Решение по делу № 2-3474/2015 от 25.06.2015

Дело № 2-3474/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего по делу – судьи ФИО27

при секретаре судебного заседания – ФИО18,

с участием: истца ФИО2,

представителя истца ФИО2– ФИО19, допущенной к участию в деле по ходатайству истца и на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 о признании права отсутствующим, признании договора дарения доли земельного участка недействительным и прекращении права собственности на них,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО6 и ФИО7 о признании права отсутствующим.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником 31/100 долей в праве общей долевой собственности домовладения расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. Данное домовладение состоит из литер А, АЗ и А1 А2- объекты пострадавшие от пожара. Имеет кадастровый №

Кроме истца, собственниками данного домовладения являются: ФИО5 - 9/100 долей, ФИО6 -31 /100 доля, ФИО7-20/100 доли, ФИО8 - 9/100 долей.

Данное домовладение расположено на земельном участке площадью 669 кв.м с кадастровым № Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены.

Ранее данное домовладение состояло из двух квартир. <адрес>ю 47.0 кв.м (Литер А1,А2 помещение № литер А). По сложившемуся порядку пользования, данную квартиру занимали ответчики. В 2008 году произошел пожар. Данная квартира полностью выгорела. Как объект недвижимости отсутствует.

Квартиру 2, площадью 37,6 кв.м (литер А,АЗ) занимает истец.

Кроме того, на данном земельном участке расположено домовладение, имеющее такую же адресную часть и состоящее из литер Б, с кадастровым номером № площадью 18.3 кв.м. Данное домовладение, согласно сведениям содержащимся в ЕГРП, принадлежит на праве собственности 9/100- ФИО20, 31/100 - ФИО6. В тоже время фактически данное домовладение всегда занимали ФИО15 и ее дочь, ФИО8

В настоящее время, истец решила оформить указанный выше земельный участок в аренду, для этих целей заказала межевание. В результате межевания истец узнала, что ответчики (чей объект недвижимости сгорел, не существует) зарегистрировали за собой право собственности на спорный земельный участок в упрощенном порядке: ФИО6 - 31/100 долю, ФИО7 - 20/100 доли.

Считает право собственности ответчиков на 51/100 долю в праве общей долевой собственности спорного земельного участка отсутствующим по следующим основаниям:

регистрация права собственности ответчиков на долю в праве общей долевой собственности спорного земельного участка без заявления истца, а так же других собственников недвижимого имущества расположенных на данном земельном участке, фактически означает принудительное наделение истца титулом собственника земельного участка, что является существенным нарушением их прав.

Зарегистрированное право собственности ответчиков лишает истца возможности реализовать свое право аренды спорного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора.

На основании изложенного и руководствуясь нормами Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 3 п.9.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. ст. 24, 30, 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 669 кв.м с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО7 на 20/100 доли в праве общей долевой собственности, ФИО6 на 31/100 долю в праве общей долевой собственности отсутствующим.

Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО12, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец ее представитель исковые требования увеличили и поскольку, по мнению истца, у ФИО7 и ФИО6 не возникло право собственности на спорный земельный участок, то у них не возникло и полномочий по отчуждению данного земельного участка. Исходя из изложенного, дополнительно просит суд признать Договор Дарения доли земельного участка общей площадью 638,52 кв.м, с кадастровым №, и расположенным по адресу: <адрес> доли расположенного на нем жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части передачи в дар на имя ФИО9 20/100 доли, указанного земельного участка, на имя ФИО10 31/200 долю в праве общей долевой собственности данного земельного участка.

Прекратить право собственности ФИО11 на 20/100 долей и ФИО3 на 31/200 долей в праве общей долевой собственности земельного участка общей площадью 638,52 кв.м, с кадастровым номером 37:24:010245:4, расположенным по адресу: <адрес>.

    Ответчики, дважды будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения. Неполучение ответчиками, направляемых по месту их регистрации и проживания судом извещения о времени и месте рассмотрения дела, с учетом того обстоятельства, что ответчики знали о нахождении в производстве суда гражданского дела, свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Исходя из изложенного, с учетом мнения истца и его представителя суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

    Третьи лица- ФИО5, ФИО8, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, причину неявки суду не сообщили, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

    Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ФИО21 пояснила, что оснований, предусмотренных нормами действующего законодательства, для удовлетворения исковых требований не имеется. Право собственности ответчиков на земельный участок зарегистрировано в соответствии с требованиями ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, а также материалы дела правоустанавливающих документов, представленных Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), записи в котором осуществляются с 31.01.1998, содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 638,52 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО11 (доля в праве - 20/100) на основании договора дарения доли земельного участка и доли расположенного на нем жилого дома от 05.06.2015, заключенного между ФИО7 («Даритель») и ФИО9 («Одаряемый») от имени которого, как представитель по закону действовала его мать ФИО12, запись о регистрации внесена в ЕГРП 22.06.2015, в свою очередь ФИО7 являлся правообладателем вышеуказанной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании договора от 17.11.1932, удостоверенного <адрес> городским отделом коммунального хозяйства 19.11.1932, реестровый номер № и договора мены, удостоверенного ФИО22 нотариусом занимающимся частной практикой по нотариальному округу <адрес> 04.08.1995, реестровый номер 1358 (Дубликат удостоверен ФИО23нотариусом <адрес> городского нотариального округа 12.09.2013, реестровый номер 4-3431) и ФИО12 (доля в праве - 31/200) на основании договора дарения доли земельного участка и доли расположенного на нем жилого дома от 05.06.2015, заключенного между ФИО6 («Даритель») и ФИО3 («Одаряемая»), запись о регистрации внесена в ЕГРП 22.06.2015, в свою очередь ФИО6 являлась правообладателем вышеуказанной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок на основании договора от 17.11.1932, удостоверенного <адрес> городским отделом коммунального хозяйства 19.11.1932, реестровый номер 564 и Свидетельства о праве на наследство по закону от 13.11.2013, выданного ФИО24 нотариусом <адрес> городского нотариального округа, зарегистрировано в реестре за № («наследодатель» - ФИО13).

Также в ЕГРП содержатся сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом (литер А, АЗ), кадастровый номер № площадью 57,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО8 (доля в праве -9/100) на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> городского нотариального округа РФ ФИО24 18.11.2008, реестровый номер 5607 («наследодатель» - ФИО14); ФИО2 (доля в праве - 31/100) на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 29.01.2007, заключенного между ФИО25 («даритель») и ФИО2 («одаряемая»); ФИО6 (доля в праве - 31/100) на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 13.11.2013, выданного ФИО24 нотариусом <адрес> городского нотариального округа, зарегистрировано в реестре за № («наследодатель» - ФИО13), ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован запрет ФИО6 совершать любые сделки в отношении вышеуказанной доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Постановления судебного пристава-исполнителя <адрес> РОСП <адрес> о запрете отчуждения с целью обеспечения имущества должника от 15.01.2014; ФИО11 (доля в праве -20/100) на основании договора дарения доли земельного участка и доли расположенного на нем жилого дома от 05.06.2015, заключенного между ФИО7 («Даритель») и ФИО9 («Одаряемый»), от имени которого, как законный представитель действовала его мать - ФИО12, запись о регистрации внесена в ЕГРП 22.06.2015.

В ЕГРП имеются сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом (литер Б), кадастровый № площадью 18,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ФИО15 (доля в праве - 9/100) на основании <адрес> народного суда <адрес> по делу № от 09.02.1979, вступившего в законную силу 20.02.1979; ФИО3 (доля в праве -31/100) на основании договора дарения доли земельного участка и доли расположенного на нем жилого дома от 05.06.2015, заключенного между ФИО6 («Даритель») и ФИО3 («Одаряемая»), запись о регистрации внесена в ЕГРП 22.06.2015, в свою очередь ФИО6 являлась правообладателем 31/100 доли на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 13.11.2013, выданного ФИО24 нотариусом <адрес> городского нотариального округа, зарегистрировано в реестре за № («наследодатель» - ФИО13); ФИО2 (доля в праве - 31/100) на основании договора на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 29.01.2007, заключенного между ФИО25 («Даритель») и ФИО2 («Одаряемая»), запись о регистрации внесена в ЕГРП 23.07.2015; ФИО8 (доля в праве -9/100) на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> городского нотариального округа РФ ФИО24 18.11.2008, реестровый номер 5607 («наследодатель» - ФИО14), запись о регистрации внесена в ЕГРП 23.07.2015.

До ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2 (доля в праве 31/100) на жилой дом (литер А, А1, А2, АЗ, Б), площадью 102,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, право прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО2 на государственную регистрацию прекращения права собственности от 24.12.2008.

Право собственности ФИО7 на вышеуказанный жилой дом (доля в праве - 20/100) является правом, возникшим до введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на основании договора мены жилых помещений от 04.08.1995.

Как следует из кадастрового паспорта жилого дома по состоянию на 23.11.2008, помещенного в дело правоустанавливающих документов, исследованных в ходе судебного заседания, на кадастровом учете в настоящее время состоит жилой дом (литерА, АЗ), площадью 57,8 кв.м., в состав домовладения входит объект пострадавший от пожара (литер А1, А2), процент оставшихся конструктивных элементов -31%.

Право общей долевой собственности ответчиков (ФИО7 и ФИО6) на вышеуказанный земельный участок было зарегистрировано на основании статьи 25.2. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон, о регистрации), в частности пункт 1 статьи 25.2 согласно которому, государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Согласно пункту 7 статьи 25.2. Закона о регистрации государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Из анализа названных норм материального права следует, что в упрощенном порядке, предусмотренном ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" может быть оформлено право собственности на земельный участок, который был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для специальных целей (ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства) и на определенных правовых основаниях - на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо ином вещном праве. При этом на заявителе лежит обязанность предоставить соответствующие правоустанавливающие документы, подтверждающие как назначение земельного участка, так и наличие вышеназванных правовых оснований его предоставления.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ, действующей с ДД.ММ.ГГГГ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

По смыслу статей 13, 17, 18 Федерального закона N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае оспаривания зарегистрированного права собственности необходимо доказать недействительность правоустанавливающих документов, послуживших основанием для такой регистрации.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1Э7-ФЗ "О введении в действие- Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действующей момент регистрации права" собственности ответчиками) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 9.1 ст. 3 указанного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку ответчиками на государственную регистрацию был предоставлен договор застройки от 17.11.1932, который удостоверял право первоначального собственника жилого дома ФИО16 на земельный участок, и документы на право собственности на доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный на данном земельном участке, которое у них возникло с 04.08.1994года, право общей долевой собственности ответчиков на земельный участок было зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством.

    Ссылки истца и его представителя на ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации является не состоятельной, поскольку основаны на неверном толковании данной нормы.

    Анализируя собранные по делу доказательства и пояснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237Гражданского процессуального кодекса ФИО1 Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 о признании права отсутствующим, признании договора дарения доли земельного участка недействительным и прекращении права собственности на них оставить без удовлетворения.

    Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ФИО28

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Резолютивная часть

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего по делу – судьи ФИО29

при секретаре судебного заседания – ФИО18,

с участием: истца ФИО2,

представителя истца ФИО2– ФИО19, допущенной к участию в деле по ходатайству истца и на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 о признании права отсутствующим, признании договора дарения доли земелоьного участка недействительным и прекращении права собственности на них,

руководствуясь ст.ст.233-237Гражданского процессуального кодекса ФИО1 Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО6, ФИО7, ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4 о признании права отсутствующим, признании договора дарения доли земелоьного участка недействительным и прекращении права собственности на них оставить без удовлетворения.

    Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего заочного решения подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий ФИО30