Решение по делу № 2-1089/2015 ~ М-41/2015 от 12.01.2015

№ 2-1889/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2015 года

Чеховский городской суд ФИО3 в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.

при секретаре судебного заседания Кравченко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова ФИО10 к Балановой ФИО11 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, о прекращении права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Иванов О.И. обратился в суд с исковым заявлением к Балановой М.П. с исковыми требованиями о реальном разделе домовладения, расположенного по адресу: ФИО3, <адрес>. Выделении в собственность Иванова ФИО13 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, а именно помещения, входящие, по данным технического паспорта БТИ, в <адрес> лит. А-А1-А2-А3-А4-А5-а2, общей площадью жилых помещений 195,90 кв. метров, а также хозяйственные постройки лит. Г (душ), Г11 (уборная). Выделении в собственность Балановой ФИО12 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, а именно помещения, входящие, по данным технического паспорта БТИ, в <адрес> лит. А-А1-А2-А3-А4-А5-а2, общей площадью жилых помещений 195,90 кв. метров и 2-ой этаж. О прекращении права общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: ФИО3, <адрес>.

В судебном заседании истец Иванов О.И. исковые требования признал, просил их удовлетворить в полном объеме, дополнительно сообщил, что истец является собственником 2/3 долей жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: ФИО4 <адрес>. Право собственности на названный объект недвижимого имущества приобретено им на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (в 1/3 доле), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (в 1/9 доле), двух договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ (в 2/9 долях). Право собственности на 2/3 доли жилого дома с хозяйственными постройками зарегистрировано истцом в соответствии с требованиями законодательства, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 50-50-31/058/2014-856, а также произведена регистрация права в Чеховском отделе ГУП МО «МОБТИ». Другим участником общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками по адресу ФИО4 <адрес> является Баланова М.П. в 1/3 доле. Право собственности на названное имущество приобретено Балановой М.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на 1/3 долю жилого дома с хозяйственными постройками зарегистрировано ответчицей в соответствии с Требованиями законодательства, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 50-50-31/015/2007-434. Помимо доли жилого дома, каждому из них на праве собственности принадлежат земельные участки в конкретных площадях при названном жилом доме. Жилой дом с хозяйственными постройками, на которое сторонами приобретено право общей долевой собственности, состоит из жилого дома с пристройками общей площадью жилого помещения 195,90 кв. метров, обозначенных лит. А-А1-А2-АЗ-А4-А5-а2 в техническом паспорте, составленном Чеховским отделом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, а также служебных построек лит. Г, Г1,Г2,Г10,Г11. В 2012 году ответчицей к спорному жилому дому осуществлены пристройки лит. А6 и А7. Кроме указанного, на настоящее время демонтированы хозяйственные постройки лит. Г1,Г2,Г10. На момент возникновения настоящего спора в постоянном пользовании истца находятся помещения, входящие, по данным технического паспорта БТИ, в <адрес>:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

жилой площадью 48,8 кв. метра, а также хозяйственные постройки лит. Г (душ), Г11 (уборная).

В фактическом пользовании Балановой М.П. находятся помещения, входящие, по данным технического паспорта БТИ, в <адрес>, общей площадью жилых помещений 176,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 129,1 кв. метр.

Занимаемые как истцом, так и ответчицей в спорном жилом доме помещения по размерам общей площади и размерам жилой площади не соответствуют размеру доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: доля истца существенно уменьшена, доля Балановой М.П. существенно увеличена. Помещения, образующие <адрес>, и помещения, образующие <адрес> спорном жилом доме, конструктивно изолированы друг от друга, обеспечены автономными системами отопления и имеют самостоятельные входы. По указанным причинам договориться с ответчицей о реальном разделе жилого дома в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на жилой дом в добровольном порядке не представляется возможным. Истцу же необходим выдел в натуре принадлежащего имущества в целях последующего надлежащего оформления прав на земельный участок, на котором расположены занимаемые им помещения в жилом доме.

Ответчица Баланова ФИО14 в судебном заседании фактически исковые требования признала, просила удовлетворить требования в полном объеме.

3-лица – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО3 Чеховский отдел в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, сведений об уважительности причины неявки в судебное заседание в адрес суда не представил, при таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителя 3-го лица, против чего истец не возражал.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Иванов ФИО15, является собственником общей долевой собственности (доля в праве 2/3) жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: ФИО3, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.20).

Другим участником общей долевой собственности на 1/3 жилого дома с хозяйственными постройками является ответчица Баланова ФИО16. Право собственности на названное имущество приобретено Балановой М.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Право собственности на 1/3 долю жилого дома с хозяйственными постройками зарегистрировано ответчицей в соответствии с Требованиями законодательства, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 50-50-31/015/2007-434.

Помимо доли жилого дома, каждому из участников на праве собственности принадлежат земельные участки в конкретных площадях при названном жилом доме.

Жилой дом с хозяйственными постройками, на которое сторонами приобретено право общей долевой собственности, состоит из жилого дома с пристройками общей площадью жилого помещения 195,90 кв. метров, обозначенных лит. А-А1-А2-АЗ-А4-А5-а2 в техническом паспорте, составленном Чеховским отделом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, а также служебных построек лит. Г, Г1,Г2,Г10,Г11.

В 2012 году ответчицей к спорному жилому дому осуществлены пристройки лит. А6 и А7. Кроме указанного, на настоящее время демонтированы хозяйственные постройки лит. Г1,Г2,Г10. На момент возникновения настоящего спора в постоянном пользовании истца находятся помещения, входящие, по данным технического паспорта БТИ, в <адрес>:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

жилой площадью 48,8 кв. метра, а также хозяйственные постройки лит. Г (душ), Г11 (уборная).

В фактическом пользовании Балановой М.П. находятся помещения, входящие, по данным технического паспорта БТИ, в <адрес>, общей площадью жилых помещений 176,6 кв. метров, в том числе жилой площадью 129,1 кв. метр.

Из пояснений истца установлено, что занимаемые как истцом, так и ответчицей в спорном жилом доме помещения по размерам общей площади и размерам жилой площади не соответствуют размеру доли в праве общей долевой собственности на жилой дом: доля истца существенно уменьшена, доля Балановой М.П. существенно увеличена. Помещения, образующие <адрес>, и помещения, образующие <адрес> спорном жилом доме, конструктивно изолированы друг от друга, обеспечены автономными системами отопления и имеют самостоятельные входы. По указанным причинам договориться с ответчицей о реальном разделе жилого дома в соответствии с принадлежащими им долями в праве общей долевой собственности на жилой дом в добровольном порядке не представляется возможным. Истцу же необходим выдел в натуре принадлежащего имущества в целях последующего надлежащего оформления прав на земельный участок, на котором расположены занимаемые им помещения в жилом доме.

Согласно ст. 247 ГК РФ, «владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом».

Согласно ст. 252 ГК РФ «имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из этих участников долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящегося в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности».

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Иванова ФИО17 - удовлетворить.

Произвести реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: ФИО3, <адрес>.

    Выделить в собственность Иванова ФИО18 2/3 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, а именно помещения, входящие, по данным технического паспорта БТИ, в <адрес>:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

а также хозяйственные постройки лит. Г (душ), Г11 (уборная).

    Выделить в собственность Балановой ФИО19 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, а именно помещения, входящие, по данным технического паспорта БТИ, в <адрес>:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Мансардный этаж

лит. А5	помещение №10	жилая	площадью	19,4 кв.	метра
лит. А5	помещение №11	жилая	площадью	17,6 кв.	метра

общей площадью жилых помещений 176,6 кв. метров,

Право общей долевой собственности на домовладение расположенное по адресу: ФИО3, <адрес>, прекращается.

Решение может быть обжаловано в ФИО4 областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий: подпись Варенышева М.Н.

«Копия верна»