Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-42/2013 (2-2427/2012;) ~ М-2331/2012 от 18.12.2012

Дело № 2-42/13

З А ОЧ Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ольский районный суд Магаданской области

в составе председательствующего судьи Карташовой Г.В.,

при секретаре Соколовой Л.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Ола 05 февраля 2013 года дело по иску Товарищества собственников жилья «Радужное» к Гильмановой Светлане Анатольевне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и аварийное обслуживание,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников жилья «Радужное» (далее - ТСЖ «Радужное») обратилось к ответчику с иском о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилья, текущему ремонту и аварийному обслуживанию, мотивируя свои требования тем, что ответчик, являясь нанимателем квартиры № в доме № по <адрес>, уклоняется от оплаты услуг истца в полном объеме, в результате чего за период с 01 января 2011 года по 31 октября 2012 года образовалась задолженность в размере 16181 руб. 94 коп., которую просил взыскать в свою пользу с ответчика вместе с возвратом уплаченной истцом госпошлины при подаче иска.

Представитель истца - председатель правления ТСЖ «Радужное» Морщакина И. В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия, на требованиях иска настаивала.

Ответчик Гильманова С.А., извещенная надлежащим образом, о чем свидетельствует сообщение начальника отделения почтовой связи п. Армань о вручении телеграммы ответчику лично в руки 24.01.2013г., в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

С учетом изложенных обстоятельств судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства и без участия представителя истца.

Исследовав и оценив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд пришел к следующему.

Так, согласно ч.ч. 1 и 5 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Как следует из п. 1 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано при объединении нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ст. 153, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора и включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес> от 30.08.2008 года, создано товарищество собственников жилья «Радужное», в состав членов ТСЖ «Радужное», в числе прочих собственников жилых помещении, входит муниципальное образование «Поселок Армань», являющееся собственником муниципального жилфонда (квартир), находящегося в домах № и № по <адрес>

В соответствии с Уставом, ТСЖ «Радужное» образовано на базе жилых домов № и № по <адрес>, является объединением собственников жилых помещений в многоквартирных домах с целью совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, для обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом. Для достижения целей, предусмотренных Уставом, ТСЖ вправе заниматься хозяйственной деятельностью, в том числе: обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества.

Как следует из договора управления общим имуществом многоквартирных жилых домов № по <адрес> от 01.10.2008г.. заключенным на основании решения общего собрания собственников жилых помещений от 30.08.2008г. между ТСЖ «Радужное» и администрацией МО «Поселок Армань», ТСЖ «Радужное» обязуется обеспечить организацию содержания и ремонта имущества многоквартирных жилых домов № и № по <адрес>, а также заключение и сопровождение договоров на предоставление коммунальных услуг с поставщиками этих услуг. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения утверждается ежегодно на собрании собственников жилья, размер платы за коммунальные услуги устанавливается в соответствии с действующим законодательством. Плата за пользование жилым помещением, за содержание, ремонт и коммунальные услуги, вносится до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Из выписки из финансово-лицевого счета и адресной справки следует, что ответчик Гильманова С.А. зарегистрирована с 07.06.2001 года по адресу: <адрес>, то есть в жилом помещении, по которому предъявлен спор, и является нанимателем указанного жилого помещения на основании ордера № 1013 от 01.06.2001г., в связи с чем несёт обязательства по оплате услуг, оказываемых истцом.Согласно ст.309 Г&apos;К РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Данные требования закона ответчиком не исполнены.

Протоколом общего собрания собственников ТСЖ «Радужное» от 24.12.2010г. утверждены тарифы из расчета на 1 м2 по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и аварийное обслуживание на 2011 год, и составили 13,44 руб., в том числе: за уборку дворовой территории - 1 руб. 66 коп., освещение лестничных клеток - 45 коп., вывоз твердых бытовых отходов - 2 руб. 55 коп., текущий ремонт - 4 руб. 28 коп., аварийное обслуживание - 4 руб. 50 коп.

Протоколом общего собрания собственников ТСЖ «Радужное» от 29.12.2011г. утверждены тарифы из расчета на 1 м2 по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и аварийное обслуживание на 2012 год, и составили 13,95 руб., в том числе: за уборку дворовой территории - 1 руб. 86 коп., освещение лестничных клеток - 55 коп., вывоз твердых бытовых отходов - 2 руб. 04 коп., текущий ремонт - 4 руб. 50 коп., аварийное обслуживание - 5 руб.

Постановлением администрации МО «п. Армань» от 01.02.2010г. № 69 установлены тарифы из расчета на 1 м2 по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и аварийное обслуживание на 2011 год, и составили 19,34 руб., в том числе: за уборку дворовой территории - 1 руб. 69 коп., освещение лестничных клеток – 1 руб. 01 коп., вывоз твердых бытовых отходов - 2 руб. 96 коп., текущий ремонт - 4 руб. 27 коп., аварийное обслуживание - 7 руб. 72 коп.

Согласно сообщению администрации МО «п. Армань» от 29.01.2013г. тарифы, установленные администрацией МО «п. Армань» в 2009-2012 годах принимались для нанимателей и собственников, которые не выбрали способ управления. Дома, расположенные по <адрес> выбрали способ управления ТСЖ «Радужное» и приняли решение об утверждении тарифов, которые и были применены при начислении платы за содержание жилья.

Из расчета задолженности следует, что в период с 01 января 2011 года по 31 октября 2012 за ответчиком образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию жилья, текущему ремонту и аварийному обслуживанию жилья на общую сумму 16181 руб. 94 коп. Расчет произведен истцом с у четом площади данной квартиры и на основании тарифов, принятых на общем собрании членов ТСЖ «Радужное», и соответствует этим тарифам.

Статьями 19 и 123 Конституции РФ, ст.ст. 6, 12 и 56 ГПК РФ предусмотрено, что судопроизводство по гражданским делам осуществляется на условиях равенства сторон и принципе состязательности. Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается. Данные положения закона разъяснены сторонам в определении о досудебной подготовке.

Доказательств погашения задолженности по оплате услуг по содержанию жилья ответчиком на момент рассмотрения дела не представлено. Ответчик, извещенный надлежащим образом о наличии спора по данному делу, каких-либо возражений на иск не представил, доказательств отсутствия задолженности также.

Таким образом, исходя из имеющихся доказательств и требований упомянутых законов, суд приходит к выводам о том, что Гильманова С.А., являясь нанимателем квартиры, не выполнила возложенные на неё законом обязанности по ежемесячному внесению платы за содержание жилья, в результате чего за период с 01.01.2011г. по 31.10.2012г. образовалась задолженность в сумме 16181 руб. 94 коп., которая не погашена.

С учетом изложенного у суда имеются законные основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из платежного поручения истца от 11 декабря 2012 года № 68 за подачу настоящего иска в суд им произведена оплата госпошлины в размере 647 руб. 28 коп.

Учитывая названные обстоятельства и требования закона суд считает, что понесенные истцом при подаче данного иска в суд судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 647 руб. 28 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 и 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Товариществу собственников жилья «Радужное» иск к Гильмановой Светлане Анатольевне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и аварийное обслуживание удовлетворить.

Взыскать с Гильмановой Светланы Анатольевны в пользу Товарищества собственников жилья «Радужное» задолженность по оплате за содержание жилья, текущий ремонт и аварийное обслуживание за период с 01 января 2011 года по 31 октября 2012 года в размере 16181 руб. 94 коп., и понесенные расходы по оплате госпошлины в сумме 647 руб. 28 коп., а всего 16829 (шестнадцать тысяч восемьсот двадцать девять) руб. 22 коп.

Копию решения направить ответчику, разъяснив, что согласно ст. 237 ГПК РФ он вправе в 7-дневный срок со дня получения копия решения обратиться в райсуд с заявлением об отмене данного решения, и это заявление должно быть составлено в соответствии со ст. 238 ГПК РФ и в нем необходимо указать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в суд, о которых ответчик не имел возможности сообщить в суд, и обстоятельства, которые могут повлиять на содержание решения суда, а также доказательства, подтверждающие эти обстоятельства.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Ольский районный суд.

Судья: Г.В. Карташова