Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2016 ~ М-164/2016 от 22.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 мая 2016 года                                   г. Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего                             Песковец Е.А.

с участием:

представителя истца - Общества с ограниченной

ответственностью «Управляющая компания «Стандарт»         Постниковой О.А.,

действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ;

ответчика                                     Спицыной Л.Н.     

при секретаре                                 Туровой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт» к СПИЦЫНОЙ Л.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

    ООО «УК «Стандарт» обратилось в суд с иском Спицыной Л.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований указав, что согласно заключённому ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «Управляющая компания «Стандарт» договора управления, ООО «УК «Стандарт» были взяты на себя обязательства по управлению многоквартирным домом № по ул. <адрес> в г. <адрес>. Как следует из сальдовой ведомости, предоставленной ООО «Центр–Расчёт», с которым ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК Стандарт» заключён соответствующий договор поручения, предметом которого является обработка и сбор платежей с граждан, проживающих в многоквартирных домах, за предоставление услуг теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, а также за содержание, текущий ремонт и управление жилым фондом <адрес>, находящимся в управлении поручителя, за квартирой № указанного дома числится задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <***> руб. <***> коп. Согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ № главе городского поселения «Город Завитинск» Кондрашину В.Д., жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес>, ул. <адрес> № кв. №, является собственностью ФИО1 которая согласно справке, выданной специалистом паспортного стола, зарегистрирована в указанном жилом помещении. С целью досудебного урегулирования спора Спицыной Л.Н. было вручено официальное предупреждение с требованием оплатить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги, которое осталось без ответа и исполнения. Просят взыскать со Спицыной Л.Н. в пользу ООО «УК «Стандарт» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <***> руб. <***> коп.; взыскать с ответчика государственную пошлину в размере <***> руб. <***> коп.

    В судебном заседании представитель истца Постникова О.А. уточнила исковые требования, подав письменное заявление, в котором указала, что в связи с изменением периода проживания ответчика и пользования коммунальными услугами в квартире № дома № который составил с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, просит взыскать со Спицыной Л.Н. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <***> руб. <***> коп. и в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <***> руб. <***> коп.

    Ответчик Спицына Л.Н. уточнённые исковые требования ООО «УК «Стандарт» о взыскании с неё задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <***> руб. <***> коп. признала в полном объёме и суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ договорившись с прежним жильцом спорной квартиры о покупке последней, погасила за него долг по квартплате, в связи с чем в городской администрации ей выдали на данную квартиру ордер, на основании которого она вселилась и проживала в квартире до ДД.ММ.ГГГГ, когда дом был расселён как аварийный, а ей была предоставлена квартира № в доме № по ул.<адрес> в г.<адрес>, по поводу которой ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключён договор социального найма, и в которой она в настоящее время проживает. В период проживания в спорной квартире на основании ордера с ней был заключён договор социального найма, который она в дальнейшем предъявляла в соответствующие органы, где принималось решение о предоставлении ей субсидии на оплату жилья и коммунальных услуг. Получив субсидию, она погашала задолженность сразу за полгода и так продолжалось несколько раз, пока в ДД.ММ.ГГГГ году у неё в городской администрации не забрали принадлежащий ей экземпляр письменного договора и не вернули, пояснив, что договор социального найма с ней был заключён ошибочно. В связи с этим, оснований для получения субсидии у неё не оказалось и квартплату за счёт личных средств она вносить прекратила, т.к. не имела финансовой возможности. Она пыталась оформить документы на данную квартиру, но за истекшее время это ей так и не удалось осуществить. Оставшееся время она проживала в квартире вообще без каких-либо документов. В ДД.ММ.ГГГГ году перед расселением дома с ней был заключён договор социального найма на данную квартиру, а также договор социального найма на новую квартиру и оба договора вручены сразу. В течение указанного периода, за который образовалась задолженность, коммунальные услуги ей оказывались ненадлежащего качества, в связи с чем она обращалась в управляющую компанию, но перерасчёт так и не был произведён, так как её заявления были утеряны. Кроме того, в период службы сына в армии, несмотря на её заявление, перерасчёт квартплаты также не был произведён. Нарушение своих прав в контролирующие органы она не обжаловала.

    Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 6 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 N5242-1, гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных указанным Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учёта с заявлением по установленной форме. При этом в соответствии со статьёй 2 этого же закона под местом жительства понимается жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания граждан и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно пункту 16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить, в частности, документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Жилищные права и обязанности согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно справке ООО «УК «Стандарт» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39), поквартирной карточке на квартиру № в доме № по ул. <адрес> в г. <адрес> (л.д.40), сведениям ОУФМС России по Амурской области в Завитинском районе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.61), ответчик Спицына Л.Н. была зарегистрирована и проживала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

Таким образом, ответчик Спицына Л.Н. с ДД.ММ.ГГГГ на предусмотренных законом основаниях пользовалась жилым помещением по указанному в исковом заявлении адресу.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено в суде и не оспаривается ответчиком, Спицына Л.Н. с ДД.ММ.ГГГГ занимала жилое помещение по адресу: г. <адрес>, ул. <адрес> № кв.№ на право вселения в которое ей в ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер, а впоследствии заключён письменный договор социального найма, на основании которого ей неоднократно предоставлялась субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Несмотря на то, что впоследствии письменный договор у Спицыной Л.Н., как следует из пояснений ответчика, сотрудниками городской администрации был изъят как ошибочно выданный, факт проживания в квартире и пользования коммунальными услугами в суде установлен и ответчиком не оспаривается. В связи с данным обстоятельством, суд приходит к выводу, что независимо от того, по какому основанию (ордер, договор найма жилого помещения, заявление собственника и т.п.) Спицына Л.Н. была зарегистрирована в квартире № по ул.<адрес> № в г.<адрес> ответчица была обязана в любом случае своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое помещение и предоставляемые ей коммунальные услуги. Отсутствие документов, подтверждающих право проживания Спицыной Л.Н. в спорном жилом помещении, не освобождает её от оплаты коммунальных услуг и платы за содержание помещения. При этом наниматели жилых помещений по договору социального найма муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения, а собственники вносят плату за содержание жилого помещения.

На основании ч.ч.1, 3 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найме и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из объяснения представителя истца Постниковой О.А., договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, организацией управления, содержания жилого многоквартирного дома № по ул. <адрес> в г. <адрес> и объектов внешнего благоустройства в соответствии с нормами действующего законодательства, решением вопросов, связанных с управлением имуществом и его сохранностью, а также обеспечением устойчивого и бесперебойного предоставления гражданам жилищно-коммунальных услуг занимается ООО «Управляющая Компания «Стандарт», которая также занималась взиманием оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые собственникам и нанимателям жилых помещений. В соответствии с пунктом 3.1 договора управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по ул.<адрес> №, предоставлять коммунальные услуги собственникам и нанимателям помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При этом согласно договору поручения от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Управляющая Компания «Стандарт» поручила исполнителю – ООО «Центр-Расчёт» осуществлять обработку и сбор платежей с граждан за предоставление коммунальных услуг, а также за содержание текущий ремонт и управление жилым фондом, согласно приложению.

Согласно пункту 4.2.9 договора от ДД.ММ.ГГГГ, управляющая компания вправе взыскивать с собственника (и нанимателя) в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках договора. В связи с изложенным, суд находит правомерным обращение истца в суд с иском к Спицыной Л.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наём); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Как следует из объяснений представителя истца Постниковой О.А., сальдо лицевого счёта, представленного истцом (л.д.36-37), задолженность за квартплату и коммунальные услуги по квартире № дома № по ул. <адрес> в г. <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ года до ДД.ММ.ГГГГ составила <***> руб. <***> коп. Однако исходя из расчёта взыскиваемой суммы со Спицыной Л.Н. (л.д.38), несмотря на уточнение исковых требований путём уменьшения периода, за который взыскивается задолженность, суд приходит к выводу, что расчёт представителем истца произведён ошибочно. Согласно расчёта, произведённого судом, задолженность Спицыной Л.Н. перед ООО «УК «Стандарт» за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ за квартплату и коммунальные услуги по квартире № дома № по ул. <адрес> в г. <адрес> составляет <***> руб. <***> коп. При этом, несмотря на то, что договор социального найма на другое жилое помещение заключён со Спицыной Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ, суд считает заслуживающими внимания доводы представителя истца о том, что расчёт задолженности по квартплате по квартире № в доме № по ул.<адрес> следует производить до момента снятия с регистрационного учёта, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, а не до заключения договора социального найма на другое жилое помещение (по адресу: г.<адрес>, ул.<адрес> № кв.№, поскольку неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

Поскольку нанимателем жилого помещения квартиры № дома № по ул. <адрес> Спицыной Л.Н. не в полной мере исполнялись обязательства по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги в период времени с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ООО «Управляющая компания «Стандарт» о взыскании со Спицыной Л.Н. задолженности по оплате за указанное жилое помещение и предоставляемые в нём коммунальные услуги подлежат частичному удовлетворению согласно произведённого судом расчёта задолженности.

Доводы ответчика Спицыной Л.Н. о том, что при начислении квартплаты истцом не было учтено, что коммунальные услуги предоставлялись ей ненадлежащего качества, а также в квартире не проживал сын в связи со службой в армии, суд не может принять во внимание, поскольку они ничем не подтверждаются. В нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, ответчиком не представлено доказательств своих возражений.

Поскольку при подаче ООО «Управляющая компания «Стандарт» иска к Спицыной Л.Н. истец обратился с ходатайством об отсрочке уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд до вынесения судебного решения по делу, суд с учётом размера удовлетворённых требований взыскивает с истца ООО «Управляющая компания «Стандарт» государственную пошлину в размере <***> руб. <***> коп., при этом оставляя право за истцом в последующем обратиться с соответствующим заявлением в суд о взыскании с ответчика Спицыной Л.Н. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт» к Спицыной Л.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать со Спицыной Л.Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт» в счёт погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <***> руб. <***> коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стандарт» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <***> руб. <***> коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий                        Е.А. Песковец