Решение по делу № 2-4827/2012 ~ М-3944/2012 от 19.09.2012

Дело № 2-4827/2012

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2012 года                                     г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи:          Стройковой Н.И.,

при секретаре:                 ФИО6,

с участием истца ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещение по адресу: РБ, <адрес> снятии его с регистрационного учета с указанного адреса, обязав Стерлитамакский отдел УФМС по РБ, мотивируя тем, что истец по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2, ФИО3 жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес> собственность, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 с регистрационного учета снялся. Ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ в вышеуказанном жилом помещении не проживает, личных вещей не имеет, коммунальные услуги не оплачивает. До настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета не снялся, его местонахождение истцу не известно.

Истец ФИО5 в судебном заседании поддержал исковые требования, дал соответствующие показания, просит удовлетворить в полном объеме по указанным в иске основаниям. Пояснил, что договор заключен, исполнен им, ответчик выехал из спорной квартиры, вещей его также нет, членом семьи истца не является, но с регистрационного учета не снят. Просит иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения извещен согласно уведомления.

Представители третьих лиц ОУФМС России по РБ, РСЦ, не явились, предоставили суду заявления о рассмотрении дела без их участия, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дне рассмотрения, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в связи с надлежащим извещением.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных о дне рассмотрения дела третьих лиц и ответчика в заочном порядке в силу ст. 233 ГПК РФ, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:

Согласно Конституции Российской Федерации (ч.1 ст.7) ФИО1 - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, что также отражено в ст. 40 Конституции РФ, закрепляющей право каждого на жилище (ч.1 ст.40). При этом Конституция Российской Федерации, гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35).

Кроме того, ч.1 ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в частности, жилищных.

Действующее жилищное законодательство закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав (ст.11 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО5 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> /л.д.5,6/. Право собственности истца на спорное жилое помещение зарегистрировано, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор купли-продажи спорного жилого помещения подписан истцом с одной стороны, а также продавцом ФИО3, ответчиком ФИО2, квартира передана истцу согласно акта приема передачи квартиры указанными лицами, претензий не имели /л.д.7/, сторонами договор не оспорен, сделка фактически совершена, недействительной не признана, не является таковой.

Согласно п.3 этого договора купли-продажи и справки, выданной МУП «Управляющая компания «Жилкомсервис» городского округа <адрес> РБ Расчетно-сервисный центр Отделение № «Ленинское», в отчуждаемой <адрес> по адресу: <адрес>а» зарегистрированы ФИО2, ФИО3, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания настоящего договора.

Между тем, согласно справки РСЦ отделение № «Ленинское» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрирован ФИО4 /л.д. 4/.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.30 ч.1 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 209, 288, 292 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При смене собственника, право предыдущего собственника пользования жилым помещением прекращается. В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы истца о необходимости осуществления права собственника по распоряжению собственностью, об использовании спорного жилья для личного пользования, чему препятствует регистрация ответчика в спорном жилом помещении, отсутствие обязательств истца перед ответчиком, в судебном заседании не опровергнуты.

Удовлетворяя исковые требования, суд принимает во внимание доводы истца о прекращении права пользования ответчиком в силу договора купли-продажи, изложенное, а также положения ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, согласно которых в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/. Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

По данному делу установлен факт добровольного выезда ответчика ФИО2 из спорного жилого помещения в другое постоянное место жительства, в течение длительного времени не проживает в спорном помещении, обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержанию спорного жилья не исполняет, вселиться не пытался, вещи вывез, что подтвердил ранее ФИО3. Сделка купли-продажи совершена, сторонами исполнена, отсутствуют основания для сохранения права пользования жилым помещением за ответчиком, членом семьи истца ответчик также не является.

Согласно ст. 56 ГПК РФ стороны обязаны представлять доказательства в обоснование своих доводов. Других доказательств сторонами суду не представлено, требований иного характера не заявлено.

С учетом изложенного, суд считает, что требования истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета в указанном жилом помещении в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 304, 288 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:    

Исковые требования ФИО5 – удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета ФИО2 по указанному адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья          Стройкова Н.И.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>