Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4036/2016 ~ Материалы дела от 25.04.2016

2-4036/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Павловой И.М.

при секретаре Дутовой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по иску Лизягина А.А., Есиповой Т.Н., Сулима Н.А., Давыдова А.В., Фоминой В.И., Капитоновой С.А., Сорокиной Н.П., Есипова С.И., Кочелаева В.В., ПЭСК «истец», Канончик Т.С., Моисеенковой Л.И. Адамовой А.В., Столярова Е.В., Казменко А.Н., Мирзоян М.А., Крючковой И.С., Шамова П.В., Сальникова Ю.Н., Романова Ю.В., Лашиной С.О., Липилиной Т.Ю., Колюканова С.А., Строк Н.Ю., Неказакова А.И., Королевой О.В., Штыковой О.В., Менчук Я.Н., Добыш В.Ф., Грязновой Л.А., Миренковой Н.П., Куюмжи Н.П., Шор С.Л., Колнинова Д.О., Руссо Е.Ю., Савченко А.П., Гришановой Г.Н., Дорофеевой В.А., Кобалевой Э.В., Козырь А.А., Гайдаш В.Г., Савенко А.Е., Тюгаевой Л.П. к ТСН «ответчик», межрайонной ИФНС России № по .....,

об оспаривании решения о создании товарищества собственников недвижимости и признании недействительной государственной регистрации юридического лица,

У с т а н о в и л:

Истцы, первоначально Лизягин А.А., Есипова Т.Н., Сулима Н.А., Давыдов А.В., Фомина В.И., Капитонова С.А., Сорокина Н.П., Есипов С.И., Кочелаев В.В. и ПЭСК «истец» предъявили к ТСН «ответчик» вышеназванный иск. Впоследствии к ним процессуально в порядке ст. 42 ГПК РФ и ч.6 ст. 181.4. ГК РФ присоединились остальные соистцы. Всего истцов 42, все собственники недвижимого имущества, а так же члены ПЭСК «истец».

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре юридических лиц была внесена запись о создании юридического лица – Товарищества собственников недвижимости «ответчик» за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) №

Основанием для внесения вышеуказанной регистрационной записи в Единый государственный реестр юридических лиц явилось решение МИФНС России № по ..... о государственной регистрации Товарищества, принятое регистрирующим органом ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления № от ДД.ММ.ГГГГ и представленного к нему пакета документов о создании (учреждении) данного юридического лица.

Решения учредителей о создании Товарищества собственников недвижимости «ответчик», а также об утверждении его устава и выборе органов управления были оформлены протоколом общего собрания собственников недвижимости в АДРЕС в форме очного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокол собрания № от ДД.ММ.ГГГГ был представлен в регистрирующий орган в составе пакета документов для государственной регистрации Товарищества. Заявителем при данной регистрации был ФИО, избранный руководителем Товарищества.

ТСН «ответчик» зарегистрировано по адресу: АДРЕС

В п. 1.3. Устава ТСН «ответчик» указано, что Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников объектов недвижимости.

Истцы считают, что оспариваемым решением нарушены их права по следующим основаниям.

Потребительский эксплуатационно-строительный кооператив

«истец», место нахождения: АДРЕС, (далее - Кооператив или ПЭСК «истец») создан в ДД.ММ.ГГГГ и действует в организационно-правовой форме потребительского кооператива, является некоммерческой корпоративной организацией (ст. 123.1 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 3.1. и 3.2 Устава ПЭСК «истец», основной целью Кооператива является - удовлетворение материальных, бытовых и иных потребностей своих участников, в том числе строительство и эксплуатация инженерных сетей и необходимой инфраструктуры.

Кооператив владеет линиями электропередач, которые находятся на территории АДРЕС и предназначены для электроснабжения домов в данном населенном пункте.

Также ПЭСК «истец» выполняет работы, связанные с обслуживанием объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Кооператива и поддержанием их в исправном состоянии! Следовательно, решение о создании Товарищества собственников недвижимости «ответчик», также затрагивают интересы Кооператива и его членов, в связи с чем, ПЭСК «истец» также является соистцом по данному иску.

Из протокола общего собрания собственников недвижимости в АДРЕС в форме очного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в данном собрании якобы приняли участие 45 собственников недвижимости, в связи с чем, кворум имеется.

Однако, в протоколе оспариваемого собрания ничего не указано об общем количестве земельных участков в АДРЕС и о количестве собственников недвижимости, имевших право принимать участие в собрании по вопросу создания (учреждения) ТСН «ответчик».

Вместе с тем для определения количества лиц - собственников недвижимости, имевших право принимать участие собраниях по вопросу создания (учреждения) Товариществ собственников недвижимости в АДРЕС, необходимо учитывать следующее.

В состав деревни ..... входят: улица ....., а также территории коттеджных поселков наименование1, наименование2 и прочее.

По общедоступным данным Публичной кадастровой карты на сайте Росреестра (далее - Публичная кадастровая карта) в пределах кадастрового квартала №, относящегося к территории деревни ..... находится 419 земельных участков.

Из прилагаемого к исковому заявлению реестра членов ПЭСК «истец» следует, что в Кооперативе на момент проведения оспариваемого собрания ДД.ММ.ГГГГ состояло 97 членов - владеющих земельными участками и (или) домами на территории улицы ....., деревни ...... При этом необходимо учитывать, что не все собственники недвижимого имущества являются членами Кооператива.

Так по улице ..... в деревни ..... насчитывается 145 домов.

Из вышеизложенного следует, что общее количество домов, земельных участков и (или) домовладений в деревне ..... составляет не менее 145, а по данным Публичной кадастровой карты и более – 419.

Таким образом, участвовать в оспариваемом собрании и принимать решения по вопросу создания товарищества собственников недвижимости в деревне ..... имели право как минимум 145 собственников объектов недвижимости, находящихся на улице ..... в данном населенном пункте или не менее 419 собственников земельных участков по данным Публичной кадастровой карты.

Из протокола общего собрания собственников недвижимости в дер. ..... в форме очного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в данном собрании якобы приняли участие и единогласно голосовали 45 человек.

Истцы считают, что собрание проведено в отсутствие необходимого кворума, что влечет ничтожность всех принятых на этом собрании решений в силу закона. Кроме того инициаторами существенно нарушены порядок созыва и проведения общего собрания,, все сведения указанные в протоколе оспариваемого собрания не соответствуют действительности, а сам протокол не отвечает требованиям закона. Так же при создании Товарищества не были соблюдены требования Жилищного кодекса РФ, а именно п.2,ч.2 ст. 136 ЖК РФ. Истцы так же полагают, что государственная регистрация Товарищества в качестве юридического лица должна быть судом признана недействительной, как производное требование от требования об оспаривании решения общего собрания собственников недвижимого имущества.

В судебном заседании, сторона истцов в лице их представителей Есипова С.И., Сальникова А.В., Самолюк О.В. на удовлетворении иска настаивали в полном объеме. Из пояснений представителей истцов следует, что в список земельных участков, имеющих кадастровый учет в д. ..... на ДД.ММ.ГГГГ., имеющих право голосовать входит 144 участка. Из них 97 членов кооператива (т.1 л.д. 27).

В собственности ПЭСК имеются сооружение: сеть электроснабжения (л.д. 32), в соответствии с договором энергоснабжения, заключенным между ОАО «наименование3» и ПЭСК «истец», кооперативу выставляются счета за потребленную электроэнергию, в том числе и за уличное электроосвещение и их оплата производиться ПЭСК.

Так же ПЭСК «истец» с ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ГУП МО «наименование4» на техническое обслуживание газопровода и газового оборудования. Исполнение которого, подтверждается актами сдачи-приемки оказанных услуг по договору на техническое обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ. №.

С ДД.ММ.ГГГГ. ПЭСК «истец» заключен договор с ФГБУ «наименование5» на предоставление услуги - холодное водоснабжение, оплата по которому производится ПЭСК.

ПЭСК имеет банковский вклад в СБ РФ.

Силами членов ПЭСК «истец» создана общая дорога на землях муниципального образования, содержание которой осуществляется за счет членских сборов ПЭСК.

Вместе с тем, из 45 голосовавших на собрании ДД.ММ.ГГГГ. собственников, есть и члены ПЭСК «истец».

Все голосовавшие ДД.ММ.ГГГГ. пользуются объектами инфраструктуры ПЭСК, обеспечены газом, электроэнергией и водоснабжением по договорам ПЭСК с ресурсоснабжающими организациями и являются должниками перед ПЭСК за потребленные ресурсы. Вместе с тем образуя свое ТСЖ «ответчик» оплату за потребленные ресурсы производят на ПЭСК, а лично председателю ТСН «ответчик» - ФИО

Так же пояснили, что на обслуживающей ПЭСК территории имеется информационная доска, на которой инициаторы проведения общего собрания собственников недвижимости какой либо информации не вывешивали.

Так же Есипов С.И. пояснил, что на собрании ДД.ММ.ГГГГ. присутствовали до 20 человек, из которых Лизягин А.А., Есипов С.И., Фомина В.И., Романова Ю.В. голосовали против, однако, суду представлен протокол с указанием на 45 присутствующих и проголосовавших единогласно.

В судебном заседании сторона ответчика в лице представителей Сидякина Е.С., Сарапулова Д.И., Суриц А.А. иск не признали, поддержали доводы своих возражений.

Из их пояснений следует, что к спорным правоотношением, нормы жилищного кодекса не применимы по следующим основаниям.

Создание ТСН «ответчик» это товарищество собственников недвижимого имущества - земельных участков, а не жилых домов, как это указано в ст. 136 ЖК РФ. Границы гражданско- правового сообщества ПЭСК «истец» не определены.

Полагали, что кворум соблюден, т.к. согласно списка участков, имеющих кадастровый учет в д. Рождественно на ДД.ММ.ГГГГ. имело право голосовать 144 участка общей площадью 160012 кв.м.

Голосование проходило количеством проголосовавших площадей, что составляет, согласно реестра членов ТСН «ответчик», 85030,3 кв.м., что более 50% от числа площадей, имеющих право голосовать.

При этом, на вопрос стороны истца отказался дать список 45 членов ТСН принявших участие в голосовании из 47 членов на дату рассмотрения данного дела.

Представителями ответчика не выполнено требование суда об обязании ТСН «ответчик» предоставить список зарегистрированных лиц, принявших участие в голосовании ДД.ММ.ГГГГ. Заявленный статус проголосовавших собственников земельных участков не подтвержден выписками из ЕГРП со ссылкой представителя Сидякина Е.С. на отсутствие их у председателя ТСН и отсутствие денежных средств на получение выписок из ЕГРП.

Так же Сидякин Е.С. пояснил, что регистрационные списки и бюллетени в судебное заседание ему не дал ФИО

Обратил внимание суда, что истцы не являются участниками вновь образованного сообщества, следовательно, не вправе оспаривать принятое данным сообществом решение.

Создание ТСН «ответчик» не влияет на права ПЭСК «истец» и его членов, т.к. каждым членом ТСН «ответчик» заключен самостоятельный договор с ресурсоснабжающими организациями.

Те члены ТСН «ответчик», которые являются так же и членами ПЭСК «истец» пользуются объектами инфраструктуры ПЭСК «истец» и производят оплату в ПЭСК «истец».

На вопросы суда пояснил, что создание своего ТСН «ответчик» необходимо для решения вопроса по расчистке дорог в зимнее время и иных вопросов.

Так же на вопросы суда пояснил, что ТСН «ответчик» не имеет общего имущества, созданного его членами и своей инфраструктуры.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с о ст. 123.12 (введена в действие Федеральным законом от 23.05.2015г. № 133-ФЗ), товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии со ст. 123.13 ГК РФ, Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

2. Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, доля в праве общей собственности на объекты общего пользования в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе собственника земельного участка - члена такого некоммерческого товарищества следуют судьбе права собственности на указанные помещение или земельный участок.

Судом установлено, что ПЭСК «истец» зарегистрирован Управлением ..... регистрационной палатой в ..... ДД.ММ.ГГГГ. (рег.№), состоит наналоговом учете с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно списка включает 144 земельных участка, и состоит из 97 членов.

ПЭСК «истец» имеет на праве собственности следующее общее имущество: сооружение - сеть электроснабжения протяженностью 485 метра от ж/б опоры № до ж/б опоры №(л.д. 32).

В соответствии с п.2.1.Устава ПЭСК «истец» Кооператив создан за счет вступительных и паевых взносов, осуществляет эксплуатационно-строительную, производственную, посредническую и иные виды деятельности и услуги.

В соответствии с 2.1,2.2,2.3 Цель деятельности ТСН «ответчик» совместное управление имуществом общего пользования, его распоряжением, содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт.

В п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указывается что, согласно пункту 4 статьи 49 ГК РФ особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, типов и видов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами. В связи с этим нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) о товариществах собственников жилья продолжают применяться к ним и после ДД.ММ.ГГГГ и являются специальными по отношению к общим положениям ГК РФ о товариществах собственников недвижимости.

Раздел VI Жилищного кодекса РФ регулирует правоотношения, связанные с созданием и осуществлением деятельности товариществ собственников жилья.

Таким образом, к спорным правоотношениям, связанным с созданием ТСН «ответчик», также применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, которые являются специальными по отношению к общим положениям Гражданского кодекса РФ о товариществах собственников недвижимости.

Истцы и члены ТСН «ответчик», являются собственниками земельных участков (Списочно 144 участка) объединенных единой инфраструктурой, жизнедеятельность которых обеспечивается ресурсоснабжающими организациями посредством заключения договоров с ПЭСК «истец», и оплатой по данным договорам ПЭСК «истец».

Часть собственников земель из указанного выше Списка, в том числе и члены ПЭСК «истец» принятым ДД.ММ.ГГГГ. решением о создании ТСН «ответчик» фактически в границах ответственности ПЭСК создали свое ТСН. При этом, члены ТСН «ответчик» продолжают оставаться членами ПЭСК, что подтвердили стороны в судебном заседании и продолжают пользоваться инфраструктурой ПЭСК.

В соответствии с пунктами 3.1. и 3.2 Устава ПЭСК «истец» основной целью Кооператива является - удовлетворение материальных, бытовых и иных потребностей своих участников, в том числе строительство и эксплуатация инженерных сетей и необходимой инфраструктуры.

Кооператив владеет линиями электропередач, которые находятся на территории дер. ..... и предназначены для электроснабжения домов в данном населенном пункте, что подтверждается прилагаемой выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Также ПЭСК «истец» выполняет работы, связанные с обслуживанием объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Кооператива и поддержанием их в исправном состоянии. Следовательно, решение о создании ТСН «ответчик», также затрагивают интересы Кооператива и его членов, в связи с чем, ПЭСК «истец», а так же его члены вправе ставить вопрос о признании незаконным решения о создании в границах своего кооператива иного товарищества. Так как, решения оспариваемого собрания затрагивают и нарушают права ПЭСК «истец», как организации, обслуживающей соответствующие объекты общей инфраструктуры в деревне ..... в интересах домовладельцев в данном населенном пункте, а права ее членов нарушаются тем, что они за свой счет вынуждены оплачивать долги членов ПЭСК, объединившихся в ТСН.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско- правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ).

Суд соглашается с позицией истцов, согласно которой истцы считают недействительными (ничтожными) все решения оформленные протоколом общего собрания собственников недвижимости в дер. ..... в форме очного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ по следующим основаниям.

1. На оспариваемом собрании не было и не могло быть необходимого кворума для принятия решений, отраженных в протоколе этого собрания, что влечет за собой ничтожность всех принятых на этом собрании решений в силу закона.

Статьей 136 ЖК РФ регулируются правоотношения, связанные с созданием товариществ собственников жилья, при этом, как уже было указано выше, данные нормы также подлежат применению к правоотношениям, связанным с созданием товариществ собственников недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

Как следует из ч. 4 ст. 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами (п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ), применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 135 ЖК РФ).

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).

Из содержания п. 2 ст. 136 ЖК РФ, следует, что решения о создании товарищества, об утверждении его устава (в данном случае товарищества собственников недвижимости) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых находятся сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры, предназначенные для обслуживания более чем одного жилого дома общего собрания, по соглашению всех собственников данных домов.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 1 ст.181.2 ГК РФ).

Так стороны не отрицали, что согласно реестра членов ПЭСК «Рождественнский» на момент проведения собрания ДД.ММ.ГГГГ. состояло 97 членов. Следовательно, решение принято 45 голосами, при необходимых 49, что менее 50 %.

Следовательно, принятое ДД.ММ.ГГГГ. решение о создании ТСН «ответчик» ничтожно в силу ст. 181.5 ГК РФ. Так как не был соблюден кворум и принято решение, не относящееся к компетенции общего собрания (п.12.2 Устава ПЭСК « истец»).

При этом, при разрешения данного спора, не имеет правового значение доводы истцов о нарушении порядка созыва собрания, не предоставления бюллетеней и списка зарегистрированных лиц, допущенных к голосованию.

Доводы ответчиков, что голосование проходило не количеством голосов, а площадью совокупности земельных участков проголосовавших, несостоятельны, т.к. противоречат как Уставу ПЭСК «истец», так и Уставу ТСН «ответчик».

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Лизягина А.А., Есиповой Т.Н., Сулима Н.А., Давыдова А.В., Фоминой В.И., Капитоновой С.А., Сорокиной Н.П., Есипова С.И., Кочелаева В.В., ПЭСК «истец», Канончик Т.С., Моисеенковой Л.И., Адамовой А.В., Столярова Е.В., Казменко А.Н., Мирзоян М.А., Крючковой И.С., Шамова П.В., Сальникова Ю.Н., Романова Ю.В., Лашиной С.О., Липилиной Т.Ю., Колюканова С.А., Строк Н.Ю., Неказакова А.И., Королевой О.В., Штыковой О.В., Менчук Я.Н., Добыш В.Ф., Грязновой Л.А., Миренковой Н.П., Куюмжи Н.П., Шор С.Л., Колнинова Д.О., Руссо Е.Ю., Савченко А.П., Гришановой Г.Н., Дорофеевой В.А., Кобалевой Э.В., Козырь А.А., Гайдаш В.Г., Савенко А.Е., Тюгаевой Л.П. УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать недействительными все решения, оформленные протоколом общего собрания собственников недвижимости в дер. ..... в форме очного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ

Признать недействительной государственную регистрацию ТСН «ответчик» в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером №

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: