Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2064/2020 ~ М-1038/2020 от 11.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 мая 2020 года г. Самара

Кировский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи     Рандиной О. В.,

при секретаре Истрашкиной О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2064/2020 по иску Вартаняна Т.Л Администрации г.о. Самара установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-н Кировский, <адрес>, 17 км, линия 6, участок 57, площадью 600 кв.м., с видом разрешенного использования «для индивидуальной жилой застройки».В связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка истцом проведены кадастровые работы, по результатам которых ООО «БТИ Поволжье» был подготовлен план границ земельного участка. <адрес> земельного участка составила 800 кв.м., что на 200 кв.м. больше, чем по сведениям государственного кадастра недвижимости.В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Кировский, <адрес>, 17 км, линия 6, участок 57. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.При этом, на момент первоначального межевания земельного участка с кадастровым номером № границы указанного земельного участка сложились и были огорожены забором. Однако, при межевании земельного участка с кадастровым № было проведено без учета указанных границ, что является нарушением не только действующего в настоящее время норм законодательства, но и норм законодательства, действующего на момент межевания земельного участка с кадастровым номером №.

К данному исковому заявлению приложен план соотнесения границ, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, со сведениями геодезического планшета масштаба 1:500, а также план границ земельного участка от 2007г., заверенный Территориальным отделом № Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по <адрес>.Из указанного плана видно, что границы содержащиеся, в государственном кадастре недвижимости не соответствуют указанному материалу. При этом, сведения планшета и плана границ от 2007г. подтверждают границы, существующие на местности, и зафиксированные геодезистами компании ООО «БТИ Поволжье. В соответствии с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № указанный земельный участок соседствует с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, 17 км <адрес>, 6 линия, участок 59.Указанные обстоятельства подтверждаются также геодезическим планшетом.Однако, в соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости между земельными участками с кадастровыми номерами № и № имеются области чересполосицы, что является недопустимым и подтверждают вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №.Просит установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,17 км, линия 6, участок 57, площадью 800 кв.м., в соответствии с планом границ подготовленным кадастровым инженером Х.Р.А, решение суда считать основанием для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении и площади земельного участка с кадастровым номером 63:01:0255004:675.

Представитель истца Екатеринин И.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил полностью удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица СДТ КПО "ЗИМ" при заводе им. Масленникова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В связи с требованиями законодательства, а именно в связи с утратой силы положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с ДД.ММ.ГГГГг. правоотношения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельных участков истцов на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8 вышеуказанного Закона в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о невозможности установить местоположение земельных участков в судебном порядке, судом не установлено.

Согласно действующей в настоящее время части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 11 вышеуказанной статьи границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов, случая, предусмотренного статьей 60.2 настоящего Федерального закона, или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается:

1) наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка;

2) расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:01:0255004:675, имеющим назначение: Земли населенных пунктов, Для индивидуальной жилой застройки 600кв.м., расположенным по адресу:<адрес>,17 км, линия 6, участок 5, который принадлежит истцу на основании договора купли- продажи.

В судебном заседании установлено, что на момент первоначального межевания исходного земельного участка для земельного участка с кадастровым номером 63:01:0255004:675 границы указанного земельного участка сложились и были огорожены забором. Однако, межевание исходного земельного участка было проведено без учета указанных границ, что является нарушением не только действующего в настоящее время норм законодательства, но и норм законодательства, действующего на момент межевания земельного участка с кадастровым номером 63:01:0255004:675.

На основании координат угловых и поворотных точек - геосъемку (замеры) производило ООО «БТИ-Поволжьев»,им же было произведено межевание (установление границ земельного участка).

При этом, было подготовлено заключение кадастрового инженера, в соответствии с которым были сделаны следующие выводы:

В сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,17 км, линия 6, участок 57, имеется реестровая ошибка.

Конфигурация и границы земельного и границы земельного участка, отраженные в плане границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0255004:675, расположенного по адресу: <адрес>,17 км, линия 6, участок 57, подготовленного ООО «БТИ Поволжье», соответствует конфигурации и фактическим границам, а также геодезическим планшетам и планам границ, утвержденным соответствующим органом.

Оснований не доверять указанному заключению кадастрового инженера, у суда не имеется.

Границы земельного участка также были согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке.

На момент межевания фактические границы на местности были уже сформированы более 15 лет, местоположение и конфигурация границ земельного участка определены с учетом местоположения границ смежных земельных участков, существующих на местности, границы которых закреплены на местности объектами искусственного происхождения, с учетом естественных границ земельного участка.

С целью оформления своих прав истец обратился в 2019 году в ООО «БТИ-Поволжье» для выполнения геосъемки земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>,17 км, линия 6, участок 57.

При выполнении кадастровых работ было установлено несоответствие фактических границ землепользования границам земельного участка, отраженным в ЕГРН.

В соответствии с письменными заявлениями Р.Л.В, М.Г.Н, Ш.В.Н, представленными в судебном заседании, подтверждено, что спорный земельный участок на протяжении более чем 15 лет находится в одних и тех же границах, забор, огораживающий земельный участок не переносился.

Указанные обстоятельства также подтверждаются Планом СДТ «ЗиМ» 1992г., планом границ земельного участка от 2007г., Распоряжением Департамента градостроительства городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № РД-1240 «Об утверждении градостроительного плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>,17 км, линия 6, участок 57». В соответствии с указанными документами видно, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № на протяжения длительного срока, в том числе и в отношении смежных земельных участков, не менялось.

Учитывая, что местоположение земельных участков, а также их границы не изменялись более 15 лет, заборы (ограждения) никогда и никуда не сдвигались, то имеется ошибочное установление границ фактического землепользования в системе ЕГРН.

За время владения и пользования земельным участком, приобретенным истцом, он добросовестно выполнял все обязанности, возложенные законом, открыто владел и пользовался им в сложившихся границах.

При сравнительном анализе всех исходных данных, использованных при подготовке Плана расположения границ земельных участков, а также сведений ЕГРН, сведений, отраженных в кадастровом плане территории и результатов геодезических измерений, было установлено, что конфигурация, местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:01:0255004:675 фактически не изменились и соответствуют конфигурации, местоположению, отраженной в исходных документах.

Местоположение и конфигурация границ земельного участка определены с учетом местоположения границ смежных земельных участков, существующих на местности, границы которых закреплены на местности объектами искусственного происхождения, с учетом естественных границ земельного участка.

С выездом на место специалиста-геодезиста ООО "БТИ-Поволжье" местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ методом спутниковых геодезических измерений и геодезическим методом.

В настоящее время в ЕГРН имеются сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0255004:675 площадью 800 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>,17 км, линия 6, участок 57. В ходе выезда геодезиста на указанный земельный участок было выявлено, что фактическая площадь указанного земельного участка составила 800кв.м. Кроме того, в ходе рассмотрения результатов выезда на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0255004:675 было выявлено, что фактические границы земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>,17 км, линия 6, участок 57, не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером №, содержащимся в ЕГРН. В качестве средств доказывания границ земельного участка могут быть использованы любые доказательства (забор, расположение строений, разница высот в грунте, разница видов грунта, свидетельские показания, архивные материалы, инвентарных дел на домовладения, материалы ускоренной инвентаризации и т.п.)

На момент первоначального межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,17 км, линия 6, участок 57, границы земельного участка, со слов истца, а также содержащимися в деле доказательствами, сложились и были ограждены забором, который не изменял свое местоположение более 15 лет.

Согласно сведениям Росреестра по <адрес> при тестовом внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0255004:675, расположенного по адресу: <адрес>,17 км, линия 6, участок 57, площадью 800 кв.м. в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что допущена реестровая ошибка в указании местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0255004:675, которая подлежит исправлению путем уточнения местоположения границ и площади спорного земельного участка.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений в сведения о местоположении границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 63:01:0255004:675, расположенного по адресу: <адрес>,17 км, линия 6, участок 57.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,17 км., линия 6, участок 57, площадью 800 кв.м. в соответствии с планом границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером Х.Р.А

Решение суда является основанием для внесения сведений о координатах характерных точек границ и площади о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0255004:675, расположенного по адресу: <адрес>,17 км., линия 6, участок 57, в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2020 года.

Председательствующий:                   подпись                                              О.В. Рандина