономарева О.В., Лаухина М.Г., Лаухин А.Г. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены, причина неявки в суд не известна.

Представитель КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно предоставленному отзыву на исковое заявление, не возражает против удовлетворения судом исковых требований в части признания состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома и признания за истцом права собственности на жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения истца, суд пришел к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Выводы суда основываются на следующем:

Суду предоставлен нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома с земельным участок от <Дата обезличена> (по реестру <Номер обезличен>). Согласно указанному договору купли-продажи, ответчики Пономарева О.В., Лаухина М.Г., Лаухин А.Г. приобрели в собственность у ФИО7 (в лице представителя ФИО8) целый жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 37,5 кв.м. с земельным участком площадью <Данные изъяты>м. Аналогичные сведения установлены из кадастрового паспорта здания от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Согласно распискам: от <Дата обезличена> Пономарева О.В. получила от Осадчук Л.П. в счет покупки жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> - <Данные изъяты> рублей; от <Дата обезличена> Пономарева О.В. получила от Осадчук Л.П. счет покупки жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> - <Данные изъяты> рублей и от <Дата обезличена> - <Данные изъяты> р.;; от <Дата обезличена> Пономарева О.В. получила от Осадчук Л.П. счет покупки жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> - <Данные изъяты> рублей; от <Дата обезличена>. Пономарева О.В. получила от Осадчук Л.П. счет покупки жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> - <Данные изъяты>; от <Дата обезличена> Пономарева О.В. получила от Осадчук Л.П. счет покупки жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> <Данные изъяты> от <Дата обезличена> Пономарева О.В. получила от Осадчук Л.П. - <Данные изъяты> руб. в счет покупки жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>. Таким образом, сумма за покупку дома полностью истцом выплачена.

В соответствии с договорами <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена>, от <Дата обезличена> о водоснабжении на хозяйственно - бытовые нужды по адресу: <Адрес обезличен>, они заключены с Осадчук Л.П.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.8 Федерального закона от <Дата обезличена> N 302-ФЗ (ред. от <Дата обезличена>) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

С учетом того, что договор купли-продажи спорного дома с земельным участком был заключен до вступления в силу Федерального закона от <Дата обезличена> N 302-ФЗ, не требуется его государственная регистрация.

При этом суд исходит из того, что договор купли-продажи жилого дома совершен в надлежащей письменной форме, все существенные условия оговорены, деньги за дом выплачены, ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на объект.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Кроме того с момента совершения сделки купли-продажи ( более 15 лет) истец открыто владеет, пользуется спорным имуществом, как своей собственность, несет бремя по содержанию имущества и сохранению в надлежащем состоянии, на протяжении всего периода пользования прежние собственники спорного имущества не предъявляли претензий в установленном законом порядке.

В силу ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, исковые требования Осадчук Л.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.218,551, 552, 234, 235 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                              РЕШИЛ:

:
           Удовлетворить исковое заявление Осадчук Л.П. к Пономаревой О.В., Лаухиной М.Г., Лаухину Александру Геннадьевичу о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома от <Дата обезличена>, заключенный между Пономаревой О.В., Лаухиной М.Г., Лаухиным А.Г. и Осадчук Л.П., по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности Осадчук Л.П. на целый жилой дом по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда                                                           Н.П. Канафьева