Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1704/2014 ~ М-1528/2014 от 28.08.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2014 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., с участием прокурора Косарева А.В., при секретаре Гаджикеримовой З.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения ... муниципального района Московской области к Герасимовой С. И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ГДВ, Солдатенко Г. А. о выселении

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Администрации ГП ... обратился в суд с иском, в котором просит выселить Герасимову С. И., ГДВ, Солдатенко Г. А. из помещения, расположенного в цокольной части жилого дома по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что муниципальное образование ГП ... муниципального района Московской области от имени которого действует Администрация, является собственником доли в размере ... в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: (адрес), общей площадью ... кв.м.. Право собственности зарегистрировано, о чем в ЕГРП внесены сведения от (дата). №50-50-19/061/.... Иные участники долевой собственности Толмачева З.В. (... долей) и НВ (... долей) в ЕГРП право не зарегистрировано. Согласно акту комиссионного обследования от (дата). в кв.№ лит.А1 площадью ....м., состоящей из помещений ..... было зафиксировано проживание без регистрации и правоустанавливающих документов следующих граждан Герасимова С. И., несовершеннолетний ГДВ, Солдатенко Г. А., Солдатенко И. А., Герасимов В. Е.. Вход в квартиру осуществляется через помещение «...»- вход в подвал лит. «...», общей площадью ....м.. По результатам обследования представители Администрации ГП ... предупредили Герасимову С.В. о возможности выселения ее и ее семьи из указанного жилого помещения, в связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие основания проживания Герасимовой С.И. и членов ее семьи в вышеуказанном помещении. Герасимовой С.И. было предложено собрать пакет документов для признания права пользования жилым помещением. Правоустанавливающих документов на дату подачи иска в суд ответчиками не представлено. В адрес ответчиков направлялась претензия от (дата). исх.№ с требованием освободить спорное жилое помещение (вручено Солдатенко Г.А. (дата).). В указанный в претензии срок требования не выполнены. По данным повторного обследования помещения, состоявшегося (дата). в спорном жилом помещении проживают 3 человека- Герасимова С. И., ГДВ, Солдатенко Г. А.. В результате указанной проверки от (дата). установлено, что ответчики регистрации на территории Московской области не имеют, зарегистрированы постоянно по адресу: (адрес). Со слов ответчиков спорное помещение предоставлено им ООО «...». Истец считает, что ООО «...» не правомочно распоряжаться спорным недвижимым имуществом в части распределения и предоставления помещений для проживания граждан. Администрация ГП ... согласия на вселение ответчиков в спорное жилое помещение не давала, согласие других участников долевой собственности не представлено.

Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержал в полном объеме и просил удовлетворить, пояснил, что согласно списку на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма в ГП ... состоят 93 человека, из них 12 человек, имеющих право на внеочередное получение жилого помещения и спорное помещение могло быть предоставлено вышеуказанным гражданам.

Ответчик Герасимова С.В. с иском Администрации ГП ... не согласна, просит отказать в удовлетворении требований, пояснила, что спорное жилое помещение было предоставлено в качестве служебного в (дата) г. ее мужу-Герасимову В.Е. по устному распоряжению директора МУП «...», где ее супруг работал. Документов на предоставление жилого помещения оформлено не было. Квартира предоставлялась по устному распоряжению Артемовой-заместителя директора ООО «...». С (дата) года она с детьми -ГДВ(... года рождения) и Солдатенко Г.А. проживает в спорном помещении, произвела ремонт в квартире. С (дата). ее муж-Герасимов В.Е. в спорном помещении не проживает, официально брак между ними не расторгнут, но они не общаются. С мая (дата). Герасимов В.Е. осужден и находится в местах лишения свободы. С иском она не согласна, так как выселяться ей некуда и она уже давно проживает в спорной квартире. В ее собственности находится жилой дом №..., расположенный по адресу (адрес), однако она не может заселиться в дом, поскольку он находится в аварийном состоянии и не пригоден для проживания. Она и Солдатенко Г.А. зарегистрированы в вышеуказанном доме. Несовершеннолетний ГДВ зарегистрирован в квартире по адресу: (адрес), по месту регистрации его отца-Герасимова В.Е.. Герасимова Н.Н. (мать Герасимова В.Е.) препятствует ее проживанию с сыном в указанной квартире. Она оплачивает электроэнергию. В МУП «...» она обращалась в устной форме.

Ответчик Солдатенко Г.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании пояснял, что с иском не согласен, спорное помещение было предоставлено Герасимову В.Е., как работнику МУП «...», но документов на жилое помещение выдано не было.

Представитель третьего лица ООО «...» решение по делу оставляет на усмотрение суда, пояснила, что ООО «...» не является правопреемниками МУП «...». ООО «...» спорное помещение ответчикам не предоставляло, поскольку не владеет, не распоряжается жилищным фондом.

Представитель третьего лицо Отдела опеки и попечительства по ... району с иском не согласен, считает, что будут нарушены права ребенка.

Третье лицо Степанов А.Ю. (правопреемник НВ) пояснил, что его матери -НВ на праве собственности принадлежало ... долей в спорном жилом помещении. НВ умерла (дата)., он является единственным наследником к имуществу умершей, права на спорное жилое помещение он не зарегистрировал на свое имя, занимается оформлением. Решение по делу оставил на усмотрение суда, пояснил, что ответчики проживают с (дата) года в спорном помещении. НВ, Толмачева З.В.и он согласия на вселение ответчиков в спорное помещение не давали. ГП ..., Толмачевой З.В. и НВ принадлежат доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, но сособственники пользуются отдельными помещениями, между ними сложился порядок пользования.

Третье лицо Толмачева З.В. о слушании дела извещена надлежащим образом.

Третье лицо Назарова И.К. и ее представитель иск поддерживают в полном объеме, просят удовлетворить.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, третьих лиц, мнение прокурора, полагавшего требования Администрации ГП ... подлежащими удовлетворению, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 ч.2 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии со ст. 133 Конституции РФ местное самоуправление в Российской Федерации гарантируется правом на судебную защиту.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ Защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

2. Защита жилищных прав в административном порядке осуществляется только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Решение, принятое в административном порядке, может быть обжаловано в судебном порядке.

3. Защита жилищных прав осуществляется путем:

1) признания жилищного права;

2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

3. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Из указанных норм следует, что свободное от прав других лиц жилое помещение, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлено только собственником или уполномоченным им лицом нуждающимся гражданам, которые признаны в установленном порядке таковыми.

По делу установлено, что муниципальное образование ГП ... муниципального района Московской области от имени которого действует Администрация, является собственником доли в размере ... в праве общей долевой собственности на часть жилого дома по адресу: (адрес) общей площадью ... кв.м.. Право собственности зарегистрировано, о чем в ЕГРП внесены сведения от (дата). №50-50-19/061/.... Иными участниками долевой собственности являются Толмачева З.В. (... долей) и НВ (... долей), что подтверждается решением ... районного суда Московской области от (дата).

НВ умерла (дата)., ее сын-Степанов А.Ю. является единственным наследником к имуществу умершей, права на спорное жилое помещение за ним и Толмачевой З.В. в установленном законом порядке не зарегистрированы. По пояснениям истца и третьего лица право общей долевой собственности между сособственниками на спорное помещение не прекращено, однако фактический порядок пользования жилыми помещениями между сособственниками сложился, каждый сособственник пользуется определенными помещениями.

В ходе судебного заседания установлено и не отрицалось ответчиками, что в спорном жилом помещении -цокольной части жилого дома по адресу: (адрес) общей площадью ... кв.м. с (дата) года проживают ответчики Герасимова С. И., ГДВ, Солдатенко Г. А..

Ответчики Герасимова С. И. и Солдатенко Г. А. зарегистрированы по адресу дом №... по адресу (адрес).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата). жилой дом №... по адресу (адрес) принадлежит на праве собственности ответчику Герасимовой С.И. на основании договора купли-продажи от (дата).

Несовершеннолетний ГДВ зарегистрирован в квартире по адресу: (адрес), по месту регистрации его отца-Герасимова В.Е., что подтверждается поквартирной карточкой и финансово-лицевым счетом на квартиру.

Установлено, что Герасимова С.И. и Герасимов В.Е. состоят в зарегистрированном браке. По пояснениям Герасимовой С.И. с (дата). ее муж-Герасимов В.Е. в спорном помещении не проживает. Приговором ... районного суда Московской области от (дата). Герасимов В.Е. осужден по ст. ... УК РФ к 1 году 6 мес. лишения свободы условно с испытательным сроком на 2 года. Постановлением ... районного суда от (дата). Герасимову В.Е. было отменено условное осуждение по приговору суда, он направлен в места лишения свободы для отбытия наказания на срок 1 год 6 месяцев.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ «...» ликвидировано (дата).. Согласно выписке из ЕГРЮЛ –ООО «...» не является правопреемником МУП «...».

В ходе судебного заседания было установлено, что спорное жилое помещение ответчики занимают без согласия Администрации ГП ..., бывшего собственника НВ и правопреемника Степанова А.Ю., Толмачевой З.В., что не оспаривалось ответчиками в судебном заседании.

Постановлением Главы ГП ... от (дата). утвержден список граждан, состоящих на учете в ГП ... в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма (93 человека). Постановлением Главы ГП ... от (дата). утвержден список граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, имеющих право на внеочередное получение жилого помещения (12 человек)

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

Суд, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая вышеперечисленные нормы права и установленные по делу обстоятельства, считает требования подлежащими удовлетворению, поскольку Герасимова С.И. и ее дети договора найма спорного жилого помещения с истцом, или иных договоров с сособственниками спорного помещения не заключали, ордера на помещение ей не выдавалось, в очереди на улучшении жилищных условий ответчики не стоят. Также судом установлено, что ответчика Герасимова С. и Солдатенко Г. зарегистрированы по месту жительства в (адрес), несовершеннолетний ГДВ зарегистрирован по адресу (адрес) Таким образом суду ответчиками не представлено доказательств правомерности занятия спорного жилого помещения. В связи с вышеизложенным суд считает требования Администрации городского поселения ... о выселении ответчиков из спорного жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Довод ответчика о том, что квартира им предоставлена ООО «...» суд считает несостоятельным, данный довод опровергается пояснениями представителя ООО «...», кроме того данный довод противоречит вышеуказанным нормам права, поскольку жилое помещение может быть предоставлено только собственником или уполномоченным им лицом. В обосновании довода о том, что спорное жилое помещение было предоставлено МУП «...» в качестве служебного помещения Герасимову В.Е. доказательств ответчиками в нарушении требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

Довод ответчика о том, что в доме в (адрес) невозможно жить, так как он аварийный, суд считает несостоятельным, поскольку жилой дом, принадлежащий ответчику на праве собственности не признан аварийным в порядке, предусмотренном действующим законодательством, решение о признании его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции не принято.Суд также учитывает требования ст. 30 ЖК РФ, согласно которым- собственник жилого помещения несет бремя содержания жилого помещения.

Довод ответчика о том, что она не имеет иного помещения куда можно выехать и ссылку на давность проживания в квартире, суд считает несостоятельными, данные доводы не опровергают юридически значимых обстоятельств, установленных по делу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Администрации городского поселения Руза ... муниципального района Московской области удовлетворить.

Выселить Герасимову С. И., ГДВ, Солдатенко Г. А. из помещения, расположенного в цокольной части жилого дома по адресу: (адрес) общей площадью ... кв.м..

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Московский областной суд через Рузский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 октября 2014 года.

Судья Н. Ю. Ануфриева