Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2016 (2-1612/2015;) от 09.11.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Лиски 27 января 2016 года.

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Резниченко И.А.,

при секретаре Герасименко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Ш.В.Г. о взыскании задолженности по кредитному договору,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «Россельхозбанк» (далее – Банк) и Ш.В.Г. был заключен кредитный договор № (далее – Кредитный договор), согласно которому ему был предоставлен кредит в сумме 900000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом ФИО5 обязался уплатить Банку 14,5% годовых в сроки предусмотренные договором.

Кредитор выполнил свои обязательства по Кредитному договору, предоставив Заемщику Кредит единовременно, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время Заемщик не выполняет условия Кредитного договора - нарушает сроки уплаты основного долга, процентов, предусмотренных договором.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по Кредитному договору в сумме 434279,27рублей в том числе:

- основной долг в сумме 424591,50 рублей

- проценты за пользование кредитом в сумме 9562,19 рублей

- пеня за несвоевременную уплату процентов в сумме 125,58 рублей.

Надлежащее обеспечение исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору является существенным обстоятельством, из которого Кредитор исходит при его заключении. Обеспечением исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору является:

- Ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием средств Кредита жилого помещения (квартиры), состоящего из 2-ух комнат, общей площадью 39,5 кв. м. на 1 (первом) этаже многоквартирного кирпичного жилого 3 (трех) этажного дома по адресу: <адрес> – с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение.

Право собственности на жилое помещение – квартиру, принадлежит Залогодателю на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»– взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

ДД.ММ.ГГГГ определением Лискинского районного суда, по ходатайству Истца, была назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ» (<адрес>). Обязанности по оплате экспертизы возложены на АО «Россельхозбанк». Согласно заключения экспертизы рыночная стоимость вышеуказанной квартиры составляет 1137 000 рублей.

Истец обращается в суд и просит взыскать с Ш.В.Г. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 434279,27рублей в том числе: основной долг в сумме 424591,50 рублей, проценты за пользование кредитом в сумме 9562,19 рублей, пеня за несвоевременную уплату процентов в сумме 125,58 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество (ипотека в силу закона) квартиры, принадлежащей на праве собственности Ш.В.Г., состоящей из 2-ух комнат, общей площадью 39,5 кв. м. на 1 (первом) этаже многоквартирного кирпичного жилого 3 (трех) этажного дома по адресу: <адрес>. Взыскать с Ш.В.Г. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала расходы по уплате госпошлины в сумме 7542 рубля 80 копеек.

Представитель истца до судебного заседания уточнила исковые требования. Просит взыскать с Ш.В.Г. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 434279,27рублей в том числе: основной долг в сумме 424591,50 рублей, проценты за пользование кредитом в сумме 9562,19 рублей, пеня за несвоевременную уплату процентов в сумме 125,58 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество (ипотека в силу закона) квартиры, принадлежащей на праве собственности Ш.В.Г., состоящей из 2-ух комнат, общей площадью 39,5 кв. м. на 1 (первом) этаже многоквартирного кирпичного жилого 3 (трех) этажного дома по адресу: <адрес>.

Определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ». Взыскать с Ш.В.Г. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала расходы по уплате госпошлины в размере 7 542 рубля 80 копеек. Взыскать с Ш.В.Г.в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала расходы по оплате судебной экспертизы в размере 11 993 рубля.

Представитель истца ФИО6 о дне, месте, времени рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, но в суд не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Ш.В.Г. о дне, месте, времени рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, но в суд не явился по неизвестным причинам.

Представитель истца просил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом требований п. 1 ст. 233 ГПК РФ и мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав все материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, никем не оспорено и подтверждается кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 9-13), что между ОАО «Россельхозбанк» и Ш.В.Г. был заключен кредитный договор, согласно которому ему был предоставлен кредит в сумме 900 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям Договора за пользование кредитом Ш.В.Г. обязался уплачивать Банку проценты в размере 14,5 % годовых.

Из представленного истцом расчета, правильность которого никем не оспорена, следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 434279,27рублей в том числе: основной долг в сумме 424591,50 рублей, проценты за пользование кредитом в сумме 9562,19 рублей, пеня за несвоевременную уплату процентов в сумме 125,58 рублей.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 810 ГК РФ предусматривает, что заемщик обязан возместить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором, закреплено ст. 809 ГК РФ.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (пеню) в сумме определенной договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 4.7, 4.7.1, 4.7.2 Кредитного договора Кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от Заемщика досрочного возврата Кредита, а также уплаты процентов, за время фактического использования Кредита, в том числе, в случае если Заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом хотя бы одну из перечисленных в Кредитном договоре обязанностей, в том числе обязанность в срок возвращать Кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты.

Ответчик свои обязательства, вытекающие из Кредитного договора, надлежащим образом не исполняет. В соответствии с вышеуказанными положениями Кредитного договора ДД.ММ.ГГГГ Заемщику было направлено требование о досрочном возврате задолженности, с учетом начисленных, но неоплаченных процентов. До настоящего времени требования Банка не удовлетворены.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»– взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом.

ДД.ММ.ГГГГ была проведена оценочная экспертиза <адрес>, производство которой поручено ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ». Обязанности по оплате экспертизы в сумме 11993 рубля возложены на АО «Россельхозбанк». Согласно заключения экспертизы стоимость вышеуказанной квартиры составила 1137000 рублей.

Судом установлено, подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), что истцом при обращении в суд с иском была уплачена госпошлина в размере 7542 руб. 80 коп., сумму которой АО «Россельхозбанк» просит взыскать с ответчика.

Так же согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено 11993 рубля за производство экспертизы. Эту сумму истец просит взыскать с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем суд, считает возможным с учетом размера удовлетворенных исковых требований взыскать Ш.В.Г. вышеуказанные суммы.

С учетом изложенного, требований указанных выше правовых норм, условий кредитного договора и установленных судом обстоятельств, суд находит иск АО «Россельхозбанк» о взыскании задолженности по кредиту, процентов за пользование кредитом, обращении взыскания на заложенное имущество (ипотека в силу закона) квартиры, принадлежащей на праве собственности Ш.В.Г., состоящей из 2-ух комнат, общей площадью 39,5 кв. м. на 1 (первом) этаже многоквартирного кирпичного жилого 3 (трех) этажного дома по адресу: <адрес>, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ», а именно 909600 рублей ( 1137 000х80%) подлежащим полному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Российский сельскохозяйственный банк» к Ш.В.Г. о взыскании задолженности по кредиту удовлетворить.

Взыскать с Ш.В.Г. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 434279,27рублей в том числе:

- основной долг в сумме 424591,50 рублей

- проценты за пользование кредитом в сумме 9562,19 рублей

- пеня за несвоевременную уплату процентов в сумме 125,58 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество (ипотека в силу закона) квартиры, принадлежащей на праве собственности Ш.В.Г., состоящей из 2-ух комнат, общей площадью 39,5 кв. м. на 1 (первом) этаже многоквартирного кирпичного жилого 3 (трех) этажного дома по адресу: <адрес>.

Определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80% от рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста РФ» - 909600 рублей.

Взыскать с Ш.В.Г. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала расходы по уплате госпошлины в размере 7 542 рубля 80 копеек.

Взыскать с Ш.В.Г.в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Воронежского регионального филиала расходы по оплате судебной экспертизы в размере 11 993 рубля.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья