Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-704/2012 ~ М-664/2012 от 09.04.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

От 21.06.2012г. г.Тольятти

Комсомольский районный суд в составе председательствующего судьи: Казаковой Л.А., при секретаре Кузнецовой З.М., с участием представителя истца Жилкиной А.П., ответчика Карзаева А.В., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области Кудряшовой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... по исковому заявлению Карзаева А.В. к Карзаеву А.В., третьим лицам УФМС России, Карзаеву В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета и по встречному исковому заявлению Карзаева А.В. к Карзаева А.В.,третьим лицам Карзаеву В.А., Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области о признании договора купли-продажи от ... недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи в едином госреестре,

УСТАНОВИЛ:

Карзаев А.В. обратился в суд с исковым заявлением мотивируя его тем, что ... он приобрел путем заключения договора купли-продажи у Карзаева А.В. ... доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: .... На основании договора, им было получено свидетельство о государственной регистрации права, выденное ... УФРС по Самарской области. Согласно п.4 договора купли-продажи Карзаев А.В. обязался сняться с регистрационного учета в течении 14 дней со дня подписания указанного договора, т.е. до ... однако с учета не снялся, в течение продолжительного времени по вышеуказанному адресу ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, личных вещей ответчика в квартире нет. Членом семьи истца, ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время, а поэтому просит признать Карзаева А.В. утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... обязать УФМС по Самарской области снять Карзаева А.В. с регистрационного учета.

В судебном заседании Карзаев А.В. пояснял, что к нему стали приходить риэлторы и говорить, что продается доля в общей долевой собственности на квартиру принадлежащую Карзаеву ... Обратившись к ... узнал, что Карзаев ... выдал ему генеральную доверенность на продажу своей доли с получением денежных средств и что доля ранее была уже ему заложена. У ... он увидел полный пакет документов на продажу доли ответчика. В результате он заключил с ... проект договора купли-продажи доли и внес ему аванс в размере ... не отрицает факт получения от него данной денежной суммы. С ... они доверяют друг другу поэтому расписку о передаче ... рублей он с него не взял. Когда назначили день подписания договора в Управлении Росреестра Карзаев ... отменил генеральную доверенность. Договор купли-продажи доли составлял риэлтор ответчика, который указал в договоре стоимость доли в ..., хотя обговаривалась всегда стоимость в ... Это соответствует рыночной стоимости доли ответчика. Договор риэлтор привез сразу в Управление Росреестра и переправлять в нем стоимость доли было уже поздно. Он согласился не изменять договор. Денежные средства ответчику по договору купли-продажи передавались через сейфовую ячейку ОАО ... Доступ к ячейке имел истец и ответчик Карзаев ... однако денежные средства стороны могли получить, только если бы обратились вдвоем. Денежные средства были положены в сейфовую ячейку ... перед поездкой в Управление Росреестра. Карзаев ... забрал денежные средства ... после получения истцом документов из Управления Росреестра. Денежные средства пересчитывались и передавались в присутствии свидетелей. По взаимному соглашению с ответчиком было оговорено, что расходы по регистрации договора будут поделены пополам. Расходы составили около .... половина этой суммы, ..., была вычтена из стоимости доли ответчика. В сейфовую ячейку он положил ... Данную сумму забрал ответчик ... Таким образом, ... были переданы ответчику через сейфовую ячейку, ... были переданы ...с учетом вознаграждения ранее.

Представитель истца Карзаева А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Со стороны истца условия договора были выполнены. Сумма была выплачена полность, подтверждены откуда были взяты денежные средства. Передача денег подтверждена свидетелями. ... ответчик получил денежные средства из сейфовой ячейки. Он их пересчитывал. После пересчета был подписан договор, никаких вопросов по недостаче денежных средств со стороны ответчика не было. Он подписал договор купли- продажи и тем самым подвердил, что получил денежные средства в полном объеме. Ответчик не обращался в правоохранительные органы о том, что его обманули. Поставив тем самым в договоре купли продажи подпись он подтвердил получение денег. По договору купли продажи было указано, что по истечении 14 дней ответчик должен был сняться с регистрационного учета, он этого не сделал. Просит удовлетворить исковые требования Карзаева А.В. в полном объеме, признав Карзаева А.В. утратившим право пользования жилым помещением, сняв его с регистрационного учета. Встречные исковые требования считает необоснованными.

Ответчик Карзаев А.В. с доводами искового заявления не согласился пояснив суду, что по .... не проживает с конца 2009 года, т.к. проживал у своей бывшей жены ... С ... со стороны истца и его старшего сына чинились препятствия в посещении отца по данному адресу. Его посещения квартиры заканчивались побоями. О побоях писал заявления в полицию.Из-за ситуации с квартирой ... предложил ему решить данный вопрос и побыть посредником при продаже доли в квартире. ... сказал ему, что его доля стоит около ... Какую сумму ложил истец в сейфовую ячейку он не знает. ... он подписывал в присутствии ... Управлении Росреестра договор купли- продажи в соответствии с которым он продавал ... в квартире по .... В договоре указана стоимость доли в общей долевой собственности квартиры в ... Эту сумму от истца он не получил до настоящего времени. ... ему передали ... Данную сумму он пересчитал и передал ... который гарантировал приобрести на его имя земельный участок. При оформлении сделки он рассчитывал получить всю сумму в размере ...

Подал встречное исковое заявление в котором просит договор купли- продажи от ... доли в праве общей долевой собственности в жилой квартире, .... заключенный между Карзаевым А.В. и Карзаевым А.В. признать недействительным. Применить последствия сделки, вернув стороны в первоначальное положение. Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись от ... за ...

Третье лицо Карзаев В.А. исковые требования о снятии с регистрационного учета Карзаева А.В. поддержал, пояснив суду, что Карзаев Анатолий перестал проживать в квартире по адресу: .... приблизительно после смерти жены в 2006 году. До этого он где-то часто странствовал. Он ему давно говорил, что будет продавать свою долю в общей долевой собственности указанной квартиры. На что он отвечал, что если будет нужно то выкупит его долю. Но он зачем то обратился к ... Со своей сберкнижки он снял накопления в размере ... и передал их Карзаеву ... Окончательная сумма покупки оговаривалась между ... истец добавлял к его денежным средствам какую-то сумму. За какую стоимость продавалась доля фактически не знает. В Управлении Росреестра при подписании сторонами договора купли-продажи договора не присутствовал.

Третье лицо УФМС России по Самарской области уведомленный надлежащим образом о дне и часе судебного заседания, в судебное заседание не явилось.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области вынесение решения по делу просила оставить на усмотрение суда.

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ...

Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ...

Допрошенная в качестве свидетеля ...

Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ...

Суд выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы гражданского дела приходит к следующему:

Суд признал установленным и исходил из того, что Карзаеву Анатолию Валерьевичу на основании свидетельства о государственной регистрации права ... принадлежала на праве собственности ... доля в праве общей долевой собственности на жилую квартиру площадью ... находящуюся по адресу ...

... между Карзаевым ... и Карзаевым ... был заключен договор купли-продажи, зарегистрированный УФРС по Самарской области ... в соответствии с которым Карзаев ... приобрел в собственность принадлежащую истицу Карзаеву ... долю указанной квартиры.( л.д. 5).

... за Карзаевым ... зарегистрировано право собственности на приобретенную долю (запись регистрации ...) и выдано свидетельство о государственной регистрации права. ( л.д.6).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Как установлено судом из пояснений сторон в судебном заседании и исследованных судом письменных доказательств, показаний свидетелей, изначально истец Карзаев ... дал согласие на продажу 4... Деньги были пересчитаны сторонами ... и заложены в банковские ячейки. Однако вопреки договору купли-продажи истец денежные средства ... после подписания договора не получил, ответчик Карзаев ... поставил условия получения денег в зависимость от регистрации договора в УФСГР. Деньги Карзаевым А.В. были получены ... в меньшем размере ..., что не оспаривается сторонами.

Суд находит необоснованными доводы ответчика по основному иску Карзаева А.В. о том, что зная о выданной ... Карзаевым А. ... генеральной доверенности на продажу доли в спорной квартире, якобы заключил с ним проект договора купли-продажи доли и внес ему аванс в размере ...

Действительно, как следует из ответа на запрос суда нотариуса И.А. Костиной ... ею была удостоверена доверенность от имени Карзаева ... на имя ... на право оформления документов, на право отчуждения за цену и на условиях по своему усмотрению ... долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ... правом заключить и подписать договор купли-продажи, получить деньги, с правом передоверия сроком на один год. ... данная доверенность была отменена Карзаевым А.В. ( л.д.50 ) Из указанного следует, что действительно на основании данной доверенности ... до ... имел право получить аванс за продажу спорной доли однако, доказательств в подтверждение заключения такого договора аванса и передачи денежных средств в сумме ... ни Карзаевым А.В. ни ... суду не представлено.

В то время как в соответствии с пп.2 п.1 ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1. сделки юридических лиц между собой и гражданами; 2. сделки граждан между собой на сумму превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда ( 4601-минимальный размер оплаты труда на момент заключения сделок х 10 = 46110). Договор же аванса как было указано Карзаевым А.В. предполагал сумму в .... Однако, в нарушении указанной нормы, доказательств надлежащего заключения указанного договора суду не представлено. В силу п.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Не письменных ни других доказательств, участниками процесса не представлено в подтверждении заключения договора аванса.

Оспариваемый договор купли-продажи в п. 3 содержит указание на получение продавцом от покупателя до подписания настоящего договора ...Однако, как установлено в судебном заседании и не оспорено сторонами, расчет между продавцом и покупателем не был произведен, как указано в договоре до его подписания ... а производился частично лишь ... что не отрицал в этой части передачи ... и сам ответчик Карзаев ... Каких-либо других письменных доказательств, например расписок о передаче и получении денежных средств участниками договора также суду не представлено.

Показание свидетелей, допрошенных судом по факту передачи денежных средств не могут быть приняты судом во внимание с учетом положений ст. 162 ГК РФ. Кроме того, показания свидетелей являются непоследовательными и противоречивыми. Так свидетель ... пояснила суду, что при ней пересчитывали деньги, в кассе было ... их заложили в банковскую ячейку. ... стороны подписали договор купли-продажи.... Карзаев ... получил деньги.... же дал иные пояснения, указав что ... договор купли-продажи подписывал сам ответчик Карзаев ... После подписания договора он ... получил от Карзаева ..., как возврат отданного по расписке Карзаева ... за свои услуги. Карзаев ... получил оставшуюся сумму в ... до подписания договора купли-продажи. Свидетель ... пояснил, что при нем Карзаев ... ответчику никаких денежных средств не передавал.

На основании ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Исходя из содержания названной статьи для признания соответствующей сделки недействительной необходимо установить, что волеизъявление потерпевшей стороны не соответствует ее действительной воле либо она вообще была лишена возможности действовать по своей воле и в своих интересах. При этом обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку.

По мнению суда, истец Карзаев А.В. согласно ст. 56 ГПК РФ представил доказательства того, что действия ответчика при заключении договора были направлены на обман истца, поскольку в банковскую ячейку были заложены ... договор купли- продажи предусматривал их передачу до подписания договора. ( п.3 л.д. 5).

Обман - это действия, направленные на то, чтобы умышленно ввести другую сторону сделки в заблуждение. Он имеет юридическое значение в том случае, когда его используют как средство склонить другую сторону к совершению сделки. Соответствующее лицо преднамеренно создает у потерпевшей стороны не соответствующее действительности представление о характере сделки, ее условиях, личности участников, предмете и др. Обман может иметь и форму умолчания о каких-то существенных обстоятельствах. В данном деле истец как раз и утверждал, что ответчик умолчал о таких важных обстоятельствах, как фактическая цена договора и передача денег по нему. Решающую роль сыграло то, что из текста сделки никак прямо не следовало, что покупатель был намерен отдать денежные средства в меньшем размере.

Проанализировав нормы действующего законодательства, доводы сторон, представленные ими доказательства и установленные фактические обстоятельства по делу в их совокупности, суд находит подлежащем удовлетворению встречные исковые требования Карзаева ..., признав недействительным договор купли-продажи ... доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возместить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре ( в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст. 167 ГК РФ суд применяет последствия недействительной сделки, возвратив стороны в первоначальное положение: : Карзаеву ... возвратить Карзаеву ... денежные средства, полученные по сделке в размере ... Карзаеву ... возвратить Карзаеву ... доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, площадью .... Аннулирует в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись от ... о праве долевой собственности на квартиру по адресу: ....

В связи с вышеизложенным исковое заявление Карзаева ... к Карзаеву ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... снятии с регистрационного учета – удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ч.3 ст.10, ст.ст.167, 179,549,551 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Карзаева ... к Карзаеву ... о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... снятии с регистрационного учета – удовлетворению не подлежит.

Встречное исковое заявление Карзаева ... к Карзаеву ... удовлетворить признав договор купли- продажи от ... доли в праве общей долевой собственности в жилой квартире, площадью .... заключенный между Карзаевым ... и Карзаевым ... недействительным.

Применить последствия недействительной сделки, вернув стороны в первоначальное положение: Карзаеву ... возвратить Карзаеву ... денежные средства, полученные по сделке в размере ..., Карзаеву ... возвратить Карзаеву ... доли в праве общей долевой собственности на жилую квартиру, площадью ..., находящуюся по адресу: ....

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись от ... о праве долевой собственности на квартиру по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Казакова Л.А.

Решение изготовлено 26.06.2012г.