Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3109/2018 ~ М-1101/2018 от 13.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Кардецкой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3109/ 2018

по иску Баранова Юрия Алексеевича к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Тюмени о признании права пользования на жилое помещение, понуждении заключения договора социального найма

у с т а н о в и л :

Истец Баранов Ю.А. обратился в суд с иском к ответчику ДИО Администрации г. Тюмени о признании недействительным отказа в заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, понуждении признать право пользования указанным жилым помещением, понуждении заключить договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ от ответчика истцом был получен письменный отказ в заключении договора социального найма жилого помещения. Истец считает данный отказ нарушением его законного права на заключение договора социального найма жилого помещения. Истец обладает правом пользования спорным жилым помещением и проживает в нем с ДД.ММ.ГГГГ на основании выданного ему ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (в период прохождения службы в В/Ч №) с составом семьи из <данные изъяты> человек на право занятия <данные изъяты> квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире № дома № по адресу гарнизон в/части № <адрес>. После проведения инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ площадь помещения составляет <данные изъяты> кв.м. Жилому массиву присвоен адрес: <адрес> Жилому помещению присвоен адрес: <адрес> С требованием о выселении, за все время проживания в данном жилом помещении, к истцу никто не обращался. В данной квартире истец проживает с родной сестрой ФИО5, которая также зарегистрирована в этом жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ истец Баранов Ю.А. изменил исковые требования, просит признать право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать Департамент имущественных отношений Администрации г. Тюмени заключить с ним договор социального найма на указанное жилое помещение.

Истец Баранов Ю.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Тюмени в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель ответчика не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. Представили письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ответчик просит в удовлетворении иска отказать.

    Третье лицо Баранова Т.А. в судебном заседании просит удовлетвориь исковые требования истца.

    Исследовав материалы дела, выслушав пояснения истца, третьего лица, показания свидетелей, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Статьями 10, 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 60, 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма.

Как установлено судом, квартира <адрес> была включена в реестр муниципальной собственности <адрес> на основании распоряжения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

ДД.ММ.ГГГГ Баранову Ю.А. был выдан служебный ордер на право занятия одной комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> по адресу: <адрес>, на состав семьи из <данные изъяты> человек, что подтверждается служебным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из трудовой книжки Баранова Ю.А. № следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проходил военную службу в войсковой части №

Распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № наименование <данные изъяты> присвоено жилому массиву при военной части №.Из приказа № о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <данные изъяты> присвоен адресу: <адрес>

    Согласно справке <данные изъяты> о площади № от ДД.ММ.ГГГГ по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ объект по адресу: <адрес>, находится на втором этаже, состоит из <данные изъяты> комнаты, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из финансового лицевого счета на квартиру <адрес>, лицевой счет на данное жилое помещение открыт на Баранова Ю.А.

    Из поквартирной карточки на квартиру <адрес> зарегистрированы: Баранов Ю.А. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7Г., ФИО8 в судебном заседании суду пояснили, что знают Баранова Ю.А. Баранов Ю.А. проживает по адресу: <адрес>. Истец проживает в жилом помещении с сестрой.

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелей, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведениям, содержащимся в других собранных по делу доказательствах.

    Согласно сведениям, предоставленным <данные изъяты> сведения о существующем и прекращенном праве собственности на объекты недвижимости на территории <адрес> отсутствуют, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРПН № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Баранов Ю.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Таким образом, судом установлено, что истец вселился в жилое помещение на законном основании по ордеру, постоянно пользуется спорным жилым помещением, производит оплату за жилье и коммунальные услуги. В настоящее время спорный дом имеет статус жилого дома. Собственник жилого помещения - Администрация г. Тюмени, каких-либо претензий к истцу по поводу незаконного проживания не предъявляла. Решений суда о выселении истца, либо признании истца утратившим право на него, не имеется. Следовательно, собственник жилого помещения, Администрация г. Тюмени, по мнению суда, претензий по проживанию истца в спорной квартире не имеет.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для признания за Барановым Ю.А. права пользования квартирой <адрес>

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Требование истца о понуждении заключить с ним договор социального найма на квартиру <адрес> удовлетворению на подлежит, в связи с тем, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежит сносу, т.е. спорное жилое помещение не соответствует указанным требованиям законодательства, правовых оснований для заключения договора социального найма не имеется.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 11, 15, 60 ЖК РФ, суд

Р е ш и л :

Признать право пользование Баранова Юрия Алексеевича на квартиру <адрес>.

В остальной части иска Баранову Юрию Алексеевичу- отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 29 мая 2018 года