Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1168/2021 ~ М-811/2021 от 15.04.2021

УИД 66RS0024-01-2021-001243-27

Дело № 2-1168/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение изготовлено 03 июня 2021 года

г. Верхняя Пышма 27 мая 2021 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Карасевой О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Габдрауповой А.А.,

с участием помощника прокурора г. Верхняя Пышма Пахмулловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова Андрея Игоревича к Козловой Наталье Алексеевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка А, о признании прекратившими право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Смирнов А.И. обратился в суд с иском к Козловой Н.А., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка А, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истец с 09.04.2021 является собственником жилой комнаты площадью 13,0 кв.м., находящейся в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ранее квартира принадлежала ответчику Козловой Н.А. и находилась в залоге у ООО МК «Правовой капитал». В связи с ненадлежащим исполнением Козловой Н.А. своих обязательств перед кредитором по возврату кредитных средств, на заложенное имущество в судебном порядке было обращено взыскание. После чего, в ходе мероприятий проведённых в рамках соответствующего исполнительного производства, квартира была передана на торги в ТУ Росимущества по Свердловской области. Истец Смирнов А.И. стал победителем торгов по данной комнате и приобрел ее по договору реализации арестованного имущества на торгах № от 25.02.2021, заключенного между ним и ТУ Росимущества по Свердловской области. До настоящего времени в квартире зарегистрированы и проживают Козлова Наталья Алексеевна с несовершеннолетней дочерью А. Смирнов А.И. с ответчиками в родственных отношениях не состоит, между сторонами отсутствуют родственные отношения, соглашения о пользовании спорным жилым помещении между ними не заключалось, совместное хозяйство они не ведут. Состоя на регистрационном учете в спорной квартире, ответчики препятствуют истцу осуществлять права собственника по своему собственному усмотрению и на своих собственных условиях. Истец просит признать Козлову Наталью Алексеевну, А прекратившими право пользования жилым помещением – жилой комнатой площадью 13,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Козлова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления судебного извещения по адресу регистрации, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: http://www.verhnepyshminsky.svd.ru. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, об отложении разбирательства по делу не просила

Суд, с учетом мнения истца, пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истца, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требованиях истца по следующим основаниям.

Федеральный закон Российской Федерации от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает право гражданина передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 указанного Закона обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Положения п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что спорное жилое помещение представляет собой квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно договора реализации арестованного имущества на торгах № от 25 февраля 2021 года, заключенному между Смирновым А.И. и ТУ Росимущества по Свердловской области, истец принял в собственность комнату, площадью 13 кв. м, кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости Смирнов А.И. зарегистрировал право собственности на жилое помещение – квартиру, площадью 13 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, регистрационная запись № от 09.04.2021, кадастровый №.

Согласно справке МУП ВРЦ в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрировано место жительство А,, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Козловой Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение и приобретения истцом указанной квартиры, у истца имеется право требовать устранения всяких нарушений его прав как собственника, в том числе и путем предъявления требования о прекращении права пользования жилым помещением ответчиком.

Ответчик не представил в суд доказательства наличия у него законных оснований для пользования жилым помещением, таким образом, переход права собственности на жилое помещение прекращает право пользования жилым помещением ответчиком. А поскольку ответчик, несмотря на прекращение его права в отношении спорной квартиры, продолжает проживать в ней, не снимается с регистрационного учета, суд принимает решение об его выселении из спорного жилого помещения.

Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание вышеприведенные нормы закона, суд, с учетом положений ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку ответчик препятствует в реализации принадлежащих истцу вещных прав на жилое помещение в нарушение требований закона, правовых оснований для сохранения за ответчиком прав владения и пользования жилым помещением не имеется.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смирнова Андрея Игоревича к Козловой Наталье Алексеевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка А, о признании прекратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Козлову Наталью Алексеевну, А прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия Козловой Натальи Алексеевны, А с регистрационного учета в жилом помещении - квартиры, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в Верхнепышминский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения. В заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья                   О.В. Карасева