Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3725/2013 ~ М-2624/2013 от 27.03.2013

Дело № 2-3725/2013

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2013 года Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Бабиковой А.В.,

при секретаре Цыганковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7331/2013 по иску Конищева ФИО9 к Щербак ФИО10, Вахитову ФИО11 о регистрации договора,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с требованием о регистрации договора от 02.06.2011 г. залога имущества (квартиры), расположенного по адресу : <адрес>, заключенного между Конищевым ФИО12 Щербак ФИО13 и Вахитовым ФИО14 Свои требования мотивирует тем, что 02.06.2011г. между Конищевым ФИО15. и Вахитовым ФИО16. был заключен договор займа. В качестве обеспечения возврата займа, предусмотренного договором займа от 02.06.2011г. между Конищевым ФИО17 Щербак ФИО18 м Вахитовым ФИО19 02.06.2011г. был заключен договор залога имущества (квартиры), расположенного по адресу : <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, от истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении дела не поступало, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 – 237 ГПК РФ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, 02.06.2011г. между Конищевым ФИО20 и Вахитовым ФИО21 был заключен договор займа.

В качестве обеспечения возврата займа, предусмотренного договором займа от 02.06.2011г. между Конищевым ФИО22, Щербак ФИО23 м Вахитовым ФИО24. 02.06.2011г. был заключен договор залога имущества (квартиры), расположенного по адресу : <адрес>

Согласно ст. 339 ГК РФ договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 29 ФЗ РФ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

Согласно ст. 16 ФЗ РФ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Как следует из искового заявления, истец неоднократно обращался к ответчикам с просьбой о регистрации договора, в добровольном порядке требовования истца удовлетворены не были, в силу ст. 56 ГПК РФ доказательств иного ответчиками не представлено.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению поскольку, доводы, изложенные в исковом заявлении ответчиками не оспорены, а согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений.

Руководствуясь ст.ст. 8, 165, 551 ГК РФ, ст.ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Зарегистрировать договор от 02.06.2011г. залога имущества (квартиры), расположенного по адресу : <адрес> заключенного между Конищевым ФИО25, Щербак ФИО26 и Вахитовым ФИО27.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2013 г.

Судья