Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-552/2021 от 18.01.2021

23RS0058-01-2020-003254-41

дело № 2-552/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Сочи                                        29 марта 2021 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Клименко И.Г.,

при секретаре Дубровской В.А.,

с участием представителя истца ФИО11 по доверенности ФИО7, представителя ответчика ЖСК «Вита-Нова» от конкурсного управляющего ФИО2 по доверенности ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лобода Елены к ЖСК «Вита-Нова» и к ФИО3 об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Вита-Нова» и к ФИО3, в котором просила освободить от ареста объект недвижимости - <адрес> кадастровым номером № площадью 26,1 кв.м., расположенную на 13 этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 6910,6 кв.м., количество этажей -21, в том числе подземных - 3, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1020 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: <адрес> указав, в случае удовлетворения иска, что данное решение суда является основанием для Росреестра о погашении записи об аресте в отношении указанного объекта недвижимости.

В обоснование требований истец указала, что она является членом ЖСК «Вита-Нова», который на средства членов кооператива возвел жилой <адрес>.

На основании судебного решения, вступившего в законную силу, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком по делу, а также с учетом полной выплаты паевого взноса, ей в собственность передана <адрес> кадастровым номером № площадью 26,1 кв.м.

При обращении в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности, стало известно, что в отношении указанного объекта недвижимости (<адрес>), судебным приставом-исполнителем наложен арест виде запрета совершения регистрационных действий, отчуждения, передачи в залог, заключение договоров купли-продажи, мены. Решением государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ регистрационные действия приостановлены.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец обратилась в суд в суд с вышеуказанными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик, представитель кооператива, в лице представителя конкурсного управляющего ФИО2 – ФИО6 исковые требования не признал, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом <адрес> Жилищно-Строительный Кооператив «Вита-Нова» (<адрес>, ОГРН: 1132366013790, ИНН: 2320216690) признан несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», и в отношении него введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2 (ИНН: 732600200483). Он возражает против удовлетворения данного спора и считает, что дело должно быть передано в Арбитражный суд для рассмотрения по существу. Кроме того ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением Центрального РОСП <адрес> УФССП по <адрес>, был наложен запрет на регистрационные действия в отношении помещения с кадастровым номером 23:49:0302002:2427, принадлежащего ЖСК «Вита Нова». Истец утверждает, что она располагает правом собственности в отношении вышеуказанного помещения, в связи с чем, у нее как у собственника, возникло право на заявление иска о снятии ареста. В нарушении ст. 56 ГПК РФ, истец не представила в материалы дела доказательства, подтверждающих зарегистрированное право собственностина указанный ею объект недвижимости, в связи с чем, данное право о снятии ареста в отношении указанного имущества, у истца по факту не возникло. В обосновании иска, истец предоставила суду акт приема-передачи от 10.02.2020г., составленный между ФИО11 и ЖСК «Вита Нова» в период действующего запрета Центрального РОСП <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с которым истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась за регистрацией права собственности. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ правомерно отказано ФИО11 в регистрации права собственности на имущество, принадлежащее ЖСК «Вита Нова» и находящееся под арестом. ДД.ММ.ГГГГ истец, не имея зарегистрированных прав собственности обратилась с иском к ЖСК «Вита Нова» о снятии ареста с указанного ею имущества, принадлежащего ЖСК «Вита Нова».

Привлеченная в качестве ответчика ФИО3, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах не явки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила.

Третьи лица - ФИО10, ФИО9, Управление государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в <адрес>, РОСП по <адрес>, РОСП по <адрес>, извещеные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, своих представителей не прислали, о причинах не явки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ - Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, их доводы и возражения, исследовав письменные доказательства и изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Положениями статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицам, участвующим в деле, предоставлено право представления доказательств в обоснование правовой позиции по делу, в том числе относительно заявленных требований.

Как установлено статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд, исследовав материалы дела и выслушав мнение сторон, приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между Лобода Елена и ЖСК «Вита-Нова» было заключено Дополнительное соглашение к Договору паевых накоплений № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о переуступке прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ею выплачен дополнительный паевой взнос в размере 214 320 (двести четырнадцать тысяч триста двадцать) рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ЖСК «Вита-Нова» был подписан Акт приема-передачи объекта недвижимости: квартиры номер 107 с кадастровым номером №, площадью 26,1 кв.м., расположенную на 13-м этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 6910,6 кв.м., количество этажей 21, в том числе подземных 3, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1020 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась через МФЦ <адрес> в учреждение Росреестра с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество в отношении указанного выше объекта недвижимости. Решением государственного регистратора от 08.06.2020г. регистрационные действия по регистрации права приостановлены с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по тем основаниям, что при проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом оснований для приостановления государственной регистрации прав установлено, что на основании Постановления о запрете на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости (судебный пристав-исполнитель ФИО8).

Федеральный Закон «Об исполнительном производстве» N 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ определяет условия и порядок принудительного исполнения судебных актов, актов других органов и должностных лиц, которым при осуществлении установленных федеральным законом полномочий предоставлено право возлагать на иностранные государства, физических лиц, юридических лиц, ФИО1, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования обязанности по передаче другим гражданам, организациям или в соответствующие бюджеты денежных средств и иного имущества либо совершению в их пользу определенных действий или воздержанию от совершения определенных действий.

Судом достоверно установлено, что в отношении объекта недвижимости квартиры номер 107 с кадастровым номером №, площадью 26,1 кв.м., расположенную на 13-м этаже многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 6910,6 кв.м., количество этажей 21, в том числе подземных 3, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1020 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> на момент рассмотрения дела нет действующих постановлений судебного пристава исполнителя вынесенных в соответствии с требованиями статьи 80 Федерального Закона «Об исполнительном производстве» N 229-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ или же судебных актов вынесенных на основании статьи 140 ГПК РФ и статьи 91 АПК РФ.

По запросу суда отделом Росреестра представлена копия регистрационного дела в отношении объекта недвижимости квартиры номер 107 с кадастровым номером №, площадью 26,1 кв.м., расположенную на 13-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, так же стороной истца представлены Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от 24.02.2021г. об основных характеристиках, вышеуказанного объекта недвижимого имущества.

Согласно постановления судебного пристава-исполнителя Центрального РОСП <адрес> о снятии запрета на совершение действия по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ отменены меры по запрету на совершение регистрационных действий, действий по заключению из госреестра в отношении: объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу: <адрес>, в том числе и на спорное жилое помещение с кадастровым номером №.

Согласно п.2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости» - Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. Из представленных истцом в материалы дела, выписок из ЕГРН в отношении указанного объекта недвижимого имущества, в графе особые отметки, сведения об аресте (ограничении, обременении) – отсутствуют.

Кроме того, так как Арбитражным судом <адрес> Жилищно-Строительный Кооператив «Вита-Нова» (<адрес>, ОГРН: 1132366013790, ИНН: 2320216690) признан несостоятельным (банкротом) с применением правил параграфа 7 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», и в отношении него введена процедура конкурсного производства, то в соответствии с абз.5 ч.1 ст.126 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О несостоятельности (банкротстве)"- прекращается исполнение по исполнительным документам, в том числе по исполнительным документам, исполнявшимся в ходе ранее введенных процедур, применяемых в деле о банкротстве, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 59 (ред. от 06.06.2014) «О некоторых вопросах практики применения Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае возбуждения дела о банкротстве» - В соответствии с абзацем четвертым пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве с даты вынесения судом определения о введении наблюдения снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства по имущественным взысканиям, за исключением случаев, названных в этой норме.

Таким образом, исходя из представленных в материалы дела совокупности письменных доказательств суд приходит к выводу об отсутствии предмета спора, принятых обеспечительных мерах ( арестов, обременений, ограничений), в отношении указанного объекта недвижимого имущества, что делает невозможным удовлетворения исковых требований ФИО11

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО11 к ЖСК «Вита-Нова» и к ФИО3 об освобождении имущества от ареста – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 05 апреля 2021 года.

Судья                                                                                     Клименко И.Г.

На момент публикации решение не вступило в законную силу

Согласовано:                                                                      Судья Клименко И.Г.