Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1008/2011 ~ М-706/2011 от 10.05.2011

        Дело № 2- 1008/11

    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 июля 2011 года Суд Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону

В составе:

председательствующего Пономаренко Д.Ф.

с участием прокурора Прищенко А.В.

при секретаре Черняк И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Панковой Е.В. к Мхитарян А.В. , Мхитаряну Э.В. , Мхитарян А.В. о выселении,

    У с т а н о в и л:

Панкова Е.В. обратилась в суд с иском к Мхитарян А.В.. о выселении, мотивируя тем, что она является собственницей домовладения, расположенного по ул. <адрес>. По просьбе ответчиков пустила их для проживания в жилом доме с составом семьи три человека и попросила заключить с ней договор аренды на условиях того, что четыре месяца они за проживание не платят в счет выполнения в доме ремонта. В итоге в доме живут 7 человек и 8 месяцев не платят за проживание, поводят собрания явно религиозного характера и намерены проживать без оплаты и дальше. В течение нескольких месяцев, с ДД.ММ.ГГГГ истица предлагала заключить с ней договор, но в ответ слышала только угрозы физической расправой и поджиганием дома. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к участковому, который пояснил, что эти люди неоднократно попадали в поле его зрения и неоднократно уходили из нанимаемых ими домов со скандалами, не заплатив. Истица обратилась к начальнику ОВД, который разъяснил, что следует обращаться в суд.

Панкова Е.В. просила выселить Мхитаряна А.В. и его семью из принадлежащего ей жилого дома по <адрес> нД

Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены члены семьи ответчика: сын Мхитарян Э.А и супруга Мхитарян А.М.

Истица в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчики Мхитарян А.В. и Мхитарян Э.А. в судебное заседание явились, исковые требования признали, но просили предоставить отсрочку исполнения решения суда до 1.08.11 года.

Мхитарян А.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. В отношении нее дело слушается в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Панкова Е.В. является собственницей домовладения и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> на основании договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики были вселены в жилой дом литер А площадью 33.6 кв.м. на основании устной договоренности о заключении договора найма. Договор в письменной форме заключен не был, поскольку стороны не пришли к соглашению по поводу всех существенных условий договора. Ответчики пользуются жилым домом, не производя оплату за проживание. Истица неоднократно предлагала им выселиться в добровольном порядке. Указанные обстоятельства ответчиками признаются.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения свои имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Жилые помещения могут сдаваться собственником на основании договора.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Таким образом, собственник жилого помещения вправе вселять в свое жилое помещение граждан на условиях найма, иных условиях не противоречащих закону.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

По общему правилу, договор найма, заключенный в устной форме не считается недействительным, но стороны в случае спора не могут ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, хотя это не лишает их права приводить письменные и др. доказательства.

В судебном заседании установлено, что договор найма в письменной форме между сторонами не заключался. Условием для проживания ответчиков первые четыре месяца являлось производство косметического ремонта. По истечении 4 месяцев, ответчики отказались заключать договор найма и осуществлять оплату за проживание. На требования истицы покинуть домовладение не реагировали.

При таких обстоятельствах, в настоящее время ответчики проживают в жилом помещении, принадлежащем истице на праве собственности, без каких-либо правовых оснований и помимо воли собственницы.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, исковые требования Панковой Е.В. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, отсрочить или рассрочить исполнение решения, а также изменить способ и порядок его исполнения.

С учетом мнения истицы, которая против предоставления отсрочки исполнения решения суда до 1.08.11 года не возражает, суд считает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда на указанный срок для возможности ответчикам найти другое жилье.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Выселить Мхитарян А.В. , Мхитарян Э.В. , Мхитарян А.М. из домовладения, расположенного по адресу г<адрес>, принадлежащего Панковой <адрес>

Предоставить Мхитарян <адрес>, Мхитарян <адрес>, Мхитарян Аллвард <адрес> отсрочку исполнения решения суда до 1 августа 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-га-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 5.07.11 года

Судья