Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2021 ~ М-161/2021 от 02.03.2021

Решение

Именем Российской Федерации

02 апреля 2021 года               с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Казанцева И.Л., при секретаре Ненарокомовой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-274/2021 по иску Денисова <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, ООО «КЧЗК», Отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района Самарской области о прекращении права собственности на жилое помещение-квартиру, признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии

Установил:

Денисов Ю.В. обратился в суд с иском, в иске указал, что на основании договора дарения ему принадлежит квартира, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым (условным) номером № расположенная по адресу: <адрес>. Фактически данная квартира является жилым домом. Располагается на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности на основании вышеуказанного договора дарения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Разрешенное использование земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец произвел реконструкцию жилого дома. Для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости обратился в ООО «КЧЗК». Кадастровым инженером был подготовлен технический план здания. После произведенной реконструкции жилого дома, площадь увеличилась и составила <данные изъяты>. Что также отражено в техническом плане. В государственном кадастре недвижимости содержатся: сведения о жилом помещении, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> (1-8) и сведения о жилом доме площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Фактически, эго один и тот же объект недвижимости.

В разделе 7 выписки из ЕГРН от 27.08.2019г. содержатся сведения о помещении с кадастровым номером №.

В адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» истцом было направлено обращение об аннулировании сведений о жилом помещении площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>

В ответном письме указано, что право собственности зарегистрировано в отношении жилого помещения. Несоответствие сведений в ЕГРН и документах не выявлено.

«Центром архитектуры и градостроительства» муниципального района Кинель - Черкасский Самарской области было подготовлено техническое заключение, в котором также указано, что объект капитального строительства - жилой дом - пригоден для дальнейшей эксплуатации.

На основании технического плана и технического заключения оценщиком был составлен отчет об оценке рыночной стоимости индивидуального жилого дома.

Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Отрадном» выдан Акт санитарно-эпидемиологического обследования строения на предмет определения соответствия статусу индивидуального жилого дома, в котором указано, что санитарное состояние помещений объекта не противоречит указанным в нем требованиям законодательства Российской Федерации.

Экспертное заключение ООО «ПожПроектЭкспертиза» свидетельствует, что индивидуальный одноквартирный 2-х этажный жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Истец просит: Прекратить право собственности на жилое помещение-квартиру, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Признать право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, согласно техническому плану, подготовленному ООО "КЧЗК" 24.03.2020 г.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, в отзыве указал, согласно данным государственной регистрации права собственности на дом и на земельный участок, на котором он расположен, эти объекты недвижимости являются собственностью истца. Доводы истца основаны на заключении санитарно-эпидемиологической службы, сведениях, содержащихся в техническом плане и заключении о техническом состоянии дома после строительства, включая сведения, подтверждающие соответствие произведенных работ строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, а также отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о нарушениях прав иных лиц в результате реконструкции.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района в судебное заседание не явился, в отзыве указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3 лица ООО «КЧЗК» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статья 26 ЖК РФ определяет основание проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что Денисов Ю.В. является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью <данные изъяты> и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. По факту квартира является жилым домом, в котором истец произвел реконструкцию, в результате которой увеличилась площадь объекта и составила <данные изъяты>

Земельный участок, на котором расположен реконструированный объект недвижимого имущества, находится в собственности истца.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проведении кадастровых работ установлено, что общая площадь здания, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № изменилась в связи с произведенной реконструкцией и составила <данные изъяты> Здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № Считает необходимым внести изменения в сведения об объекте недвижимости в части общей площади, наименования, количестве этажей, года завершения строительства, местоположения на земельном участке здания.

Из технического заключения МКУ муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области «Центр архитектуры и градостроительства» следует, что отмостка по периметру здания не разрушена. Наружные несущие и внутренние стены жилого здания находятся в работоспособном техническом состоянии. Характерных дефектов и повреждений обследованием не выявлено. Перекрытие и кровля находятся в работоспособном техническом состоянии. По результатам осмотра жилого дома можно сделать вывод о работоспособном техническом состоянии объекта недвижимости. Несущие и ограждающие конструкции обследуемого жилого дома соответствуют строительным нормам, угрозу жизни и здоровью проживающих граждан не представляют. Объект капитального строительства пригоден для дальнейшей эксплуатации.

Экспертное заключение ООО «ПожПроектЭкспертиза» свидетельствует, что индивидуальный одноквартирный 2-х этажный жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Согласно акта санитарно-гигиенического обследования от 21.12.2020 г. врача по общей гигиене филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Отрадном» санитарное состояние помещений объекта соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами.

Жилой дом находится в собственности истца на основании договора дарения земельного участка и квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, указан в свидетельстве о регистрации права, как квартира, при этом в выписке из ЕГРН указан вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилой дом.

Несоответствие сведений в правоустанавливающих документах сведениям, указанным в ЕГРН, не препятствуют удовлетворению требований, поскольку речь идет об одном и том же объекте.

Выполненная реконструкция жилого дома соответствует условиям, предъявляемым к такому роду изменениям характеристик объекта, что подтверждается соответствующими заключениями.

Ответчик, не возражал против удовлетворения исковых требований. Суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить право собственности на жилое помещение - квартиру, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>

Признать право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, согласно техническому плану, подготовленному ООО "КЧЗК" 24.03.2020 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 09.04.2021 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>