Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-825/2021 (2-5504/2020;) ~ М-5096/2020 от 15.12.2020

2-825/2021

50RS0№-49

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> 21 января 2021 года.

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Ф.И.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О. к садовому некоммерческому товариществу «Спартак» об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

истец Ф.И.О. обратился в суд с требованиями к ответчику Садовому некоммерческому товариществу «Спартак» об установлении границ земельных участков № с кадастровым номером № площадью 942 кв.м и № с кадастровым номером № площадью 941 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства по адресу: <адрес>, в районе д. Нагорное, СНТ «Спартак», исправлении реестровой ошибки в описании границ земельных участков.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи земельных участков с жилым домом от <дата>, Ф.И.О. принадлежат на праве собственности земельный участок № с кадастровым номером № площадью 942 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, земельный участок № с кадастровым номером № площадью 941 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, жилое строение без права регистрации проживания площадью 272,6 кв.м по адресу: <адрес>, в районе д. Нагорное, СНТ «Спартак». Право собственности на земельные участки №№, 14 и жилой дом зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> и от <дата>. Границы земельного участка № с кадастровым номером № площадью 942 кв.м и земельного участка № с кадастровым номером № площадью 941 кв.м по адресу: <адрес>, в районе д. Нагорное, СНТ «Спартак», не установлены.    Заборы, огораживающие земельные участки, никогда не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало, все смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет, предыдущий собственник земельного участка пользовался им в таких же границах. Акт согласования местоположения границы земельного согласован с председателем СНТ «Спартак», все смежные земельные участки стоят на кадастровом учете. С целью уточнения площади и границ своих земельных участков Ф.И.О. обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф», специалисты которого произвели замеры фактических границ земельных участков. По результатам замеров установлено, что фактические границы земельных участков имеют несоответствие с кадастровыми границами этих же земельных участков. Площадь расхождений в участке № составила 351 кв.м, а в участке № составила 333 кв.м. Несоответствие границ выражаются в наложении на фактические границы земельных участков кадастровых границ участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Спартак»). Поскольку границы земельных участков установлены более 15 лет назад, а споров по внешним границам не установлено, предполагается наличие реестровой ошибки при определении фактических границ земельных участков № и №. Кадастровый инженер, в своем заключении № от <дата>, рекомендует обратиться в суд с установлением границы земельных участков, а также исправлении реестровой ошибки о сведениях ЕГРН о границах земельного участка ЗОП СНТ «Спартак» с кадастровым номером №.

В судебное заседание сторона истца не явилась, в заявлении от <дата> просила иск удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Спартак», не явился, <дата> представил заявление, в котором иск признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

    В соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельных участков с жилым домом от <дата>, Ф.И.О. принадлежат на праве собственности земельный участок № с кадастровым номером № площадью 942 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, земельный участок № с кадастровым номером № площадью 941 кв.м категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, жилое строение без права регистрации проживания площадью 272,6 кв.м по адресу: <адрес>, в районе д. Нагорное, СНТ «Спартак».

Право собственности на земельные участки №№, 14 и жилой дом зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> и от <дата>.

Границы земельного участка № с кадастровым номером № площадью 942 кв.м и земельного участка № с кадастровым номером № площадью 941 кв.м по адресу: <адрес>, в районе д. Нагорное, СНТ «Спартак» в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.    

Как указывает истец и подтвердил в своем заявлении ответчик, заборы, огораживающие земельные участки, никогда не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало, все смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет, предыдущий собственник земельного участка пользовался им в таких же границах.

Акт согласования местоположения границы земельного согласован с председателем СНТ «Спартак», все смежные земельные участки стоят на кадастровом учете.

С целью уточнения площади и границ своих земельных участков Ф.И.О. обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф», специалисты которого произвели замеры фактических границ земельных участков.

По результатам замеров установлено, что фактические границы земельных участков имеют несоответствие с кадастровыми границами этих же земельных участков. Площадь расхождений в участке № составила 351 кв.м, а в участке № составила 333 кв.м. Несоответствие границ выражаются в наложении на фактические границы земельных участков кадастровых границ участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Спартак»).

Поскольку границы земельных участков установлены более 15 лет назад, а споров по внешним границам не установлено, предполагается наличие реестровой ошибки при определении фактических границ земельных участков № и №. Кадастровый инженер, в своем заключении № от <дата>, рекомендует обратиться в суд с установлением границы земельных участков, а также исправлении реестровой ошибки о сведениях ЕГРН о границах земельного участка ЗОП СНТ «Спартак» с кадастровым номером №.

Указанные обстоятельства являются препятствием для истца в реализации его земельных прав.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела объективно подтверждено, что границы земельного участка истца Ф.И.О. закреплены в установленном порядке, на местности определены в виде огораживающих заборов, споров между сторонами не заявлялось, имеется согласование границ земельных участков между всеми сторонами, а также со стороны СНТ «Спартак».

    При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований в полном объеме.    

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ф.И.О. к Садовому некоммерческому товариществу «Спартак» об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки в описании границ земельных участков удовлетворить.

Установить границы земельного участка Ф.И.О. № площадью 1293 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе д. Нагорное, СНТ «Спартак» в соответствии с планом фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф»:

Координаты
Номер точек	X	Y
1	508384,24	2212461,86
2	508381,89	2212471,69
3	508373,72	2212497,89
4	508373,11	2212501,54
5	508372,73	2212506,04
6	508348,97	2212499,08
7	508349,45	2212497,43
8	508342,83	2212495,50
9	508353,79	2212458,91
Установить границы земельного участка Ф.И.О. № площадью 1274 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в районе д. Нагорное, СНТ «Спартак» в соответствии с планом фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф»:
Координаты
Номер точек	X	Y
9	508353,79	2212458,91
8	508342,83	2212495,50
10	508326,21	2212490,73
11	508322,09	2212489,54
12	508307,77	2212485,35
13	508316,52	2212455,30
14	508317,30	2212455,37

Устранить реестровую ошибку в описании границ земельных участков №№,14 с кадастровыми номерами №, №, принадлежащих Ф.И.О. путем внесения изменений в каталог координат земель общего пользования с кадастровым номером № площадью 17643 кв.м СНТ «Спартак» по адресу: <адрес>, г.<адрес>

Координаты
Номер точек	X	Y
1	508583,89	2212549,25
2	508568,41	2212602,60
3	508553,08	2212655,40
4	508512,69	2212642,31
5	508477,45	2212630,89
6	508357,67	2212596,99
7	508352,00	2212595,42
8	508255,50	2212567,60
9	508194,47	2212550,27
10	508173,43	2212597,51
11	508128,05	2212704,67
12	508097,39	2212779,09
13	508068,18	2212846,66
14	508047,56	2212897,50
15	508040,62	2212915,54
16	508037,91	2212940,96
17	508025,28	2212942,45
18	508027,62	2212928,36
19	508032,25	2212908,89
20	508044,97	2212875,61
21	508065,71	2212826,36
22	508099,04	2212747,57
23	508139,34	2212652,37
24	508164,80	2212594,29
25	508159,89	2212591,86
26	508193,85	2212537,15
27	508195,45	2212532,76
28	508224,14	2212540,63
29	508224,70	2212538,59
30	508247,70	2212545,47
31	508254,86	2212521,51
32	508255,01	2212521,56
33	508261,92	2212497,65
34	508268,83	2212473,74
35	508245,67	2212467,00
36	508246,62	2212463,74
37	508247,99	2212458,82
38	508273,58	2212466,21
39	508278,09	2212467,51
Координаты
Номер точек	X	Y
40	508268,84	2212499,38
41	508262,90	2212525,63
42	508261,45	2212525,19
43	508254,58	2212546,55
44	508257,01	2212550,08
45	508276,81	2212556,36
46	508299,30	2212563,14
47	508307,10	2212538,35
48	508306,04	2212538,06
49	508313,72	2212512,82
50	508314,92	2212513,16
51	508322,09	2212489,54
52	508326,21	2212490,73
53	508342,83	2212495,50
54	508349,45	2212497,43
55	508348,97	2212499,08
56	508325,77	2212492,34
57	508318,45	2212516,24
58	508311,13	2212540,15
59	508304,21	2212562,69
60	508305,74	2212565,53
61	508326,22	2212570,81
62	508346,57	2212576,25
63	508350,95	2212574,64
64	508357,32	2212554,17
65	508365,13	2212529,77
66	508372,73	2212506,04
67	508373,11	2212501,54
68	508373,72	2212497,89
69	508381,89	2212471,69
70	508384,24	2212461,86
71	508390,54	2212462,46
72	508388,83	2212467,74
73	508386,19	2212469,76
74	508386,92	2212473,61
75	508383,49	2212484,57
76	508376,49	2212507,21
77	508378,43	2212507,78
78	508378,25	2212508,37
79	508370,95	2212532,55
80	508370,37	2212532,38
Координаты
Номер точек	X	Y
81	508363,40	2212556,63
82	508362,14	2212556,30
83	508355,80	2212576,87
84	508356,49	2212580,01
85	508377,76	2212586,35
86	508378,06	2212585,51
87	508401,26	2212592,30
88	508403,01	2212591,05
89	508409,62	2212569,49
90	508416,38	2212544,94
91	508423,40	2212520,89
92	508423,91	2212521,04
93	508431,01	2212497,01
94	508407,96	2212490,31
95	508408,72	2212487,94
96	508408,94	2212485,05
97	508404,26	2212464,41
98	508403,93	2212462,94
99	508469,71	2212464,75
100	508461,45	2212497,47
101	508460,17	2212502,56
102	508437,11	2212495,93
103	508429,91	2212519,87
104	508422,42	2212545,51
105	508424,97	2212546,25
106	508425,58	2212546,43
107	508417,35	2212571,46
108	508417,19	2212571,42
109	508410,22	2212595,43
110	508433,35	2212601,83
111	508456,48	2212608,23
112	508463,45	2212584,22
113	508463,00	2212584,10
114	508469,54	2212559,54
115	508471,19	2212560,04
116	508477,60	2212536,42
117	508476,28	2212536,06
118	508483,15	2212512,00
119	508488,00	2212495,00
120	508490,96	2212484,64
121	508497,30	2212486,45
Координаты
Номер точек	X	Y
122	508489,10	2212515,14
123	508490,01	2212515,34
124	508483,63	2212539,23
125	508482,48	2212538,90
126	508477,48	2212556,77
127	508478,99	2212557,31
128	508477,77	2212561,83
129	508476,06	2212562,42
130	508475,50	2212564,57
131	508474,76	2212567,22
132	508468,97	2212587,70
133	508462,96	2212607,60
134	508463,16	2212610,17
135	508463,65	2212612,48
136	508485,02	2212618,71
137	508505,97	2212624,79
138	508506,85	2212621,40
139	508509,66	2212622,19
140	508510,31	2212620,29
141	508515,62	2212602,08
142	508521,79	2212580,96
143	508523,69	2212581,57
144	508530,87	2212554,02
145	508528,83	2212553,40
146	508535,47	2212528,16
147	508535,98	2212528,31
148	508542,42	2212505,49
149	508545,02	2212496,26
150	508545,78	2212493,58
151	508584,76	2212506,63
152	508578,67	2212528,58
153	508576,92	2212535,95
154	508583,16	2212507,49
155	508567,44	2212501,72
156	508551,27	2212495,79
157	508548,28	2212506,13
158	508547,24	2212510,00
159	508541,99	2212530,09
160	508536,82	2212550,01
161	508534,14	2212560,36
162	508531,98	2212568,54
Координаты
Номер точек	X	Y
163	508532,58	2212570,02
164	508527,22	2212590,86
165	508520,38	2212614,92
166	508513,56	2212638,98
167	508542,33	2212647,44
168	508549,17	2212623,39
169	508555,99	2212599,35
170	508559,12	2212600,45
171	508565,99	2212578,74
172	508572,22	2212554,75
173	508575,93	2212540,47

Решение является основанием для внесения сведений в Единый Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: