Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-583/2014 ~ М-419/2014 от 07.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

«21» апреля 2014 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.,

при секретаре Канзычаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–583/14г. по иску Гирич НС к Администрации г.о. Самары, Администрации Куйбышевского района г.о. Самары, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары о признании права собственность на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Гирич Н.С. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самары, в котором просит признать за ним право собственности на реконструированные части жилого дома литер АА3а (помещения 1,2,3,6,7) общей площадью 44,0 кв.м., жилой 25,2 кв.м., литер А1А2А4а1 (помещения 4,5,8,9,10,11) общей площадью 61,7 кв.м., жилой 49,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

В период досудебной подготовки к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация Куйбышевского района г.о. Самары, Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары.

В судебном заседании представитель истца Ковалев Ю.В., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил признать за Гирич Н.С. право собственности на реконструированный жилой дом литер АА1А2А3А4аа1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 105,7 кв.м., жилой площадью 75,0 кв.м. Уточненные исковые требования поддержал и пояснил, что Гирич Н.С. на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 61,0 кв.м. и земельный участок площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В ходе эксплуатации жилого дома истец за свой счет произвел строительные работы для улучшения жилищных условий, что подтверждается техпаспортном, составленным ГУП «ЦТИ» Самарский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Разрешение на проведение строительных мероприятий по реконструкции дома он не получал, следовательно данное строение является самовольным. В ходе реконструкции выполнены следующие строительные мероприятия: литер А – разобраны все перегородки и выполнены новые с образованием помещений площадью 15,9 кв.м., 9,3 кв.м., 4,8 кв.м., литер А1 – демонтированы перегородки, 2 окна, одно заложено, в другом сделан дверной проем, литер А2 – демонтирована кладка вентгазохода, установлена мойка с подключением к инженерным сетям дома, разобрана перегородка и возведена новая с образованием кухни площадью 8,2 кв.м., выполнен отдельный вход, разобраны крыльцо и веранда. В 2005 г. возведены пристрои литер А3 (кухня 10,6 кв.м.) и литер А4 (жилые комнаты 11 кв.м., 7,8 кв.м., 11,1 кв.м.). Согласно техническому заключению ООО «Горжилпроект» реконструкция и перепланировка жилого дома литер АА1А2А3А4аа1 не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом. Реконструкция выполнена в соответствии с действующими нормами. Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП. Данные строительные работы были согласованы с ФБУЗ «Центром гигиены и эпидемиологии в Самарской области» и ООО «Аудит – Безопасность» на соответствие требованиям пожарной безопасности. В результате реконструкции изменилась общая площадь жилого дома литер АА1А2А3А4аа1 и она стала равна 105,7 кв.м., жилая 75,0 кв.м. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просил признать за Гирич Н.С. право собственности на реконструированный жилой дом литер АА1А2А3А4аа1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 105,7 кв.м., жилой площадью 75,0 кв.м.

Представители ответчиков - Администрации г.о. Самары, Администрации Куйбышевского района г.о. Самары, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что Гирич Н.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом <адрес> Я и зарегистрированного в реестре за №, является собственником жилого дома и земельного участка площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 7-8).

Право собственности Гирич Н.С. на указанный жилой дом было зарегистрировано в МП БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8 об.).

В соответствии с техническим заключением ООО «Горжилпроект» по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в данном жилом помещении выполнены следующие работы по реконструкции: в литер А - разобраны все существующие перегородки; вновь в деревянных конструкциях выполнены перегородки, которыми выгородили помещения с площадями 15,9 кв.м., 9,3 кв.м., 4,8 кв.м.; в стене, разделяющей литер А и литер А3, в существующем дверном проеме демонтировано дверное полотно; литер А1 – в стене, разделяющей литер А1 и литер А2, в существующем дверном проеме демонтировано дверное полотно; в помещении площадью 20,7 кв.м. демонтирована перегородка; в помещении площадью 20,7 кв.м. демонтировано два оконных блока, один из оконных проемов заделан конструкциями по типу существующих стен, второй оконный проем переоборудован по дверной, при этом демонтированы участки венцов от отметки низа оконного блока, до отметки пола; литер А2 – в помещении площадью 8,6 кв.м. демонтирована кладка вентгазохода; в помещении площадью 8,6 кв.м. установлена мойка и соответственно подключена к инженерным сетям дома; в помещении площадью 8,6 кв.м. демонтирован оконный блок, а проем заделан конструкциями по типу существующих стен; разобрана с дверным проемом перегородка, разделяющая литер А2 и литер А3; вновь в деревянных конструкциях выполнена перегородка, которыми выгородили кухню площадью 8,2 кв.м.; в помещении площадью 8,2 кв.м. в стене прорублен дверной проем с последующим монтажом стандартного дверного блока, с открыванием дверного полотна по ходу эвакуации. Разобраны деревянные конструкции двух крылец входов и пристроя литер а. В 2005 г. выполнено строительство: пристроя литер А3 в нем расположили помещения: кухни площадью 10,6 кв.м., в которой установлены мойка, 4-х конфорочная газовая плита и соответственно подключили к инженерным сетям дома; коридора площадью 3,4 кв.м.; литер А4 в нем расположили помещения: жилых комнат с площадями 11,0 кв.м., 7,8 кв.м., 11,1 кв.м., коридор площадью 3,7 кв.м. При строительстве новых пристроев литер а и литер а1, в них расположены тамбуры входов. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по строительству и пристроев литер А3А4аа1 соответствует требованиям, предъявленным к производству и приемке работ согласно СНиП 3.03.01.-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Реконструкция с перепланировкой и переустройством жилого дома литер АА1А2А3А4аа1, расположенного по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом (л.д. 25-36).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ года, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает требования действующего санитарного законодательства (л.д. 37-41).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненному ООО «Аудит безопасность», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,, соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д.42).

Согласно данным технического паспорта, выполненного Самарским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом (литер АА1А2А3А4аа1) по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 105,7 кв.м., жилую площадь 75,0 кв.м., подсобную площадь 30,7 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 105,7 кв.м. (л.д. 9-24).

В соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом <адрес> Я ДД.ММ.ГГГГ г., реестровый № и свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серия №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности Гирич Н.С. на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области 14.04.2014 г.

При рассмотрении дела достоверно установлено, что реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего истцу, границы земельного участка согласованы, споров по границам с соседними землепользователями не имеется. Истец постоянно проживает в реконструированном жилом доме и несет расходы по его содержанию.

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным и санитарным правилам и нормам, не затрагивает права и законные интересы других граждан.

Из материалов дела следует, что в указанном доме, кроме истца – Гирич Н.С., также зарегистрированы ГН, ГВ, ГО, ГС, ГА, ДД.ММ.ГГГГ рождения, которые не возражают против произведенной реконструкции.

Оценив представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что имеются все основания для признания за ним права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гирич НС удовлетворить.

Признать за Гирич НС право собственности на реконструированный жилой дом (лит.АА1А2А3А4аа1), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 105,7 кв.м., жилой площадью 75,0 кв.м., подсобной площадью 30,7 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 105,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.04.2014 года

Судья