Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-546/2017 ~ М-530/2017 от 20.09.2017

Решение

именем Российской Федерации

01 ноября 2017 года                                                                                                             с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-546 по иску Петрова Н.П. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Петров Н.П., в лице представителя по доверенности Ареевой Т.С., обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 2 924 кв.м., из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>, в соответствии со схемой расположения земельного участка № 23-с от 11.09.2017 года.

В обоснование иска истец указал, что спорный земельный участок был предоставлен ему в собственность на основании свидетельства на право собственности на землю б/н от ДД.ММ.ГГГГ. В ЕГРН спорный земельный участок учтен под кадастровым номером № площадью 1800 кв.м., Правообладателем участка указан Петров Н.П. на основании свидетельства на землю № от 02.02.1994г. Постановлением администрации сельского поселения №20 от 22.03.2017 года земельному участку присвоен указанный выше адрес. В государственной регистрации права истцу было отказано, поскольку имеется несоответствие площадей в правоустанавливающем документе (1500 кв.м.) и сведениях ЕГРН (1800 кв.м.). В ходе проведения кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. кадастровых работ был составлен межевой план, согласно которому площадь спорного земельного участка составляет 2924 кв.м. Схема расположения земельного участка № 23-с от 11.09.2017 года соответствует плану земельного участка шифр №, содержащемуся в материалах инвентаризации земель с. Новодевичье за 1998 год. Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 04.09.2017 года приостановлено осуществление государственного кадастрового учета, поскольку расхождение между значением площади земельного участка, содержащемся в ГКН и значением площади, полученным в результате измерений, превышает установленный в соответствии с земельным законодательством предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения. Указанные выше обстоятельства препятствуют истцу в оформлении прав на спорный земельный участок.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Ареева Т.С. иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что на основании постановления Новодевиченского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ году истцу был предоставлен земельный участок площадью 1500 кв.м. и выдано свидетельство о праве собственности на землю б/н от 25.08.1992г. Постановлением Администрации Новодевиченского сельсовета Шигонского района № 14 от 24.03.1998 года утверждены материалы инвентаризации земель с.Новодевичье. Согласно данным материалам спорный земельный участок (№) в уточненной площади 2924 кв.м. закреплен за истцом в собственность. В ЕГРН спорный земельный участок учтен под кадастровым номером № площадью 1800 кв.м. Расхождение между значением площади земельного участка, содержащемся в ГКН и значением площади, полученным в результате измерений, превышает установленный в соответствии с земельным законодательством предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения, в связи с чем истец не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свои права на спорное имущество. На спорном земельном участке расположена жилой дом с квартирой Петрова. Данная квартира была выдана Петрову на основании договора на передачу в собственность ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Новодевичье муниципального района Шигонский в суд не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал в полном объеме, указав в отзыве, что Петров с 1976 года проживает по адресу <адрес>2, часть жилого дома, в котором расположена квартира Петрова расположена на земельном участке. Собственником спорного земельного участка является Петров Н.П., увеличение площади участка до 2924 кв.м. зарегистрировано в администрации сельского поселения Новодевичье на основании постановления Новодевиченского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ « О рассмотрении материалов инвентаризации земель села Новодевичье».

Третье лицо кадастровый инженер Кузнецов Ю.В. в предварительном судебном заседании иск поддержал, пояснив, что границы и площадь спорного участка соответствуют границам, указанным в материалах инвентаризации. Земельный участок сформирован по ранее сложившейся границе.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, причина неявки суду не известна.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорный земельный участок, расположенный в <адрес> был предоставлен в собственность истца на основании свидетельства на право собственности б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданного по постановлению сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма Шигонского отдела Управления Росреестра по Самарской области от 28.09.2017 года следует, что подлинник указанного свидетельства хранится в архиве и внесено в книгу записей государственных актов на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Постановлением Администрации Новодевиченского сельсовета Шигонского района № 14 от 24.03.1998 года были утверждены материалы инвентаризации земель с.Новодевичье. Согласно данным постановлению и материалам инвентаризации спорный земельный участок в уточненной площади 2924 кв.м., имевший шифр №, закреплен в собственность за истцом. Имеется план (приложение к свидетельству) с указанием координат участка.

Постановлением Администрации сельского поселения Новодевичье № 33 от 30.08.2011 года спорному земельному участку присвоен указанный выше адрес.

Судом установлено, что права и обременения на спорный земельный участок в ЕГРП не зарегистрированы, сведения о нем как о ранее учтенном объекте в ГКН не внесены.

Судом установлено из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, что сведения о спорном земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Площадь земельного участка составляет 1800 кв.м. Граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В отношении земельного участка истца кадастровым инженером Кузнецовым Ю.В. проведены кадастровые работы, по результатам которых подготовлен межевой план от 28.08.2017 года, в котором содержатся, в частности, схема расположения земельного участка, его чертеж, установлены координаты характерных точек, определяющих его положение.

При проведении кадастровых работ установлено, что площадь спорного земельного участка составляет 2926 кв.м., что на 1124 кв.м. больше сведений, содержащихся в ЕГРН. По данным горизонтальной съемки местоположение границ земельного участка соответствует земельному участку, указанному в Плане, что подтверждает фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

Местоположение границ земельного участка согласовано со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 4 ст. 8 данного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся, в частности, следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Статьей 14 указанного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в частности, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает требования к межевому плану. Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 указанного Федерального закона, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в частности, когда    форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 04.09.2017 года приостановлено осуществление государственного кадастрового учета спорного земельного участка в связи с тем, что расхождение между значением площади земельного участка, содержащемся в ГКН и значением площади, полученным в результате измерений составляет 1124 кв.м., что превышает установленный в соответствии с земельным законодательством предельный минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Соответствие фактического местоположения границ земельного участка координатам, отраженным в межевом плане кадастрового инженера, подтверждается представленными истцом доказательствами, и ничем не опровергнуто.

Чьи-либо права в результате установления местоположения границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом не нарушаются. Из материалов дела, в том числе межевого плана и письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 12.10.2017 года следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка в соответствии с каталогом координат, содержащимся в межевом плане, пересечение границ указанного земельного участка со смежными земельными участками не выявлено.

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Петрова Н.П. удовлетворить.

Признать за Петровым Н.П. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием ведение личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>, уточненной площадью 2924 кв.м. в соответствии со схемой расположения земельного участка № 23-с от 11.09.2017 года.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий                                                                                                        О.В.Блинкова