Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2019 ~ М-522/2019 от 10.06.2019

Дело № 2-665/2019 года Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новая Усмань                                                                      «01» июля 2019 года

Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующей судьи Межовой О.В.,       

при секретаре Калачевой Е.Г.,

с участием представителя истца Тамбовцева П.В. - адвоката Китаева И.В., действующего на основании ордера № 13846 от 01.07.2019 года,

прокурора Новоусманского района Воронежской области Воропаева О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Тамбовцева Павла Валерьевича к Скоробогатову Вадиму Александровичу, Скоробогатову Александру Юрьевичу, Скоробогатовой Галине Анатольевне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Тамбовцев П.В. обратился в суд с иском к Скоробогатову В.А., Скоробогатову А.Ю., Скоробогатовой Г.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, указав в исковом заявлении, что на основании договора купли - продажи от 01.12.2018 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Кроме него (истца) в доме зарегистрированы: Скоробогатов Вадим Александрович, Скоробогатов Александр Юрьевич, Скоробогатова Галина Анатольевна, регистрация которых доставляет определенные неудобства, поскольку он (истец) не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В судебное заседание истец Тамбовцев П.В. не явился, согласно поступившему заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя.

В судебном заседании представитель истца Тамбовцева П.В. - адвокат Китаев И.В., заявленные требования просил удовлетворить на основании ст. 292 ГК РФ. Также пояснил, что какого-либо соглашения истец с ответчиками не заключал. Членами семьи они не являются. Их местонахождение не известно.

Ответчики Скоробогатов В.А., Скоробогатов А.Ю., Скоробогатова Г.А. в судебное заседание не явились, извещались по адресу указанному в исковом заявлении и в сообщении начальника отдела миграции ОМВД России по Воронежской области в Новоусманском районе: <адрес>. Почтовые уведомления возвращены в суд с отметкой истек срок хранения. Данных свидетельствующих об уважительности причины неявки в судебное заседание судом не установлено. О перемене места жительства суду ответчиками не сообщено. Пунктом 4 ст. 113 ГПК РФ установлено, что судебные извещения, адресованные лицу, участвующему в деле, направляются по адресу, указанному лицом, участвующим в деле. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене места жительства. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или судебное извещение посылаются по последнему известному месту жительств или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу не проживает и не находится. Следовательно, исходя из смысла данной нормы закона, суд считает, что ответчики о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Прокурор Новоусманского района Воронежской области Воропаев О.В. в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал, считает их законными, поскольку ответчики в доме не проживают, никаких законных прав на него не имеют. В настоящее время их право собственности на спорное жилое помещение прекращено.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 01.12.2018 г. между Скоробогатовым В.А., который являлся собственником земельного участка и спорной квартиры и Тамбовцевым П.В. заключен договор купли-продажи земельного участка и квартиры, по условиям которого истец приобрел в собственность земельный участок и квартиру, расположенные по адресу: <адрес>.

На момент перехода права в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, были зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4.

        Из заключенного договора купли продажи и передаточного акта земельного участка и квартиры следует, что расчеты между сторонами произведены полностью, претензий друг к другу стороны не имеют. (л.д. 7, 8).

        Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке.

         Факт владения истцом на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, подтвержден выпиской из ЕГРН (л.д. 9-10).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением истцом не заключалось. Соглашения о сохранении за ответчиками права пользования спорной жилой площадью материалы дела не содержат. Предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относятся.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами пользования. Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности Скоробогатова В.А. на спорное домовладение было прекращено при отчуждении им указанного имущества истцу Тамбовцеву П.В. в 2018 году, а потому прекращены принадлежащие Скоробогатову В.А. права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.

Указанный договор купли-продажи земельного участка и квартиры от 01.12.2018 года никем не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке. Членами семьи ответчики Скоробогатов В.А., Скоробогатов А.Ю., Скоробогатова Г.А. не являются.

Каких-либо доказательств наличия между сторонами соглашения, которым было бы установлено сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, Скоробогатовым В.А., Скоробогатовым А.Ю., Скоробогатовой Г.А. в процессе рассмотрения дела не представлено.

То обстоятельство, что ответчики не проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ходе судебного разбирательства нашло свое подтверждение. В связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно 2 квитанциям к приходному кассовому ордеру № 28, 29 от 06.06.2019 г., 19.06.2019 г. (соотвественно) Тамбовцевым П.В. были понесены расходы по оплате услуг за составление искового заявления - 7.000 рублей, за участие в судебном заседании - 9.000 рублей.

При разрешении вопроса о возмещении истцу расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает требования закона, фактический объем оказанных представителем услуг, принцип разумности расходов, понесенных стороной. Суд находит разумной и адекватной трудовым затратам представителя, пришел к выводу, что требование истца о возмещении судебных расходов за составление искового заявления в размере 7.000 рублей, за участие в судебном заседании в размере 9.000 рублей, подлежит взысканию с ответчиков в равных долях.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

               РУКОВОДСТВУЯСЬ: 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать Скоробогатова Вадима Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Скоробогатова Александра Юрьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Скоробогатову Галину Анатольевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учёта.

Взыскать со Скоробогатова Вадима Александровича, Скоробогатова Александра Юрьевича, Скоробогатовой Галины Анатольевны судебные расходы в сумме 16.000 рублей, по 5.333 рубля с каждого.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда, в апелляционном порядке через Новоусманский районный суд Воронежской области, в течение 1 месяца.

Судья: