Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1124/2011 ~ М-570/2011 от 14.02.2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 марта 2011годаОктябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Щеголькова А.С.

при секретаре судебного заседания Комаровской Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1124/11 по иску Костюничева Д.В. к конкурсному управляющему ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» К... о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Костюничев Д.В. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, просил признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение №..., комната №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже нежилого здания по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Г..., действующий на основании доверенности от (дата) №..., исковые требования поддержал по доводам, указанным в иске.

В судебное заседание представитель ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что полностью признает исковые требования Костюничева Д.В. В связи с невозможностью обеспечить явку представителя в судебные заседания, просит рассмотреть данное дело в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» не явились, извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, ходатайств не поступало.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

(дата) между ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» и Костюничевым Д.В. был заключен договор №... «Об инвестировании строительства «Бизнес-Центра», включающего 3-х этажный гаражный комплекс, офисные помещения и паркинг по адресу: <адрес>», предметом которого являлось участие истца в
строительстве «Бизнес-Центра» в виде нежилого помещения – офиса, общей площадью – *** кв.м., расположенного на *** этаже здания по адресу: <адрес>.

Костюничев Д.В. исполнил свои обязательства по данному договору, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от (дата) №....

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о.Самара №... от (дата) нежилому зданию литера *** по <адрес> на территории бывшего ГПЗ-4 присвоен адрес «<адрес> нежилому зданию, созданному путем реконструкции двух нежилых зданий литера ***, принадлежащих ЗАО «Волга-энергоресурс» на праве собственности согласно свидетельствам о государственной регистрации права серии 63-АА №... от (дата)

При постановлении решения об удовлетворении исковых требований истца суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности истца.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда города Самары от (дата) по гражданскому делу по иску К... к ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» о признании права собственности на нежилое помещение, подтверждается факт создания объекта незавершенного строительства, указанного истцом:

- Постановлением администрации Октябрьского района г.Самары №... от (дата) ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» разрешена перепланировка нежилых помещений Литера *** по <адрес>, принадлежащих ему на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права на нежилое здание площадью *** кв.м. Литера *** <адрес> (серия 63-АА №...) от (дата) и свидетельство о государственной регистрации права на нежилое здание площадью *** кв.м. Литера *** <адрес> (серия 63-АА №...) от (дата))

- Архитектурно-планировочным заданием Департамента строительства и архитектуры Администрации г.Самары №... от (дата) на разработку проекта реконструкций нежилых зданий под размещение офисных помещений, гаража, стоянки автомобилей в <адрес>.

- договором аренды земельного участка от (дата) №...между Департаментом управления имуществом Администрации Самарской области – Арендодатель и ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» - Арендатор, согласно которому Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок на срок *** лет с (дата) по (дата) площадью *** кв.м., расположенный по адресу <адрес> Право собственности на указанный земельный участок за Российской Федерации подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) серия 63-АА №....

- Техническим заключением ГОУ ВПО «С...» от (дата) по теме «Техническое обследование строительных конструкций зданий на предмет их соответствия проекту, требованиям прочности, устойчивости и эксплуатационной надежности реконструкции нежилых зданий под размещение офисных, торговых помещений, стоянки автомобилей по <адрес> Согласно техническому заключению объектов исследования являлись строительные конструкции 2-ой очереди здания Бизнес-центра, расположенного по адресу: <адрес>, цель работы – определение действительного технического состояния строительных конструкций. В результате обследования сделаны выводы о том, что геометрические характеристики строительных конструкций здания соответствуют проектной документации, прочность, устойчивость и эксплуатационная надежность здания обеспечена.

В соответствии со ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, реконструировано с соблюдением действующего законодательства, на предназначенном для этого земельном участке, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на (дата), площадь нежилого помещения №... расположенного на *** этаже здания по адресу: <адрес> составляет – *** кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания отсутствует, в связи, с чем оно является объектом незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определен перечень документов для регистрации права собственности, в данном случае истец представляет документы, подтверждающие право владения на основании договора аренды ЗАО «Волгоэнергоресурс» на земельный участок для строительства спорного объекта недвижимости, проектная документация, а также документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости – объекта незавершенного строительства здания по адресу <адрес>, о чем изложено выше.

Согласно ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных... гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд... путем... признания права.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить исковые требования Костюничева Д.В..

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Костюничева Д.В. - удовлетворить.

Признать за Костюничевым Д.В. право собственности на объект незавершенного строительства – нежилое помещение №..., комната №..., общей площадью *** кв.м., расположенное на *** этаже нежилого здания по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2011 года.

Судья подпись А.С. Щегольков

Копия верна.

Решение в законную силу ___ вступило _______________

Судья

Секретарь