Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1077/2020 ~ М-935/2020 от 20.07.2020

УИД 23RS0010-01-2020-001414-54

Дело №2-1077/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца. Выселки                                         24 августа 2020 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальчевского А.Н.,

при секретаре судебного заседания Иваха В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новикова А. А. к администрации муниципального образования Выселковский район о признании сведений о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, установлении границ земельного участка,

                                           УСТАНОВИЛ:

              Истец Новиков А.А., действуя через представителя, обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя исковые требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 600 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., ... Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кадастровым инженером Замышляевой А.А. в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами: ... по адресу: ...; ... по адресу: ...; ..., по адресу: .... Данные земельные участки не являются соседними с уточняемым и границы данных земельных участков, согласно выписок из ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, координаты их характерных точек не соответствует своему фактическому местоположению, являются ошибочными. По факту границы данных земельных участков не пересекают уточняемый земельный участок с кадастровым номером ..., но при загрузке координат происходит наложение границ, вследствие реестровой ошибки. Продолжение кадастровых работ возможно только в случае устранения данных пересечений. Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами ... не заключали договоры на проведение кадастровых работ. Площадь земельного участка с кадастровым номером ... согласно правоустанавливающего документа составляет 600 кв.м. По фактическим замерам на местности площадь составила 567 кв.м. Площадь уменьшилась на 33 кв.м., что не является причиной для приостановления кадастрового учета в соответствии с п.32 ст.26 Закона о регистрации. Местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных забором, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. В связи с несоответствием площади, указанной в правоустанавливающем документе и площади земельного участка по существующим границам на местности, а также в связи с отсутствием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимых для подготовки межевого плана (письмо администрации), с отсутствием в государственном фонде данных материалов межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела) (письмо Росреестра) и сведений об участке в БТИ, кадастровым инженером рекомендовано обратиться в суд. Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями произведено кадастровым инженером. Просит суд признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... – ошибочными; внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путём исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами ..., по адресу: ...; ..., по адресу: ...; ..., по адресу: ...; установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 567 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., ... в соответствии с данными межевого плана от (__)____, подготовленного кадастровым инженером Замышляевой А. А..

Представитель истца Мошкова Л.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Выселковский район – Заболотняя О.В. - в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, составу суда доверяет, против удовлетворения исковых требований не возражает в случае отсутствия земельного спора.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, - Азаренко Е.П. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

Третье лицо Гладунцова Л.С. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, составу суда доверяет, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо Панасенко Т.К. в судебное заседание не явилась, несмотря на надлежащее уведомление о дате, месте и времени рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях). Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как следует из ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно п.5, п.7 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ст.22 Федерального закона №218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.1, ч.3 ст.39 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О кадастровой деятельности» (в ред. Федеральных законов от 21.12.2009 №334-ФЗ, от 03.07.2016 №361-ФЗ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); праве пожизненного наследуемого владения; праве постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

На основании ч.1 ст.40 вышеуказанного Федерального закона №221-ФЗ результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Согласно выписке из ЕГРН от (__)____ следует, что Новиков А.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером ... площадью 600 кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., ... Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кадастровым инженером Замышляевой А.А. в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами: ... по адресу: ...; ... по адресу: ...; ..., по адресу: .... Данные земельные участки не являются соседними с уточняемым и границы данных земельных участков, согласно выписок из ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В координатах земельные участки с кадастровыми номерами 23... имеют место ошибки, по факту границы данных земельных участков не пересекают уточняемый земельный участок с кадастровым номером ..., но при загрузке координат происходит наложение границ, вследствие реестровой ошибки. Продолжение кадастровых работ возможно только в случае устранения данных пересечений.

Правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами ... согласно сведений ЕГРН являются третьи лица по делу Гладунцова Л.С. и Панасенко Т.К. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в частности путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения иными способами, предусмотренными законом.

Поскольку в судебном заседании представленными доказательствами подтвержден факт ошибочности координат характерных точек, а удовлетворением требований истца о признании сведений о местоположении границ земельных участков ошибочными, внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости не влекут изменений площади и фактических границ указанных участков, суд считает возможным данные требования удовлетворить.

Разрешая исковые требования Новикова А.А. об установлении границ принадлежащего ему земельного участка, суд учитывает следующее.

Площадь земельного участка с кадастровым номером ... согласно фактическим замерам на местности составляет 567 кв.м. Местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных забором, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно информации межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управлени Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от (__)____ и сведений производственного участка «Выселковский» АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от (__)____, информации из администрации Выселковского сельского поселения Выселковского района от (__)____ следует, что площадь, указанная в правоустанавливающем документе не соответствует площади земельного участка по существующим границам на местности, а также отсутствуют карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости и карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, необходимые для подготовки межевого плана, а также отсутствуют в государственном фонде данных материалы межевания (землеустроительные, межевые или кадастровые дела).

Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями произведено кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером Замышляевой А. А., возражений и разногласий не поступило.

Все указанные документы входят в состав межевого плана указанного кадастрового инженера от (__)____.

Совокупность приведенных выше обстоятельств, подтвержденных документально, в отсутствие спора о границах со смежными землепользователями, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новикова А.А. – удовлетворить.

    Признать сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами ... – ошибочными.

    Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путём исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами ..., по адресу: ...; ..., по адресу: ...... по адресу: ....

    Установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 567 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: ..., ..., в соответствии с данными межевого плана от (__)____, подготовленного кадастровым инженером Замышляевой А. А..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись.