Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6297/2016 ~ М-5309/2016 от 29.08.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                                                           05 октября 2016г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Нуйкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6297/16 по иску ПАО «Татфондбанк» к Валиеву Ш.Р., Валиевой Л.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Татфондбанк» обратилось в суд с иском к Валиеву Ш.Р., Валиевой Л.А. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «АИКБ «Татфондбанк»(переименовано ПАО «Татфондбанк») и ответчиками заключен кредитный договор № на покупку имущества, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в размере <данные изъяты>. под 16% годовых сроком на 60месяцев, срок возврата не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Банк свои обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору     согласно п.1.4 договора имущество, приобретенное ответчиками, обременяется ипотекой. Предметом ипотеки является квартира общей площадью 67кв.м, кадастровый или условный № расположенная по адресу: <адрес>. Однако, ответчики свои обязательства по договору исполняют ненадлежащим образом, неоднократно допускали просрочку платежей. В адрес ответчиков было направлено требование № от ДД.ММ.ГГГГ. о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки в течение 30 дней, однако до настоящего времени обязательство не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере <данные изъяты>., из которых, просроченная задолженность- <данные изъяты> просроченные проценты- <данные изъяты>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил ( с учетом изменений в порядке ст.39 ГПК РФ) взыскать в его пользу с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру общей площадью 67кв.м., кадастровый или условный № расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Представитель истца ПАО «Татфондбанк» по доверенности Пеньков Д.Ю.в судебное заседание исковые требования поддержал.

Ответчик Валиева Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик Валиев Ш.Р. в судебном заседании иск признал.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договор займа.

В соответствии со ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты.

В силу ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п.1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.ст. 3, 51 ФЗ РФ от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (п.4 ст.350 ГК РФ).

На основании ст. 56 ФЗ РФ “Об ипотеке (залоге недвижимости)” имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «АИК Банк «Татфондбанк»(переименовано в ПАО Татфондбанк») (кредитор) и Валиевым Ш.Р., Валиевой Л.А. (заемщик) заключен кредитный договор №, по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> под 16% годовых сроком на 180 месяцев для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 67 кв.м., стоимостью <данные изъяты>., в общую совместную собственность. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека в силу закона квартиры.

Согласно п.п. 3.1, 3.5, 4.4.1 кредитного договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты.

Кредитного договора, заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем осуществления платежей, состоящих из суммы процентов, начисленных за процентный период, и суммы в счет возврата кредита.

Потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных, но не уплаченных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки, в том числе, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками квартиры <адрес> являются Валиев Ш.Р. и Валиева Л.А., которым данная квартира принадлежит на праве общей совместной собственности, установлено обременение - ипотека в силу закона..

Судом установлено, что ПАО «Татфондбанк» свои обязательства по кредитному договору исполнило, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчики свои обязательства надлежащим образом не исполняют, что подтверждается выпиской по счету.

Доказательств того, что ответчики своевременно и в полном объеме производили ежемесячные платежи в размере, предусмотренном графиком, суду не представлено. В судебном заседании ответчик Валиев Ш.Р. не отрицал факт нарушения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. истец при подаче иска уплатил госпошлину в размере <данные изъяты>.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует солидарно взыскать уплаченную истцом госпошлину в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с Валиева Ш.Р., Валиевой Л.А. в пользу ПАО «Татфондбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество- квартиру <адрес>, (кадастровый или условный номер № путем реализации заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий                                  Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2016г.