Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3694/2015 от 19.01.2015

Дело У

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 01 октября 2015 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Соловьева Е.В.,

при секретаре Гришине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галоян Р.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Межа», Кожевникову А.С., Малеевой В.А. о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка и исключении сведений из Государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Галоян Р.Г. обратилась в суд с указанным иском (с учетом неоднократных уточнений), мотивируя тем, что 08 ноября 2012 года она (истица) обратилась в Департамент градостроительства Администрации города Красноярска с заявлением о возможности предоставления земельного участка, расположенного по Х для индивидуального жилищного строительства как многодетной семье. Письмом от 17 декабря 2012 года У ей было отказано со ссылкой на то, что выявлено наложение испрашиваемого земельного участка на земельный участок, который переведен в земли запаса г. Красноярска распоряжением Администрации города от 03.12.2001 г. У Кроме того, при сопоставлении приложенной к обращению схемы с данными информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Департамента градостроительства установлено, что площадь испрашиваемого участка менее 1000 кв. м. Также было выявлено наложение данного участка на земельный участок площадью 750 кв. м., предоставленный третьему лицу Кулаченко М.Л. в аренду на 3 года. Однако, с учетом того, что договор аренды с указанным лицом не заключался, срок действия распоряжения истек, данный земельный участок свободен от прав третьих лиц, испрашиваемый земельный участок был переведен 08.05.2013 г. из земли запаса в земли поселений, после чего на заседании градостроительной комиссии от 22.05.2013 г. У принято решение о согласовании земельного участка Галоян Р.Г., расположенного по Х, с целью строительства индивидуального жилого дома.

В связи с выявленными наложениями испрашиваемого земельного участка формирование границ участка производилось с расформированием земельных участков кадастровыми номерами У, Х, участок У, уч. У.

При подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в соответствии с Земельным кодексом РФ Департаментом градостроительства были получены сведения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Красноярскому краю (Росреестр), в соответствии с которым испрашиваемый земельный участок расположен в границах земельного участка, поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером У, находящего в собственности у иного лица.

По сведениям Управления Росреестра по Красноярскому краю, испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером У в настоящее время принадлежит на праве собственности ответчику Кожевникову А.С. Адрес объекта указан следующим образом: Х, Х площадь определена в размере 900 кв. м., дата регистрации права собственности – 15 января 2014 года (в соответствии с выпиской из ЕГРП от 23.10.2014 г.), тогда как испрашиваемый ею (истицей) земельный участок расположен по адресу: Х. Приведенные участки расположены обособленно, находятся через две улицы друг от друга и не имеют смежных границ. Предыдущий собственник спорного земельного участка Малеева В.А, являясь собственником земельного участка У, с целью раздела данного участка обратилась в ООО «Межа» за кадастровыми работами по образованию земельного участка и подготовки межевого плана, однако указанная организация при проведении кадастровых работ и подготовки межевого плана от 21.02.2013г. допустила кадастровую ошибку, выразившуюся в том, что земельный участок с кадастровым номером У, образованный в результате раздела земельного участка У был ошибочно размещен в кадастровом квартале У на Х, тогда как, делимый земельный участок У находится в кадастровом квартале У Х. Согласно экспертному заключению подготовленному экспертами Федерального бюджетного учреждения науки СКТБ «Наука» КНЦ СО РАН раздел земельного участка У на земельные участки с кадастровыми номерами У и У невозможен. В результате указания ООО «Межа» неверного каталога координат произошло образование двух обособленных земельных участков У и У, а не раздела земельного участка с кадастровым номером У. Исключение сведений о характерных точках границ земельного участка не повлечет прекращения вещных (либо обязательных) прав на земельные участки, а также снятие земельного участка с кадастрового учета и аннулирование всех других индивидуальных характеристик объекта недвижимости. При изложенных обстоятельствах, с учетом уточнений, просит признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером У, площадью 900 кв.м. и исключить данные о границах (координатах) данного земельного участка, указанные в кадастровой Выписке от 23 октября 2014 года У, из Государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании истица Галоян Р.Г. и ее представители Тимофеев И.В., Алексеев О.А. (по доверенности) заявленные требования с учетом уточнений поддержали, просили удовлетворить, дополнительно пояснив, что в номере кадастровой Выписки допущена техническая ошибка и номер следует считать У вместо неверно указанного У.

Ответчик Кожевников А.С., одновременно являющийся директором ООО «Межа» (ответчика по настоящему делу) и его представитель Калимуллова И.П. (по доверенности) против заявленных требований возражали, просили отказать, пояснив, что при подготовке межевого плана нарушений допущено не было, кадастровые работы проведены в соответствии с действующим законодательством, земельные участки были поставлены на кадастровый учет согласно межевому плану. Земельный участок с кадастровым номером У, площадью 900 кв.м., принадлежит ему (ответчику) на праве собственности в соответствии с Договором купли – продажи от 15 января 2014 года, заключенному с Малеевой В.А., в связи с чем, не может быть предоставлен истице Галоян Р.Г. Считает, что истица не является лицом, чьи права нарушены и выбранный способ защиты не сможет восстановить те права и интересы, которые она (Галоян) считает нарушенными.

Ответчик Малеева В.А. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила, о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, ранее представила письменный отзыв на иск, в котором против удовлетворения исковых требований возражала границы спорного земельного участка ООО «Межа» были в установленном законом порядке описаны и установлены, в связи с чем, данный участок является полностью сформированным.

Представитель третьего лица – Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска Аксаментов Д.М. (по доверенности) исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснив, что спорный земельный участок действительно был предоставлен истице, весь необходимый пакет документов для регистрации права собственности был сформирован, однако из – за возникшего судебного спора процесс был приостановлен. Полагает действия Малеевой В.А. и Кожевникова А.С, необоснованными.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ранее был предоставлен письменный отзыв на иск, в котором решение об обоснованности исковых требований было оставлено на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Из положений ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем: … восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, … признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. ст. 11.1, 11.2 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

(в ред. Федерального закона от 30.12.2008 N 311-ФЗ)

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

Согласно п.1 ст. 11.4. ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Согласно п. 2 ст. 25 ЗК РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 5 ФЗ РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон), каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно ст. 16 Закона, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии п.1 ст. 39 Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В силу п. 3 ст. 39 Закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Ст. 16 Закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии со ст. 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости» необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением:

1) межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

2) технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства (при постановке на учет такого объекта недвижимости, учете его части или учете его изменений, за исключением кадастрового учета в связи с изменением указанных в пункте 7, 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком объекте недвижимости) или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (при постановке на учет или учете изменений такого объекта капитального строительства) - копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию или необходимые сведения, содержащиеся в таком документе, запрашиваются органом кадастрового учета в порядке межведомственного информационного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, органе исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органе местного самоуправления либо уполномоченной организации, выдавших такой документ;

3) акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости (при снятии с учета такого объекта недвижимости);

4) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);

5) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости);

6) копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право собственности заявителя на объект недвижимости либо подтверждающего установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя (при учете части такого объекта недвижимости, за исключением случая, если заявителем является собственник такого объекта недвижимости и в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности этого заявителя на такой объект недвижимости);

7) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом принадлежность земельного участка к определенной категории земель (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 13 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о земельном участке), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона;

8) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом установленное разрешенное использование земельного участка (при кадастровом учете земельного участка в связи с изменением указанных в пункте 14 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона;

9) копия документа, подтверждающего в соответствии с федеральным законом изменение назначения здания или помещения (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 15 или 16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений о таком здании или помещении), - запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона;

10) заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов в случае их представления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок);

11) копии проекта межевания земельного участка и документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков);

12) копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации присвоение адреса объекту недвижимости или изменение такого адреса (при кадастровом учете в связи с изменением указанных в пункте 7 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об адресе объекта недвижимости), запрашивается органом кадастрового учета в порядке, установленном частью 5 статьи 16 настоящего Федерального закона;

13) заверенные в установленном порядке копии решения и (или) договора, указанного в пункте 14.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

14) карта-план территории, утвержденная в установленном главой 4.1 настоящего Федерального закона порядке (в случае, предусмотренном главой 4.1 настоящего Федерального закона).

Согласно п.1 ст. 28 Закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В судебном заседании установлено, что ответчику Малеевой В.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером У (предыдущий кадастровый номер У), площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: Х

С целью разделения указанного земельного участка Малеева В.А. обратилась для проведения кадастровых работ по образованию земельного участка и подготовки межевого плана в ООО «МЕЖА» и после составления плана кадастровым инженером указанной организации земельный участок с кадастровым номером У площадью 599 кв.м. был разделен на два земельных участка с кадастровыми номерами У, площадью 273 кв. м. и У, площадью 900 кв. м.

Вместе с тем, судом установлено, что при выполнении кадастровых работ была допущена кадастровая ошибка в определении координат, а именно земельный участок с кадастровым номером У, площадью 900 кв. м, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером У, был ошибочно размещен в кадастровом квартале У по адресу: Х, тогда как делимый земельный участок с кадастровым номером У находится в кадастровом квартале У по адресу: Х.

В результате допущенной кадастровой ошибки земельный участок с кадастровым номером У имеет частичное наложение на испрашиваемый истицей земельный участок, расположенный по адресу: Х.

Как следует из заключения судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертами Федерального бюджетного учреждения науки СКТБ «Наука» КНЦ СО РАН на основании определения суда (тУ), земельный участок с кадастровым номером У, имеющий площадь 599 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Х, участок У, который был разделен А4 на земельные участки с кадастровыми номерами У и У в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Поспеловой М.Н. (сотрудником ООО «Межа») расположен в границах земельного участка фактически занимаемого жилым домом Малеевой В.А. Из схемы расположения границ вышеприведенных трех земельных участков, подготовленной экспертами, усматривается, что все три участка являются обособленными и имеют разные адресные ориентиры: земельный участок с кадастровым номером У расположен в границах земельного участка, фактически занимаемого жилым домом, принадлежащим Малеевой В.А. по адресу: Х; земельный участок с кадастровым номером У прилегает к внешней стороне забора земельного участка, фактически занимаемого жилым домом по адресу: Х, принадлежащим на праве собственности Малеевой В.А. и земельный участок с кадастровым номером У расположен на Х в районе жилых домов Х.

Помимо этого, экспертами установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами У и У не являются смежными и не имеют общих границ и общих координат поворотных углов. Земельный участок с кадастровым номером У, площадью 900 кв.м., полученный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером У, имеющий площадь 599 кв.м. и земельный участок, сформированный ООО ПКФ «Поларис», площадью 1000 кв.м. для истицы Галоян Р.Г. тождественны, имеют одинаковое местоположение и накладываются друг на друга (площадь наложения составляет 814 кв.м.).

При изложенных обстоятельствах, эксперты пришли к однозначному выводу о том, что раздел земельного участка с кадастровым номером У (предыдущий кадастровый номер У), имеющий площадь 599 кв.м., частично занимаемый жилым домом по адресу: Х, принадлежащим на праве собственности Малеевой В.А. на земельные участки с кадастровыми номерами У, площадью 273 кв.м. и У, площадью 900 кв.м. невозможен. В соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Поспеловой М.Н. (сотрудником ООО «Межа») произошел не раздел земельного участка № 122 с кадастровым номером 24:50:0100474:129 (предыдущий кадастровый У), площадью 599 кв.м., а образование, не согласованное в Департаменте муниципального имущества и земельных отношений Администрации г. Красноярска, двух обособленных земельных участков с кадастровыми номерами У, площадью 273 кв.м. и У, площадью 900 кв.м.

Приведенное экспертное заключение участниками процесса не оспаривалось, в связи с чем, сомнений в своей достоверности у суда не вызывает.

После отказа Департамента муниципального имущества и земельных отношений в предоставлении испрашиваемого земельного участка, истица Галоян Р.Г. обратилась в Администрацию города Красноярска для установления и устранения причин выявленного нарушения. По результатам обращения ответчику Малеевой В.А. было указано на допущенные ошибки и необходимость их самостоятельного устранения, однако последняя мер по исправлению кадастровой ошибки не предприняла, спорный земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером У продала ответчику Кожевникову А.С. по договору купли - продажи от 15 января 2014 года.

Суд также учитывает, что в силу 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Анализируя все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик Малеева В.А. не могла фактически использовать спорный земельный участок, площадью 900 кв. м. с кадастровым номером У, расположенный по Х, поскольку, как достоверно установлено, делимый земельный участок с кадастровым номером У, принадлежащий ей (Малеевой) на праве собственности расположен по Х, а именно в 617 метрах от ее участка (в соответствии с экспертным заключением).

Поскольку документами, которые содержат кадастровую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются межевые планы земельных участков, представленные их правообладателями в орган кадастрового учета в соответствии со ст. 28 Закона «О государственном кадастре недвижимости», то выявленная кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Поскольку, по существу правообладатели спорного и делимого земельных участков с фактически сложившимися границами согласны, от исправления кадастровой ошибки отказались, суд приходит к выводу, что земельный участок площадью 900 кв.м. с кадастровым номером У стоит на кадастровом учете с кадастровой ошибкой и неверно определенными координатами, в связи с чем, полагает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в целях восстановления нарушенных прав истицы Галоян Р.Г.

При этом суд также принимает во внимание, что исключение сведений о характерных точках границ спорного земельного участка не повлечет прекращения вещных (либо обязательных) прав собственников (ответчиков Кожевникова А.С. и Малеевой В.А.) на принадлежащие им земельные участки, а также не повлечет снятие земельного участка с кадастрового учета и аннулирование всех иных индивидуальных характеристик приведенного объекта недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Галоян Р.Г. удовлетворить.

Признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером У, площадью 900 кв. м., расположенного в кадастровом квартале У по адресу: Х и исключить данные о границах (координатах) данного земельного участка, указанных в кадастровой Выписке от 23 октября 2014 года У из Государственного кадастра недвижимости.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости в отношении вышеприведенного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: