Решение по делу № 2-127/2019 (2-1872/2018;) ~ М-1800/2018 от 04.12.2018

Дело №2-127/19

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                            21 января 2019 года

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Шарониной А.А.

при секретаре Фефиловой Р.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемнойо Зинаиды Леонидовны, Черемнова Юрия Аркадьевича к администрации Новокузнецкого района о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Черемновы обратились в суд с иском к администрации Новокузнецкого района о признании права собственности в равных долях за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ответчиком сроком по ДД.ММ.ГГГГ, истцы пользуются земельным участком, расположенном по указанному выше адресу, на котором они в соответствии с п.5.1.1 договора, возвели жилой дом общей площадью 39,1 кв.м., без соответствующего на то разрешения. Дом не нарушает прав третьих лиц, возведен в соответствии с параметрами документации. Однако поскольку истцы не имеют возможности оформить свои права на дом, они обратились в суд с данным иском.

Истец Черемнов Ю.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Истец Черемнова З.Л. и ее представитель доводы искового заявления поддержали.

Представитель ответчика администрации Новокузнецкого муниципального района Гегель А.А. и требованиями истцов не согласилась, пояснила, что поскольку участок находится не в собственности, а в аренде истцов, они не имеют прав на признание за ними права на самовольную постройку.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы гос.регистрации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 2 данной нормы права лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи.

Согласно пункту 3 этой нормы, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство нанем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено следующее.

Истцам (арендаторы) на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией Новокузнецкого муниципального района (арендодатель), пользуются земельным участком, расположенном в <адрес>, предоставленный истцам для личного подсобного хозяйства, срок действия договора- по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.1.1 договора, арендатор имеет право в том числе на земельном участке возводить здания, сооружения и другие объекты недвижимости при оформлении соответствующего разрешения.

Из пояснений истца, технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Черемновы на земельном участке, предоставленном им на основании договора аренды возвели жилой дом, общей площадью 39,1 кв.м.

Согласно заключения специалиста ООО «Новолит», возведенный истцами жилой дом является объектом недвижимого имущества, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, а также правилам землепользования и застройки Сосновского сельского поселения, не нарушает права и интересы третьих лиц.

Поскольку в судебном заседании установлено, что возведенный истцами жилой дом, расположен на предоставленном истцам на основании договора аренды земельном участке, п.5.1.1 которого предоставлено истцам право возведения на этом участке объектов недвижимости, дом соответствует всем необходимым требованиям, суд полагает заявленные истцами требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Довод представителя ответчика о том, что за истцами не может быть признано прав собственности на самовольную постройку поскольку участок не находится в их собственности, основан на неверном толковании норм действующего законодательства и судом отклоняется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░) ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,1 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 22 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░) ░░░░░ ░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ - ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,1 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ 22 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                ░.░.░░░░░░░░