Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2021 (2-2310/2020;) ~ М-1900/2020 от 22.06.2020

Дело № 2-285/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи                                09 сентября 2021 г.

Адлерский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В.,

с участием:

представителя ответчика Мищенко Г.В. по доверенности Ивановой А.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Потапова Сергея Владимировича к Мищенко Геннадию Дмитриевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении факта реестровой ошибки и установлении местоположения границ,

установил:

Потапов Сергей Владимирович обратился с исковым заявлением к Мищенко Геннадию Дмитриевичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи, с учетом уточнения исковых требований просит суд, признать факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности Потапову Сергею Владимировичу, воспроизведенной в сведениях Единого государственного реестра недвижимости; установить площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Потапову Сергею Владимировичу, с кадастровым номером № равной 1 946 кв.м.; установить площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Мищенко Геннадию Дмитриевичу, с кадастровым номером № равной 699 кв.м.; установить по фактическому пользованию прохождение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 20 декабря 2019 подготовленным ООО «Землеустройство», а также экспертным заключением подготовленным ООО «Экспертно-правовой центр Аргентум» от 16.07.2021 № 014-АРС-21; доступ к земельному участку с кадастровым номером № обеспечить посредством существующей дороги, второстепенного проезда со стороны ул. Черновицкая Адлерского р-на Сочи; доступ к земельному с кадастровым номером № обеспечить посредством существующей дороги: второстепенного проезда и земельного участка с кадастровым номером № со стороны ул. Черновицкая Адлерского р-на г.Сочи; считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществления в Едином государственном реестре недвижимости учета по уточнению границ и площади равной 1946 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Потапову Сергею Владимировичу, расположенного по адресу г. Сочи, р-н Адлерский, с. В. Веселое, ул. Блинова, уч. № 13, согласно экспертного заключения подготовленного ООО «Экспертно-правовой центр Аргентум» от 16.07.2021 № 014-АРС-21; считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществления в Едином государственном реестре недвижимости учета по уточнению границ и площади равной 699 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:2908, принадлежащего на праве собственности Мищенко Геннадию Дмитриевичу, расположенного по адресу: г.Сочи, р-н Адлерский, с.В.Веселое, ул.Черновицкая, д.63, согласно экспертного заключения от подготовленного ООО «Экспертно-правовой центр Аргентум» от 16.07.2021 № 014-АРС-21.

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте заседания уведомлен надлежаще, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте заседания уведомлен надлежаще, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель Ответчика – Иванова А.В., против удовлетворения уточненных исковых требований не возражала.

Представители управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи, администрации города Сочи, о дате и времени судебного заседания извещены, причины не явки суду не сообщены.

Руководствуясь нормами ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу при указанной явке сторон.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, находит исковые требования Потапова С.В. к Мищенко Г.Д. об установлении факта реестровой ошибки и установлении местоположения границ, обоснованными и подлещами удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Потапов С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, общей площадью 2 104 кв. м. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от 02.09.2019.

В сентябре 2019 года специалист ООО «Землеустройство» - Дружинина О.А. при выполнении комплекса кадастровых работ по определению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № установила факт пересечения, наложения на границы земельного участка с кадастровым номером №. Данный факт подтверждается заключением кадастрового инженера Дружининой О.А. ООО «Землеустройство» от 20.12.2019.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу г. Сочи, р-н Адлерский, с. В. Веселое, ул. Черновицкая 63, общей площадью 760 кв. м. принадлежит на праве собственности Мищенко Геннадию Дмитриевичу. Данный факт подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от 30.05.2020.

Из заключения кадастрового инженера Дружиной О.А. ООО «Землеустройство» от 20.12.2019 следует, что ранее, на земельном участке, принадлежащем Истцу обнаружено расхождение координат межевых знаков с ранее определенными их значениями при производстве землеустроительных работ на земельном участке, в результате реестровой ошибки, допущенной ранее при определении координат земельного участка, принадлежащего Чукановой Т.В. на основании решения суда. В результате произошло наложение земельных участков, принадлежащего Истцу и Мищенко Геннадию Дмитриевичу, которому принадлежит смежный участок с кадастровым номером №. Конфигурация земельного участка с № значительно изменилась и не соответствует ни плану земельного участка от 10.03.1995 № 57, ни фактическому расположению, а именно не учтен участок с кадастровым номером №. Несоответствия устранены путем перераспределения координат земельного участка с изменением площади по характерным точкам границ земельного участка и так как выявленные несоответствия не позволяли внести все исправления в одном межевом плане, то были подготовлены два межевых дела на земельные участки с кадастровыми номерами №, №.

Кадастровым инженером Дружининой О.А. было предложено Истцу внести изменения в государственный кадастр недвижимости на основании уточненных данных для дальнейшего уточнения местоположения границ и площади земельных участков, принадлежащих Истцу и Ответчику. Истец обратился в управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением об осуществлении учета по уточнению границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

31.12.2019 управлением Росреестра по Краснодарскому краю вынесено решение о приостановлении регистрационных действий по причине наличия в регистрационном деле земельного участка Истца, вступившего в законную силу решения суда об установлении границ. В связи с этим проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ по обследованию и уточнению местоположений границ указанных земельных участков, выявлены реестровые ошибки в описании границ уточняемых земельных участков.

Так, по результатам обследования и проведения геодезического обмера было установлено, что границы земельного участка Истца фактически пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером № принадлежавшего Ответчику (произошло наложение). Фактическая площадь уточняемого земельного участка составляет 1 946 кв.м., что меньше на 158 кв.м. площади занесенной в ЕГРН. В соответствии с заключением кадастрового инженера Дружининой О. А. уменьшение земельного участка Истца составляет 8 %, что является допустимым значением и подлежит внесению в ЕГРН.

Как следует из п. п. 1, 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В судебном заседании установлено, что споров по границам смежных земельных участков у Истца с Ответчиком не имеется, подтверждением чего является акт согласования, подписанный собственниками смежных участком в межевом плане.

В связи с тем, что для установления факта допущения реестровой ошибки и подтверждения координат земельных участков необходимы специальные познания, руководствуясь ст.79 ГПК РФ, судом назначена судебно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертно-правовой центр Аргентум».

При ответе на первый вопрос - определить фактическое местоположение границ и площади земельных участков и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, экспертом указано, что в ходе обследования земельных участков с кадастровыми номерами № и №, экспертом определены только части границ. На местности отсутствуют ограждения по части границ земельных участков, межевые знаки были утеряны.

При исследовании по второму вопросу – соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером № землеотводным, правоустанавливающим документам, инвентаризации, если не соответствует, то в чем выражается, эксперт указал, что в ходе обследования земельного участка с кадастровым номером №, экспертом определены только части границ. На местности отсутствуют ограждения по части границ земельных участков, межевые знаки были утеряны. Фактическая часть границы земельного участка с кадастровым номером № на 9.81 м. меньше части границы, сведения о которой содержатся в землеустраительном деле на земельный участок, представленном управлением Росреестра по Краснодарскому краю.

В результате исследования третьего вопроса - соответствуют ли фактические границы земельного участка с кадастровым номером № землеотводным, правоустанавливающим документам, инвентаризации, если не соответствует, то в чем выражается, экспертом установлено, что в ходе обследования земельного участка с кадастровым номерам №, экспертом определены только части границ. На местности отсутствуют ограждения по части границ земельных участков, межевые знаки были утеряны. Фактическая часть границы земельного участка с кадастровым номером № по стороне от точки 6 до точки 8 на 0.12 м. меньше части границ, сведения о которой содержатся в землеустроительном деле на земельный участок, представленном управлением Росреестра по Краснодарскому краю, представленном ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю. Фактическая часть границы земельного участка с кадастровым номером № по стороне от точки 8 до точки 9 на 1.4 м. меньше части границы, сведения о которой содержатся в землеустроительном деле на земельный участок, представленном управлением Росреестра по Краснодарскому краю, представленном ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю.

В результате исследования четвертого вопроса, в ходе проведения геодезической съемки, экспертом установлено, что часть границы земельного участка с кадастровым номером № пересекает границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0407006:25 №

Суд доверяет экспертному заключению ООО «Экспертно-правовой центр Аргентум» от 16.07.2021 № 014-АРС-21, поскольку оно обоснованно, выводы в экспертном заключении мотивированы, экспертиза проведена квалифицированным экспертом, имеющим продолжительный стаж работы, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, в связи с чем данное заключение у суда не вызывает сомнений.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исследовав материалы дела, принимая во внимание собранные по делу доказательства с учетом экспертного заключения, а так же позиции ответчика, суд пришел к выводу, что уточненные исковые требования Истца направлены на восстановление нарушенного права и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Потапова Сергея Владимировича к Мищенко Геннадию Дмитриевичу об установлении факта реестровой ошибки и установлении местоположения границ – удовлетворить.

Признать факт реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности Потапову Сергею Владимировичу, воспроизведенную в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Установить площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Потапову Сергею Владимировичу, с кадастровым номером № равной 1 946 кв.м.;

Установить площадь земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Мищенко Геннадию Дмитриевичу, с кадастровым номером № равной 699 кв.м.;

Установить по фактическому пользованию прохождение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 20 декабря 2019 подготовленным ООО «Землеустройство», а также экспертным заключением подготовленным ООО «Экспертно-правовой центр Аргентум» от 16.07.2021 № 014-АРС-21.

Доступ к земельному участку с кадастровым номером № обеспечить посредством существующей дороги, второстепенного проезда со стороны ул. Черновицкая Адлерского р-на Сочи.

Доступ к земельному с кадастровым номером № обеспечить посредством существующей дороги: второстепенного проезда и земельного участка с кадастровым номером № со стороны ул. Черновицкая Адлерского р-на г. Сочи.

Считать настоящее решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществления в Едином государственном реестре недвижимости учета по уточнению границ и площади равной 1946 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Потапову Сергею Владимировичу, расположенного по адресу <адрес>, согласно экспертного заключения ООО «Экспертно-правовой центр Аргентум» от 16.07.2021 № 014-АРС-21.

Считать настоящее решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи осуществления в Едином государственном реестре недвижимости учета по уточнению границ и площади равной 699 кв.м. земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности Мищенко Геннадию Дмитриевичу, расположенного по адресу: <адрес>, согласно экспертного заключения ООО «Экспертно-правовой центр Аргентум» от 16.07.2021 № 014-АРС-21.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2021 года.

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи            подпись            Язвенко Р.В.

Копия верна: судья                секретарь