Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1450/2012 ~ М-243/2012 от 12.01.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

с участием представителя истицы К.

при секретаре Юровой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П. к Федеральному Государственному Унитарному предприятию «Красноярское» Российской Академии Сельскохозяйственных наук о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

П. обратилась в суд с иском к ФГУП «Красноярское» Российской Академии Сельскохозяйственных наук с иском (с учетом последних уточнений) о признании права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 45,7 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м. в перепланированном состоянии в порядке приватизации, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией ГСУП ОПХ «Красноярское» ей была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>,2. ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор социального найма на указанную квартиру. Постоянно она зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в МП «Центр приватизации жилья», ей было разъяснено, что необходимо в судебном порядке признавать право собственности на занимаемое ею жилое помещение. Квартира по <адрес>,2 числится в реестре федеральной собственности, но право хозяйственного ведения на квартиру не зарегистрировано.

В судебное заседание истица не явилась, доверила представлять свои интересы К..

Представитель истицы К. на исковых требованиях настаивала, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Представитель ответчика ФГУП «Красноярское» Российской Академии Сельскохозяйственных наук в судебное заседание не явился, суду представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представители третьих лиц – Территориальное Управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и Главное Управление Федеральной Регистрационной службы кадастра и картографии по <адрес> в зал суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

Третьи лица П., П. и К. в судебное заседание, также, не явились, суду представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором против удовлетворения исковых требований не возражали.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

По делу установлено, что решением профсоюзного комитета Красноярской опытной станции плодоводства администрации Красноярской опытной станции плодоводства, администрации ОПХ «Красноярское» от ДД.ММ.ГГГГ, П. выделена однокомнатная <адрес>, что подтверждается справкой ГНУ КНИИСХ СО «Россельхозакадемии» № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписки из протокола № совместного заседания профсоюзного комитета Красноярской опытной станции плодоводства, администрации Красноярской опытной станции плодоводства, администрации ОПХ «Красноярское» от ДД.ММ.ГГГГ, решено выделить П. <адрес> для расширения жилой площади, что также подтверждается справкой ГНУ КНИИСХ СО «Россельхозакадемии» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, П. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета, на регистрационном учете в <адрес> состоят: П. (квартиросъемщик), ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ; П. (сын), ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ; П. (дочь), ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ; К. (брат), ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, квартира находящаяся по адресу: <адрес>, была выделена П. как работнику станции ОПХ «Красноярское» и данная квартира зарегистрирована в реестре федерального имущества и принадлежит на праве хозяйственного ведения Государственному хозяйству «Красноярское» Красноярского НИИ сельского хозяйства Сибирского отделения Россельхозакадемии, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ ОПХ «Красноярское».

Согласно ст. 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются норы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма».

Согласно ст. 2 закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено право граждан, занимающих жилое помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственности на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно выписки из реестра федерального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве хозяйственного ведения на основании Договора о закреплении указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ ОПХ «Красноярское Красноярского НИИСХ СО РАСХН и числится там по настоящее время. Следовательно, на такое жилое помещение, по существу, распространяется режим жилья, находящегося в муниципальном жилищном фонде.

В жилищном законодательстве отсутствуют нормы, регламентирующие последствия передачи служебных жилых помещений, закрепленных за государственными или муниципальными предприятиями или учреждениями, в ведение органов местного самоуправления. С учетом отсутствия нормы, регулирующей такие отношения, должна применяться аналогия закона и положения ст.7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

Исходя из положений ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ», служебные жилые помещения не подлежат приватизации.

Факт принятия решения о передаче служебных жилых помещений, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.

Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанные жилые помещения утрачивают статус служебных и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Поэтому граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Таким образом, из выше изложенного следует, что истица проживает в спорном жилом помещении на условиях социального найма и имеет право на его приватизацию.

По данным Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ за № и ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за №, запись о регистрации прав на <адрес> в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует, что также подтверждается справкой МБУ <адрес> «Центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно справки МБУ <адрес> «Центр недвижимости» № от ДД.ММ.ГГГГ, П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ участия в приватизации в <адрес> не принимала. Также, по делу установлено, что согласно данным Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> и ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», за П., какие-либо объекты жилого недвижимого имущества на праве собственности или ином вещном праве не зарегистрированы.

Проживающие в данном жилом помещении К., П. и П. от участия в приватизации жилого помещения – <адрес> отказались, их отказ удостоверен нотариусом от ДД.ММ.ГГГГ за №, от ДД.ММ.ГГГГ за № и за №.

По делу также установлено, что в 2008 году была проведена реконструкция и перепланировка жилого помещения, а именно <адрес>, расположенной по <адрес>.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из выписки технического паспорта, <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, после проведенной перепланировки, имеет общую площадь 45,7 кв.м., жилую площадь 36,0 кв.м. и подсобную площадь 9,7 кв.м., является изолированной от других помещений.

Согласно технического заключения ООО «Крсноярскгражданпроект» №.116/15 от ДД.ММ.ГГГГ, несущие и ограждающие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции жилого помещения, находятся в работоспособном состоянии, а перепланировка не отразилась отрицательно на несущую способность строительных конструкций и не создает угрозы здоровью и жизни проживающих жильцов.

Согласно заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка и переустройство жилой <адрес> (объединение двух жилых помещений в одно) соответствует санитарным требованиям и выполненные работы по перепланировке жилой квартиры, не ухудшают условия проживания жильцов других жилых помещений дома.

Таким образом, учитывая, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была переустроена и перепланирована без существенных нарушений градостроительных, строительных норм и правил, а сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и истицей соблюдены все условия необходимые для приобретения права собственности через суд в порядке однократной бесплатной приватизации жилого помещения следует признать право собственности за П. на <адрес> в переустроенном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за П. право права собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 45,7 кв.м., в том числе жилой площадью 36,0 кв.м., в перепланированном состоянии в порядке однократной бесплатной приватизации

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в апелляционном порядке через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова