Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3561/2015 ~ М-3241/2015 от 24.08.2015

Решение

именем Российской Федерации

20 октября 2015 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Батальщикова О.В.

при секретаре Шахбановой К.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чайковской Ю.В. к Крыловой Н.П., Крылову А.С. и Крылову С.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

установил:

Истица обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с иском, который впоследствии уточнила, к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что она Чайковская Ю.В., является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17.07.2015г.,свидетельства о государственной регистрации права от 23.07.2015г., запись регистрации №. При заключении данного договора ее продавец заверила, что зарегистрированных лиц в квартире уже не имеется, о чем ей позже, представит справку из ЖСК. Данный документ для УФСГР кадастра и картографии по РО об отсутствии зарегистрированных лиц не является обязательным при регистрации перехода права собственности. Уже после регистрации сделки она приехала в ЖСК «Светлячок» и от председателя узнала, что в квартире зарегистрированы Крылова Н.П., Крылов А.С. и Крылов С.Н. Но данные лица уже в течение многих лет в квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают. В связи с этим имеются большие долги за предыдущими собственниками. С 2012г. в квартире за долги отключена подача горячей воды и электроэнергии. Крылова Н.П., Крылов А.С. членами семьи собственника Калмыковой О.С.(продавца) не являются. Когда она осматривала квартиру, перед оформлением договора купли-продажи было видно, что в квартире никто не проживает. Жилое помещение находится в крайне захламленном состоянии, в помещении имеется много мусора и какие-то доски. Спальные места отсутствуют. Но так как цена и место нахождение имущества ее устроило, она и приобрела квартиру. Как ей стало известно Крылова Н.П., Крылов А.С. и Крылов С.Н. в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы, но не проживают с 2007 года, коммунальные платежи не оплачивают. Постоянно проживают по адресу: <адрес>. Данный факт может подтвердить председатель ЖСК «Светлячок» Михлик А.В. В принадлежащей ей квартире она собирается делать ремонт и проживать своей семьей. На этом основании истица просила суд с учетом уточненных требований признать ответчиков утратившим право пользования в квартире <адрес> и снять их с регистрационного учета.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Представитель истца по доверенности Журихина Л.И. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить, при этом пояснила что ответчик, бывший собственник спорной квартиры Крылов С.Н. приобрел жилое помещение в <адрес>, Крылов А.С. и Крылова Н.П. членами семьи Крылова С.Н. не являются, брак между Крыловым С.Н. и Крыловой Н.П. был расторгнут, а квартира была в собственности Крылова С.Н. на основании договора дарения и он был единственным собственником.

Ответчик Крылова Н.П. в судебном заседании уточненные исковые требования признала.

В отношении ответчика Крылова С.Н. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, представил заявление в котором исковые требования истца признал.

В отношении ответчика Крылова А.С. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, как пояснила Крылова Н.П. ответчику Крылову А.С. известно о времени и месте судебного заседания.

В отношении третьего лица - УФМС по РО, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, рассмотрев материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных, установленных гражданским законодательством.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения, право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

На основании ст.3 Закона РФ от 25.06.1993г № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Сама по себе регистрация не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе и права на жилище.

Статьей 6 названного закона регистрация граждан по месту жительства определена как уведомительная процедура: гражданин обязан сообщить о перемене места жительства, а орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

Судом установлено, что Чайковская Ю.В., является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от 17.07.2015г., свидетельства о государственной регистрации права от 23.07.2015г., запись регистрации №. При заключении данного договора ее продавец заверила, что зарегистрированных лиц в квартире уже не имеется, о чем ей позже, представит справку из ЖСК. Данный документ для УФСГР кадастра и картографии по РО об отсутствии зарегистрированных лиц не является обязательным при регистрации перехода права собственности. Уже после регистрации сделки она приехала в ЖСК «Светлячок» и от председателя узнала, что в квартире зарегистрированы Крылова Н.П., Крылов А.С. и Крылов С.Н. Но данные лица уже в течение многих лет в квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают. В связи с этим имеются большие долги за предыдущими собственниками. С 2012г. в квартире за долги отключена подача горячей воды и электроэнергии. Крылова Н.П., Крылов А.С. членами семьи собственника Калмыковой О.С., продавца и ее не являются. При осмотре квартиры, перед оформлением договора купли-продажи было видно, что в квартире никто не проживает. Жилое помещение находится в крайне захламленном состоянии, в помещении имеется много мусора и какие-то доски. Спальные места отсутствуют. Но так как цена и место нахождение имущества ее устроило, она приобрела квартиру. Как ей стало известно Крылова Н.П., Крылов А.С. и Крылов С.Н. в <адрес> расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы, но не проживают с 2007 года, коммунальные платежи не оплачивают. Казанные доводы истца ответчиками не оспаривались.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что истцом доказаны заявленные исковые требования. Ответчики в спорной квартире отсутствуют длительное время без уважительных причин, членами семьи собственника не являются.

Суд не может признать факт отсутствия ответчика по месту регистрации временным и по уважительной причине, так как доказательств в этой части суду не представлено. В связи с длительным не проживанием по месту регистрации, ответчик, по мнению суда, утратил право пользования жилым помещением. Выводы суда в этой части допустимыми доказательствами не опровергнуты.

На основании изложенного суд считает, что уточненные требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Чайковской Ю.В. к Крыловой Н.П., Крылову А.С. и Крылову С.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Крыловой Н.П. утратившей право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Снять Крыловой Н.П. с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Признать Крылову А.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Снять Крылову А.С. с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Признать Крылову С.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

Снять Крылову С.Н. с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2015 г.

С у д ь я