Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-454/2021 (2-3898/2020;) ~ М-4120/2020 от 22.12.2020

Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2021 года

УИД: 51RS0003-01-2020-006577-47

№ 2-454/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2021 года         город Мурманск

Ленинский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи             Засыпкиной В.А.,

при секретаре                                Мининой А.И.,

с участием: помощника прокурора

Ленинского административного округа г. Мурманска    Песковой М.А.,

истца                                        ФИО1,

ответчика                                    ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Пунктом 9 указанного договора ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени указанное обязательство не выполнила. В спорном жилом помещении ответчик не проживает, её личные вещи отсутствуют. Соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, ответчик не является членом семьи истца. Оплату за коммунальные услуги не производит. Ссылаясь на положения статей 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации просил признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. В дополнение пояснил, что до настоящего времени ответчик не оплатила задолженность за коммунальные услуги.

Ответчик в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, пояснила, что до настоящего времени не снялась с регистрационного учета поскольку из-за пандемии нет возможности подать заявление о снятии с регистрационного учета.

Отдел по вопросам миграции отдела полиции № 2 УМВД России по городу Мурманску своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав стороны и заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи <адрес> договор зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).

В силу пункта 9 указанного договора купли-продажи продавец, то есть ответчик, обязался сняться с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, истец ФИО1 является собственником спорного жилого помещения на основании вышеуказанного договора купли-продажи (л.д. 12-13).

Согласно представленной в материалы дела справки формы № 9 от 12 января 2021 года по спорному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 46).

Переход права собственности на спорное жилое помещение от продавца к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке.

Сведений об оспаривании договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ сторонами не представлено, а судом не добыто.

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил спорное жилое помещение от личных вещей, в указанной квартире не проживает.

Таким образом, в соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации у ответчика прекратилось право пользования спорным жилым помещением.

В силу статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В случае если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению на основании решения суда.

Учитывая то обстоятельство, что ответчик в настоящее время собственником спорного жилого помещения не является, отсутствует воля настоящего собственника жилого помещения ФИО1 на предоставление его в пользование ответчику, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования указанным жилым помещением. Законных оснований для сохранения за ответчиком права проживания и пользования квартирой помимо воли собственника, не имеется.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится в случаях выселения из занимаемого помещения или признания утратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные истцом требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В соответствии со статьями 88 и 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей (л.д. 6а), которая подлежит возмещению ответчиком.

Также истцом были понесены почтовые расходы по направлению искового заявления в адрес суда и ответчика в размере 236 рублей 44 копейки. Указанные расходы подтверждены документально, признаются судом обоснованными, понесенными в связи с рассмотрением настоящего дела (л.д. 22).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате почтовых услуг в размере 236 рублей 44 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а всего – 536 рублей 44 копейки.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ленинский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его принятия.

Судья В.А. Засыпкина