Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4068/2021 ~ М-1097/2021 от 25.02.2021

копия

24RS0041-01-2021-001602-69

дело № 2-4068/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 сентября 2021 года                              г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Соколовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Родники серебряные» к Васильеву Виктору Ивановичу о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Родники серебряные» обратилось в суд с иском к Васильеву В.И., в котором просит возложить на ответчика обязанность убрать металлическую конструкцию (гараж) с территории детской площадки, расположенной на земельном участке многоквартирного дома по ул.Х, взыскать с ответчика затраты на оплату госпошлины в размере 6 000 руб., расходы по оплате почтовых услуг.

Требования мотивирует следующим. ООО «Родники серебряные» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Красноярск, ул.Х Земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества дома. На земельном участке самовольно установлены металлические гаражи, один из которых принадлежит Васильеву В.И.. Гараж установлен на территории детской игровой площадки.

В судебном заседании директор ООО «Родники серебряные» Ковалев А.К. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что в настоящее время приказ Службы строительного надзора обжалуется в Арбитражном суде Красноярского края.

Ответчик Васильев В.И. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, ходатайств об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в его отсутствии не представил.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Судом принято решение о рассмотрении дела при имеющейся явке в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав представленные материалы дела, полагает заявленные требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и создающих угрозу его нарушения.

Согласно части 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.

Статьей 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, и освобождению земельного участка.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 45 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Положениями пункта 2 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (общее имущество в многоквартирном доме).

В силу ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1).

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4).

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 24.10.2019г. между ООО «Родники серебряные» (Управляющая компания) и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Х, заключен договор управления многоквартирным домом У (т.1 л.д.13-22)

Приказом Службы строительного надзора от 23.12.2019 года У-ДЛ (т.1 л.д.12) ООО «Родники серебряные» внесено в реестр лицензий как управляющая компания домом Х.

Согласно выписки из ЕГРН от 08.06.2021г. (т.6 л.д.115-116) под домом 64 по ул. Х сформирован земельный участок площадью 2359 +/- 17 кв.м. с кадастровым номером 24:50:01003467:68 для размещения двухэтажного многоквартирного жилого дома.

Стороной истца представлены в материалы дела составленный кадастровым инженером план (т.6 л.д.164), фотографии и видеозаписи (т.6 л.д.168), исследованные в судебном заседании, на которых видно, что на земельном участке во дворе Х по Х расположена группа из трех гаражей, в том числе гараж с плоской крышей, который стоит к другим двум гаражам боковой частью – предмет спора.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля А7 пояснил, что спорный гараж был установлен и используется ответчиком Васильевым В.И..

Одновременно с этим 31.03.2021г. между ООО УК «ЖСК» (Управляющая компания) и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул.Х заключен договор управления многоквартирным домом У-О (т.6 л.д.139-154) на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 31.03.2021г У-О. Согласно п.7.1 договора его условия вступают в силу с 31.03.2021г..

Приказом Службы строительного надзора от 11.06.221 года У-ДЛ/01 (т.6 л.д.170) внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края в части исключения из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Родники серебряные» сведений о доме, расположенном по адресу: г.Х в связи с принятием собственниками помещений в указанном доме решения о выборе в качестве управляющей организации ООО УК «ЖСК», основание: протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном Х в г.Красноярске Красноярского края от 31.03.2021г. У.

Сведения об управлении многоквартирным жилым домом ООО УК «ЖСК» отражены в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (л.д.167).

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 02.09.2021г. заявление ООО «Родники Серебряные» к Службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края об оспаривании приказа У-ДЛ/01 от 11.06.2021г. принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 12.11.2021г..

Сведений об оспаривании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном Х от 31.03.2021г. суду не представлено, стороной истца об оспаривании данного протокола суду не заявлялось.

Согласно ч.1.3 ст.161 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

В соответствии с ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (ч.7 ст.162 ЖК РФ).

Как установлено ч.1 ст.192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

В соответствии с ч.1 ст.200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

Таким образом, поскольку в настоящее время решение собственников МКД о смене управляющей компании не оспорено, договор управления заключен с ООО УК «ЖСК», сведения о смене управляющей компании внесены в реестр субъекта Российской Федерации в установленном законом порядке, ООО «Родники серебряные» не является собственником земельного участка, лицом, владеющим имуществом на законном основании, либо их представителем, следовательно его права и законные интересы размещением на принадлежащем к МКД земельном участке гаражного бокса не нарушаются и не затрагиваются, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований о возложении на ответчика обязанности и вытекающего из него требования о взыскании судебных расходов надлежит отказать.

Одновременно с этим суд считает необходимым разъяснить стороне истца, что в случае отмены приказа У-ДЛ/01 от 11.06.2021г. и признании недействительным протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном Х по ул. Х от 31.03.2021г. истец не лишен права обратиться в суд с заявлением о возобновлении производства по делу по новым обстоятельствам.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковый требований ООО «Родники серебряные» к Васильеву Виктору Ивановичу о возложении обязанности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья                                 Е.В.Басинская

Мотивированное решение изготовлено 29.09.2021г..

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-4068/2021