Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1529/2011 ~ М-1075/2011 от 25.04.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 28 июня 2011 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Чуриновой Е.А.,

при секретаре Рычковой О.А.,

с участием истцов Анисимова В.С., Анисимовой И.М.,

представителя ответчика Администрации Ленинского района г. Красноярска Троицкой Г.К., представителя третьего лица ООО «УК – Комфортбытсервис» Пеньковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимова В.С., Анисимовой И.М. к Администрации Ленинского района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что они проживают в квартире, состоящей из 3-х изолированных комнат, площадью 17,5 кв.м., 17,4 кв.м., 11,1 кв.м., расположенной по адресу <адрес>. Названная квартира была предоставлена на основании ордера №НЛ-1174 от 18.11.1971 г. семье Анисимовых, состоящая из 4-х человек.

В мае 2005 года квартиросъемщик спорной квартиры Анисимова Н.М. обратилась в суд Ленинского района с исковыми требованиями об изменении договора найма жилого помещения, которые на тот момент мотивировала тем, что ее муж и сын умерли, дочь выехала на другое место жительство и в спорной квартире, кроме нее проживает и зарегистрирован ее несовершеннолетний внук - Анисимов В.Сю, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с которым она и просила суд заключить отдельный договор найма.

Решением Ленинского суда гор. Красноярска от 23.05.2005 года исковые требования Анисимовой Н.М. были удовлетворены и на основании решения суда был заключен договор социального найма с Анисимовой Н.М. на жилую комнату, площадью 17.4 кв.м., с Анисимов В.Сю на жилые комнаты площадью 17.5 кв.м и 11.1 кв.м. 25.12.2005 года Анисимова Н.М. умерла.

Анисимов В.Сю, являясь нанимателем жилого помещения, проживает в указанной квартире вместе с матерью Анисимовой И.Мю с 2001 года. С 21.05.2008 года, по заявлению Анисимова В.С. Анисимовой И.Мю зарегистрирована в квартире.

Истцы указывают, что до смерти Анисимовой Н.М., проживая совместно одной семьей, пользовались всеми жилыми комнатами, в том числе комнатой 17.4 кв. м., после смерти Анисимовой Н.М. продолжили пользоваться всеми комнатами, все время добросовестно выполняют обязанности по договору социального найма, жилое помещение поддерживают в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт, своевременно вносят оплату за все занимаемые три комнаты. Считают, что приобрели право пользования указанной квартирой, в связи, с чем просят суд признать за ними право на вышеуказанное жилое помещение и обязать Администрацию Ленинского района г. Красноярска и ООО «УК – Комфортбытсервис», заключить договор социального найма на данную квартиру.

В судебном заседании истцы Анисимов В.Сю и Анисимова И.М. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске, дополнительно суду пояснили, что до самой смерти Анисимовой Н.М. они проживали одной семьей, вели совместное хозяйство, имели общий бюджет, совместно пользовались всеми комнатами, конфликтов между ними не возникало. С момента смерти Анисимовой Н.М., наступившей 25.12.2005 года, и до настоящего времени истцы оплачивают коммунальные услуги, начисленные на ее имя, всего оплатили после смерти Анисимовой Н.М.счета по оплате ЖКУ приходящие на ее имя в размере 44895 руб. 63 коп. Кроме того, в указанный период времени они дважды делали в квартире ремонт, заменили трубы, батареи, затратив на все 27000 рублей. Таким образом, на содержание только комнаты 17.4 кв.м., ими после смерти Анисимовой Н.М. было затрачено около 70000 рублей Согласно заключению ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» стоимость комнаты, занимаемой Анисимовой Н.М. составляет 76277 руб. 00 коп. Учитывая размер произведенных ими затрат, они фактически оплатили стоимость комнаты. Считают, что им нет необходимости ее выкупать, поскольку они приобрели права на всю квартир, поскольку они до смерти Анисимовой Н.М., проживали с ней совместно одной семьей, пользовались всеми жилыми комнатами, в том числе комнатой 17.4 кв. м., после смерти Анисимовой Н.М. продолжили пользоваться всеми комнатами, все время добросовестно выполняют обязанности по договору социального найма, жилое помещение поддерживают в надлежащем состоянии, производят текущий ремонт, своевременно вносят оплату за все занимаемые три комнаты.

Представитель ответчика Администрация Ленинского района г. Красноярска Троицкая Г.К. (полномочия проверены) в судебном заседании возражений относительно иска не представила, оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ООО «УК – Комфортбытсервис» Пенькова А.С. (полномочия проверены) оставила разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав, проверив и оценив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

Согласно ч. 1 ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В силу ст. ст. 15, 16 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. К жилым помещениям относится, в том числе и комната, которой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ, жилые помещения в государственном муниципальном жилищном фонде социального использования предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

На основании ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

По правилам ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В силу ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.

Из материалов дела видно, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, была предоставлена на основании ордера №НЛ-1174 от 18.11.1971 г. Анисимову П.И. и членам его семьи. В ордер также были включены: Анисимова Н.М. (жена), и дети Анисимова Р.П., Анисимов С.П. ( л.д. 12).

Как следует из представленных документов: Анисимов С.П. умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 13), Анисимов С.П. умер ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 14).

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире с 11.05.2001 года на регистрационном учете состоит сын Анисимова С.П.- Анисимов В.Сю ДД.ММ.ГГГГ года рождения, основание регистрации - решение суда. Анисимовой И.Мю зарегистрирована по данному адресу на основании заявления сына Анисимова В.С. 21.05.2008 года ( л.д. 10).

Из пояснений истцов в суде следует, что в мае 2005 года квартиросъемщик спорной квартиры Анисимова Н.М. обратилась в суд Ленинского района с исковыми требованиями об изменении договора найма жилого помещения, которые на тот момент мотивировала тем, что ее муж и сын умерли, дочь выехала на другое местожительство, и в спорной квартире, кроме нее проживает и зарегистрирован ее несовершеннолетний внук - Анисимов В.Сю, 1990 года рождения, с которым она и просила суд заключить отдельный договор найма.

Решением Ленинского суда гор. Красноярска от 23.05.2005 года исковые требования Анисимовой Н.М. были удовлетворены, постановлено: изменить договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, обязав МП «ПЖРЭТ 11» заключить договор социального найма с Анисимова Н.М. на жилую комнату площадью 17,4 кв.м., с Анисимов В.Сю на жилые комнаты площадью 17,5 кв.м. и 11,1 кв.м. Места общего пользования - кухню, ванную комнату, туалет, коридор оставить в общем пользовании сторон. Указанное решение суда было исполнено, МП «ПЖРЭТ 11» заключил со сторонами отдельные договоры социального найма: с Анисимова Н.М. на жилую комнату площадью 17,4 кв.м., с Анисимов В.Сю на жилые комнаты площадью 17,5 кв.м., 11,1 кв.м., на этом основании были разделены лицевые счета для оплаты. Лицевой счет Анисимова В.С. №, лицевой счет Анисимовой Н.М. №.

При этом, как следует из пояснений истцов, как до, так и после разделения финансово-лицевого счета, они продолжали проживать с Анисимовой Н.М. одной семьей, вели общее хозяйство, совместно пользовались всеми комнатами.

Факт законного проживания истцов в квартире <адрес> в г. Красноярске и ведения общего хозяйства с Анисимовой Н.М. подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Так, свидетель Савинкин А.Ю. показал, что знает семью Анисимовых с детства, дружит с Анисимовым В.С., часто бывает у них дома по адресу: <адрес>. Ранее в квартире проживали Анисимов В.С., его мать, Анисимова И.М., и бабушка, Анисимова Н.М. Жили они очень дружно, квартирой пользовались все вместе. Бабушка спала в отдельной комнате, но телевизор они смотрели вместе в большой комнате, вместе питались, в детстве бабушка часто кормила его и Анисимова В.С. После смерти Анисимовой Н.М. Анисимов В.С. и его мать стали проживать в квартире вдвоем. Знает, что они делали в квартире ремонт, в том числе и в комнате, которую раньше занимала бабушка.

Свидетель Васильева М.В. суду показала, что истица Анисимова И.М. является ее родной тетей, а Анисимов В.С. – двоюродный брат, они проживают в трехкомнатной квартире на пятом этаже по <адрес> в г. Красноярске. Ранее в квартире также проживали супруг Анисимовой И.М. и его мать, Анисимова Н.М. После смерти супруга, они стали жить втроем, при этом жили очень дружно, одной семьей. Когда она (Васильева) приходила к ним в гости, Анисимова Н.М. всегда угощала ее булочками, пирожками, бабушка же делала заготовки на зиму для всей семьи. Конфликтов у них в семье не было.

ДД.ММ.ГГГГ Анисимова Н.М. умерла ( л.д. 15).

После смерти Анисимовой Н.М. истцы продолжили проживать в спорной квартире, несли обязанности, вытекающие из двух договоров социального найма, а именно, оплачивали жилищные и коммунальные услуги, в том числе и от имени Анисимовой Н.М., что подтверждается представленными суду квитанциями (л.д. 17-56). Несли расходы по содержанию жилого помещения, производили неоднократно ремонт во всей квартире, что подтверждается показаниями свидетелей.

Таким образом, в судебном заседании объективно установлено, что истцы были вселены и проживали в спорном жилом помещении в 2001 году на законных основаниях,исполняли все обязанности по содержанию и обслуживанию спорного помещения, соблюдая правила пользования жилым помещением, используя его для собственного проживания на протяжении длительного времени, несли расходы по оплате жилищных и коммунальных услуг за три занимаемые комнаты, что фактически свидетельствует о наличии отношений по договору социального найма на все жилье. Кроме того, в ходе судебного заседания достоверно установлен факт ведения совместного хозяйства истцов со вторым нанимателем Анисимовой Н.М. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Анисимов В.С. и Анисимова И.М. приобрели право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, с ними должен быть заключен договор социального найма указанного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияАнисимова В.С., Анисимовой И.М. к Администрации Ленинского района г. Красноярска о признании права пользования жилым помещениемудовлетворить.

Признать за Анисимовым В.С., Анисимовой И.Мю право пользования жилым помещением - квартирой № в <адрес> в г. Красноярске на условиях договора социального найма, что является основанием для заключения с истцами договора социального найма на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи кассационной жалобы через Ленинский районный суд г.Красноярска в течение 10 дней.

Полное мотивированное решение изготовлено 30 июня 2011 года

Председательствующий: Е.А. Чуринова