Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-376/2021 (2-3820/2020;) ~ М-4066/2020 от 18.12.2020

Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2021 года

Дело № 2-376/2021

УИД: 51RS0003-01-2020-006482-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года                        город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи                 Чернецовой О.Н.,

при секретаре                             Белогривцевой К.А.,

с участием

представителя истцов ФИО4,

представителей ответчиков ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «Заполярье», ассоциации товариществ собственников недвижимости «Заполярье» об исключении из единого платежного документа задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся до перехода права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к товариществу собственников недвижимости «Заполярье» (далее – ТСН «Заполярье) об исключении из единого платежного документа задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся до перехода права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ.Исполнителем услуг и получателем денежных средств по коммунальным платежам в отношении указанного жилого помещения является ТСН «Заполярье». С момента вселения истцов в квартиру в квитанция по оплате коммунальных услуг включена задолженность предыдущего собственника квартиры – ФИО3 в размере за ЖКУ – 485 643 рублей 86 копеек, пени – 124 252 рубля 92 копейки, за домофон и содержание общего имущества – 67 028 рублей 47 копеек, пени 15 472 рубля 60 копеек. Данная задолженность образовалась до перехода прав собственности на спорное жилое помещение к истцам. Ответчик в добровольном порядке отказался исключить указанную задолженность из платежных документов. Полагают данные действия ответчика незаконными. Просят обязать ТСН «Заполярье» исключить из единого платежного документа, выставляемого за квартиру <адрес>, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг бывшего собственника ФИО3, образовавшуюся до перехода права собственности на указанное жилое помещение к истцам.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена ассоциация товариществ собственников недвижимости «Заполярье» (далее – АТСН «Заполярье»).

В ходе рассмотрения дела сторона истца заявленные требования уточнила, просила обязать ТСН «Заполярье» исключить из единого платежного документа, выставляемого ФИО1 за <адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг бывшего собственника ФИО3, образовавшуюся до перехода права собственности на указанное жилое помещение к истцам, в размере 479 927 рублей 04 копеек, пени в размере 123 121 рубля 27 копеек, всего 603 048 рублей 31 копейку; обязать ТСН «Заполярье» произвести начисления по оплате коммунальных услуг по спорному жилому помещению на нового собственника с октября 2020 года без учета пени; обязать АТСН «Заполярье» исключить из единого платежного документа, выставляемого ФИО1 за <адрес>, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и домофон бывшего собственника ФИО3, образовавшуюся до перехода права собственности на указанное жилое помещение к истцам, в размере 65 443 рублей 17 копеек, пени в размере 15 124 рублей 33 копеек, всего 80 567 рублей 50 копеек; обязать АТСН «Заполярье» произвести начисления по оплате за содержание и ремонт общего имущества и домофон по спорному жилому помещению на нового собственника с октября 2020 года без учета пени.

Истцы в судебное заседание не явились, воспользовались правом на ведение дела через представителя.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании заявленные требования уточнила в части периода, с которого следует обязать ответчиков начислить плату по спорным услугам новым собственникам без учета пени – просила начислить плату без учета пени с октября 2020 года по дату вынесения решения суда по настоящему делу. Остальные требования с учетом всех уточнений поддержала по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему.

Представитель ответчиков ФИО5 в судебном заседании с иском не согласился, представил письменный отзыв, в котором указал, что из буквального толкования пункта 14 договора купли-продажи спорного жилого помещения следует обязанность продавца погасить задолженность за жилищные и коммунальные услуги до даты передачи квартиры и предъявить платежные документы покупателю, а также обязанность покупателя при передаче квартиры потребовать от продавца платежные документы по оплате долга за жилье и коммунальные услуги. Указанная обязанность истцами не исполнена, из чего следует, что истцы, принимая от продавца квартиру без предъявления платежных документов, согласились с тем, что задолженность не погашена и приняли на себя все обязательства, связанные с жилым помещением. Просил в иске отказать в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суду не сообщил, мнения по иску не представил.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статьям 153, 154, части 1 статьи 155, части 2 статьи 155, статьи 157, части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцев, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом или решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниями приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местною самоуправления (в субъектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта РФ), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжения и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 (покупатели) купили у ФИО3 (продавец) за 2 550 000 рублей в общую совместную собственность двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Квартира приобретена за счет собственных средств в размере 800 000 рублей и средств ипотечного кредита в размере 1 750 000 рублей, взятого в ПАО «Сбербанк».

В пункте 14 указанного договора содержится условие о том, что продавец гарантирует полную оплату счетов за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение, теплоэнергия, электроэнергия), за содержание и текущий ремонт квартиры, за капитальный ремонт, кабельное телевидение и домофон до фактической передачи ключей от квартиры с предоставлением соответствующих квитанций.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировалась по месту жительства по указанному адресу.

Из материалов дела следует, и не оспаривалось сторонами, что управление многоквартирным домом <адрес> осуществляется ТСН «Заполярье».

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ № об организации взаимодействия членов АТСН «Заполярье» функции по содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, использованию этого имущества со всеми вытекающими отсюда правами и обязанностями ТСН «Заполярье» передало АТСН «Заполярье».

Из извещения на оплату коммунальных услуг за октябрь 2020 года, выставленного ТСН «Заполярье» ФИО1 по адресу: <адрес>, следует, что задолженность, сформировавшаяся за коммунальные услуги по жилому помещению, составляет 603 048 рублей 31 копейку, в том числе пени в размере 123 121 рубля 27 копеек.Из извещения на оплату услуг за содержание и ремонт общего имущества за октябрь 2020 года, выставленного АТСН «Заполярье» ФИО1 по адресу: <адрес>, следует, что задолженность, сформировавшаяся за содержание и ремонт общего имущества и домофон, составляет 80 567 рублей 50 копеек, в том числе пени в размере 15 124 рублей 33 копеек.

Извещениями на оплату услуг за содержание и ремонт общего имущества и коммунальных услуг за декабрь 2020, выставленными ответчиками, следует, что на указанную задолженность продолжаются начисляться пени.

Согласно подп. «з» п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в платежном документе должны содержаться сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Потребителем в рассматриваемом случае является истец, в связи с чем ответчики имеют право указывать в платежном документе сведения о размере задолженности истца за предыдущие расчетные периоды. Предыдущие собственники квартиры потребителями коммунальных услуг не являются, в связи с чем размер их задолженности не должен указываться в платежном документе.

В соответствии с подп. «д» п. 31 указанных Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что платежный документ, являющийся основанием для внесения потребителем платы за жилое помещение и коммунальные услуги должен содержать сведения о наличии задолженности потребителя перед исполнителем, а в случае обращения потребителя со ссылкой на необоснованность начисления задолженности исполнитель обязан провести проверку обоснованности ее начисления и немедленно по результатам проверки выдать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Из имеющихся в деле квитанций на оплату коммунальных услуг и услуг за содержание и ремонт, выставляемых ТСН «Заполярье» и АТСН «Заполярье» на имя истца ФИО1, следует, что размер задолженности предыдущих собственников включается в сумму, которая подлежит уплате истцом за месяц.

Доводы представителя ответчиков о том, что истцы, принимая от продавца квартиру без предъявления платежных документов, согласились с тем, что задолженность не погашена и приняли на себя все обязательства, связанные с жилым помещением, основаны на ошибочном толковании норм права.

Напротив, исходя из договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, именно на продавца возложена обязанность оплатить имеющуюся на дату продажи квартиры задолженность.

Возложение на истцов обязанности по оплате задолженности, образовавшейся у предыдущих собственников жилого помещения, противоречат положениям статьи 153 ЖК РФ, устанавливающей круг субъектов, обязанных вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги и определяющей момент возникновения у них такой обязанности. В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности у истцов на спорное жилое помещение возникло ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, исковые требования об обязании ТСН «Заполярье» и АТСН «Заполярье» соответственно исключить из единого платежного документа, выставляемого ФИО1 за <адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшуюся до перехода права собственности на указанное жилое помещение к истцам, в размере 479 927 рублей 04 копеек, пени в размере 123 121 рубля 27 копеек, всего 603 048 рублей 31 копейку; задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и домофон, образовавшуюся до перехода права собственности на указанное жилое помещение к истцам, в размере 65 443 рублей 17 копеек, пени в размере 15 124 рублей 33 копеек, всего 80 567 рублей 50 копеек, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В части требований о возложении обязанности на ответчиков произвести начисления по оплате за коммунальные услуги, за содержание и ремонт общего имущества и домофон по спорному жилому помещению на нового собственника без учета пени с октября 2020 года по дату вынесения решения суда, суд приходит к следующему.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени, размер которой определен в указанной норме.

Вместе с тем Правительством Российской Федерации принято постановление от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - постановление № 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования – 06.04.2020.

Согласно пункту 3 постановления № 424 положения договоров, заключенных в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, устанавливающие право поставщиков коммунальных ресурсов на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, обязательство по оплате коммунальных ресурсов, не применяются до 01.01.2021.

Пунктом 4 постановления № 424 также установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 01.01.2021.

Кроме того, пунктом 5 постановления № 424 приостановлено до 01.01.2021 взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 06.04.2020 до 01.01.2021, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06.04.2020.

Правила о приостановлении начисления неустоек по смыслу пунктов 3 - 5 постановления № 424 действуют вне зависимости от места жительства, места пребывания гражданина, местонахождения и места осуществления деятельности юридического лица, а также независимо от введения на территории субъекта Российской Федерации режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Таким образом, не подлежит начисление ответчиками пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья по спорному жилому помещению за период с октября по декабрь 2020 года включительно.

Вместе с тем своевременность оплаты указанных услуг истцами не являлась предметом рассмотрения настоящего дела, доказательств своевременной оплаты по спорному жилому помещению с 01.01.2021 в материалы дела не представлено, в связи с чем требования в указанной части подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в бюджет муниципального образования город Мурманск подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к товариществу собственников недвижимости «Заполярье», ассоциации товариществ собственников недвижимости «Заполярье» об исключении из единого платежного документа задолженности по оплате коммунальных услуг, образовавшейся до перехода права собственности на жилое помещение – удовлетворить частично.

Обязать товарищество собственников недвижимости «Заполярье» (ИНН 5190914640) исключить из платежного документа, выставляемого ФИО1 за <адрес>, задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ, в размере 479 927 рублей 04 копеек, пени в размере 123 121 рубля 27 копеек, всего 603 048 рублей 31 копейку; произвести начисления по оплате коммунальных услуг по указанному жилому помещению с октября 2020 года по декабрь 2020 года включительно без учета пени.

Обязать ассоциацию товариществ собственников недвижимости «Заполярье» (ИНН 5190068941) исключить из платежного документа, выставляемого ФИО1 за <адрес>, задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и домофон, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ, в размере 65 443 рублей 17 копеек, пени в размере 15 124 рублей 33 копеек, всего 80 567 рублей 50 копеек; произвести начисления по оплате за содержание и ремонт общего имущества и домофон по указанному жилому помещению с октября 2020 года по декабрь 2020 года включительно без учета пени.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Заполярье» (ИНН 5190914640) государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Взыскать с ассоциации товариществ собственников недвижимости «Заполярье» (ИНН 5190068941) государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мурманск в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                             О.Н. Чернецова