Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-58/2022 ~ М-25/2022 от 12.01.2022

63RS0024-01-2022-000031-68

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 февраля 2022 года с. Приволжье

Приволжский районный суд Самарской области в составе председательствующего: судьи Саморенкова Р.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-58/2022 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Исковые требования, мотивировал тем, что ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 110000 кв.м., с кадастровым номером: 63:30:0704001:92, расположенного по адресу: <адрес>, КСХП «Екатериновское».

Право собственности прошло государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но фактическое использование земельного участка истцом осуществляется до настоящего времени.

Для уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был изготовлен межевой план.

При осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, истцу было в этом отказано, по тем основаниям, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка. Рекомендовано предоставить межевой план содержащий откорректированные сведения, либо документы, подтверждающие соответствие местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:30:0704001:92 местоположению земельного участка 07:04:002:008 в графической части материалов открытого доступа из состава дела кадастрового блока №.

Из заключения кадастрового инженера, следует, согласно правоустанавливающего документа Постановление №.8. от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок в собственность в размере 11 га. В соответствии с запросом в Приволжский отдел управления Росреестра по <адрес>, был получен ответ о предоставлении из архива ГФД картографического материала, содержащего сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 63:30:0704001:92, в виде копий фрагмента открытого доступа, кадастровой карты сельскохозяйственных угодий и топографических объектов местности. <адрес>, номер планшета: 4709, ДСП, Аэросъёмка 2001 г., составление 2002 г., находящегося по адресу: <адрес> КСХП «Екатериновское». Конфигурация уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0704001:92 соответствует закрашенной части чертежа фрагмента открытого доступа карт, номер планшета: 4609, 4709 ДСП. Фактическое местоположение границ земельного участка, не отличается от его местоположения относительно смежных земельных участков. Споры по границам отсутствуют. При выезде на место фактически было установлено местоположение данного земельного участка при помощи геодезического оборудования. При камеральной обработке полевых измерений было установлено, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:30:0704001:9ДД.ММ.ГГГГ00 кв.м., что соответствует площади в выписке из ЕГРН. Споры по границам отсутствуют.

Истец считает, что в межевом плане содержатся сведения, подтверждающие местоположение участка с кадастровым номером 63:30:0704001:92, перечень его координат и акт согласования границ, содержащий сведения о согласовании границ участка. Кроме того, заключение кадастрового инженера содержит обоснование определения границ земельного участка. Координаты и границы земельного участка определены с учётом твёрдых контуров.

При определении границ земельного участка кадастровый инженер руководствовался фактически сложившимися границами, закрепленными на местности с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения, что не противоречит действующему законодательству.

Наложение границ либо пересечение границ, спорного земельного участка, со смежными земельными участками не произошло.

Данных о границах земельного участка в ГКН не имеется. Ранее межевание земельного участка не проводилось.

На основании вышеизложенного, истец просит установить местоположение границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 110000 кв.м., по адресу: <адрес> КСХП «Екатериновское», с кадастровым номером 63:30:0704001:92, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО3

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал.

Ответчики и третье лицо в судебное заседание своих представителей не направили, возражений на иск не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет)

В соответствии с частью 2 статьи 8 названного Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 22 данного Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1 ст. 22).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10 ст. 22).

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ, статья 64 ЗК РФ).

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 110000 кв.м., с кадастровым номером: 63:30:0704001:92, расположенного по адресу: <адрес>, КСХП «Екатериновское».

Право собственности прошло государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, но фактическое использование земельного участка истцом осуществляется до настоящего времени.

Для уточнения местоположения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером был изготовлен межевой план.

При осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, истцу было в этом отказано, по тем основаниям, что границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка. Рекомендовано предоставить межевой план содержащий откорректированные сведения, либо документы, подтверждающие соответствие местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:30:0704001:92 местоположению земельного участка 07:04:002:008 в графической части материалов открытого доступа из состава дела кадастрового блока №.

Из заключения кадастрового инженера, следует, согласно правоустанавливающего документа Постановление №.8. от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен земельный участок в собственность в размере 11 га. В соответствии с запросом в Приволжский отдел управления Росреестра по <адрес>, был получен ответ о предоставлении из архива ГФД картографического материала, содержащего сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 63:30:0704001:92, в виде копий фрагмента открытого доступа, кадастровой карты сельскохозяйственных угодий и топографических объектов местности. <адрес>, номер планшета: 4709, ДСП, Аэросъёмка 2001 г., составление 2002 г., находящегося по адресу: <адрес> КСХП «Екатериновское». Конфигурация уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером 63:30:0704001:92 соответствует закрашенной части чертежа фрагмента открытого доступа карт, номер планшета: 4609, 4709 ДСП. Фактическое местоположение границ земельного участка, не отличается от его местоположения относительно смежных земельных участков. Споры по границам отсутствуют. При выезде на место фактически было установлено местоположение данного земельного участка при помощи геодезического оборудования. При камеральной обработке полевых измерений было установлено, что площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером 63:30:0704001:9ДД.ММ.ГГГГ00 кв.м., что соответствует площади в выписке из ЕГРН. Споры по границам отсутствуют.

Таким образом, уточнение границ земельного участка 63:30:0704001:92 не представляется возможным во внесудебном порядке.

Оснований сомневаться в заключениях кадастрового инженера у суда не имеется. Указанное заключение подтверждено кадастровым инженером в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав при получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие каких-либо претензий со стороны ответчиков и третьего лица относительно уточненного местоположения границ земельного участка истца, оценив собранные по делу доказательства, в т.ч. схему расположения земельных участков, составленную кадастровым инженером ФИО3, суд приходит к выводу, что истец как правообладатель земельного участка вправе рассчитывать на достоверные сведения в данных государственного учёта в отношении имущества, находящегося в его пользовании.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Давыдовка муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного использования, общей площадью 110000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> КСХП «Екатериновское», с кадастровым номером 63:30:0704001:92, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Саморенков Р.С.