Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1015/2012 ~ М-1044/2012 от 10.07.2012

Дело № 2-1015/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2012 года                                              р.п. Зубова Поляна РМ

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе:

председательствующего судьи Яковлевой Л.М.,

при секретаре Кисткиной О.В.,

с участием в деле истцов: Игонова А.С., Игоновой В.А.,

представителя ответчика - Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Киреева В.В., действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игонова А.С., Игоновой В.А. к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Игонов А.С. и Игонова В.А. обратились в суд с иском к администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании за Игоновым А.С. и Игоновой В.А. права собственности на часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., расположенной по адресу: <Адрес> по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в котором указано, что с 1986 года Игонов А.С. работал в Зубово-Полянском ССПТУ № 6, в настоящее время реорганизованным в Зубово-Полянский аграрный техникум. По ордеру №, выданный на основании решения исполкома Зубово-Полянского районного совета депутатов трудящихся № от 21 ноября 1994 года ему было предоставлено для проживания жилое помещение на семью в составе 3 человек, расположенный по адресу: <Адрес>, в настоящее время по адресу: <Адрес>. Истец открыто владеет и пользуется вышеуказанным домом, за время проживания неоднократно за свои денежные средства делал ремонт в нем, следил за техническим состоянием, оплачивает все коммунальные услуги. Однако, воспользоваться правом получения занимаемой квартиры в собственность в порядке приватизации истцу не представляется возможным, поскольку данное жилое помещение при ликвидации и после ликвидации предприятия ни в муниципальную, ни в государственную собственность не передано и нигде на балансе не значится.

Жилое помещение, в котором проживают истцы, фактически является частью жилого дома, имеется автономное отопление, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение, а также привязано к земельному участку.

Учитывая изложенные обстоятельства, истцы просят суд признать за ними, Игоновым А.С. и Игоновой В.А., право собственности на часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>.

В судебном заседании истцы Игонов А.С. и Игонова В.А. исковые требования уточнили, просили изменить статус жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <Адрес> на часть жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес> и признать за ними, Игоновым А.С. и Игоновой В.А., право собственности на 1/2 долю за каждым на часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>

Представитель ответчика - Администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия Киреев В.В., действующий по доверенности, исковые требования признал, против их удовлетворения не возражает.

Представитель ответчика администрации Зубово-Полянского городского поселения в судебное заседание не явился, своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному сообщению просят суд рассмотреть данное гражданское дело без участия в судебном заседании их представителя. Возражений по существу заявленного иска не имеют.

Третье лицо - Зубово-Полянский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо - Зубово-Полянское отделение филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовия явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц участвующих в деле.

Выслушав объяснения истцов, опросив свидетелей А.А. и В.М., исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Игонова А.С. и Игоновой В.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из обозренных в судебном заседании подлинных письменных доказательств по делу и имеющихся в материалах дела их ксерокопий судом усматривается следующее.

Согласно ордеру №, выданный Исполнительным комитетом Зубово-Полянского районного совета депутатов трудящихся на основании решения № от 21 ноября 1994 года Игонову А.С. была предоставлена для проживания квартира жилой площадью ... кв.м. на семью в составе 3 человек, расположенная по адресу: <Адрес>

Исходя из справки администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 04.02.2009 г. следует, что согласно адресного реестра Зубово-Полянского городского поселения дом <Адрес> в настоящее время значится по адресу: <Адрес>.

Из технического паспорта квартиры, составленного по состоянию на 14.11. 2008 года следует, что квартира, общей площадью ... кв.м., из них жилой - ... кв.м., расположенная по адресу: <Адрес>, за кем-либо не зарегистрирована.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от 20.06.2012 года № 02/033/2012-227 следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес> - не зарегистрировано.

Письменным сообщением Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от 26.11.2009 года за № 1972 подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, в реестре государственного имущества Республики Мордовия не числится.

Справкой от 10.12. 2009 года № 044, выданной отделом по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, в муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и в реестре муниципального имущества не значится.

Из справки Зубово-Полянского унитарного предприятия жилищно-коммунального сервиса следует, что квартира по адресу: <Адрес> на балансе предприятия не числится и финансовый лицевой счет не ведется.

Справкой № 30 ССУЗ «Зубово-Полянский аграрный техникум», сообщается, что квартира по адресу: <Адрес> на балансе техникума не числится.

Из ксерокопии паспорта Игонова А.С. ... №, выданного ... __.__.____ следует, что действительно Игонов А.С., __.__.____ года рождения, зарегистрирован с __.__.____ по адресу: <Адрес>.

Из ксерокопии паспорта Игоновой В.А. ... №, выданного ... __.__.____ следует, что действительно Игонова В.А., __.__.____ года рождения, зарегистрирована с __.__.____ по адресу: <Адрес>.

Как исходит из согласия на приватизацию без включения в число собственников Ю.А., зарегистрированного по адресу: <Адрес>, от приватизации вышеуказанной квартиры отказывается и просит в число собственников не включать. Согласие удостоверено нотариусом Зубово-Полянского нотариального округа Л.А. __.__.____, зарегистрировано в реестре за №.

Свидетели А.А. и В.М. в судебном заседании пояснили суду, что в 1994 году (точный месяц и дату не помнят) Игонову А.С. была предоставлена квартира, которая стояла на балансе Зубово-Полянского ССПТУ № 6, в настоящее время реорганизованным в Зубово-Полянский аграрный техникум. Оба свидетеля подтверждают, что семья Игонова А.С. живет в вышеуказанной квартире с 1994 года. Жилое помещение, в котором проживают истцы, расположено в одноэтажном доме. В жилое помещение имеется отдельный вход, автономное отопление, газоснабжение, т.е. оно является частью жилого дома, а не квартирой. Кроме того, к дому примыкает земельный участок.

Пояснения вышеуказанных свидетелей, исследованные письменные материалы дела судом признаются объективными, относимыми доказательствами по делу.

Изложенные доказательства позволяют сделать однозначный вывод о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес> следует считать жилым домом, поскольку, в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного Кодекса РФ - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 3 статьи 16 Жилищного Кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Суд считает, что жилое помещение - квартира, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенная по адресу: <Адрес> является частью жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность.

По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В том случае, если по каким-либо причинам жилое помещение не передано в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Вышеприведенными исследованными в судебном заседании доказательствами судом установлено, что жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <Адрес>, в реестре государственной собственности Республики Мордовия, в муниципальной собственности администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, в собственности администрации Зубово-Полянского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и на балансе Зубово-Полянского аграрного техникума, созданного на базе Зубово-Полянского ССПТУ № 6, не числится. На протяжении многих лет указанной квартирой владеют и пользуются семья Игонова А.С., которые своевременно оплачивают коммунальные услуги, производят капитальный и текущий ремонт жилого помещения. На данную квартиру никто, кроме них не претендует.

Следовательно, истец по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором он проживает, в связи с чем, он вправе в судебном порядке установить право собственности на жилое помещение.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке, и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит подлежащим признать право собственности на 1/2 долю за каждым на указанное жилое помещение за Игоновым А.С. и Игоновой В.А..

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ - ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ( ░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ - ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ( ░░░░ ░░░░░░) ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ - ... ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                                 ░.░.░░░░░░░░