Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-543/2018 ~ М-421/2018 от 28.05.2018

Дело № 2-543/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2018 года                                                                   пгт.Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В.,

с участием истца Ильиной Г.Г.,

представителя истца Чореско А.Н.,

при секретаре Слугиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ильиной Г.Г. к Захарову С.И. о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Ильина Г.Г. обратилась в суд с исковыми требованиями к Захарову С.И. о признании недействительным договора дарения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № заключенному между Ильиной Г.Г. в лице представителя по доверенности ФИО1 и Захаровым С.И., признании отсутствующим зарегистрированного права собственности за Захаровым С.И. на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., регистрационная запись №.

Свои требования мотивировала тем, что ей принадлежал вышеуказанный земельный участок на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ. она выдала нотариальную доверенность ФИО1 с правом продажи или дарения земельного участка Захарову С.И.. За данный земельный участок при подписании доверенности Захаров С.И. передал Ильиной Г.Г. денежные средства в размере 13500 рублей. ДД.ММ.ГГГГ. указанная доверенность была нотариально отменена, что подтверждается распоряжением об отмене доверенности. Данное распоряжение об отмене доверенности нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. было направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Однако ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 по уже отмененной доверенности подарил спорный земельный участок Захарову С.И., и договор дарения был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец Ильина Г.Г. в судебном заседании требования иска поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, кроме того, пояснила, что к ней обратился Захаров С.И. и хотел у неё приобрести долю земельного участка – 20 гектар. Она договорилась с ним о цене, он передал ей денежные средства, а она выдала ему доверенность. По прошествии определенного времени, она обратилась в многофункциональный центр и узнала, что из одного участка выделено 4 и все числятся на ней. Поскольку у неё был покупатель на земельный участок расположенный <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. она отменила доверенность, в телефонном режиме пыталась сообщить ФИО1, но он не отвечал. С ФИО1 она договаривалась о продажи земельного участка расположенного в <адрес>. Когда она получила оригиналы документов, то оказалось, что она уже не является пользователем земельного участка расположенного около <адрес>, так как ДД.ММ.ГГГГ он был подарен ФИО1

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал требования иска доверителя по изложенным в нем основаниям.

Ответчик Захаров С.И., третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, о дне слушании извещены своевременно, надлежащим образом, заказанным письмом с уведомлением, в связи, с чем дело подлежит рассмотрению в их отсутствие, в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Ответчик Захаров С.И. направил свои возражения, в которых указал, что с исковыми требованиями не согласен и считает их необоснованными. ДД.ММ.ГГГГ. Ильной Г.Г. была выдана нотариальная доверенность, которой она уполномочила ФИО1 продать или подарить ей земельный участок или земельную долю. ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ФИО1, действующим от имени Ильиной Г.Г. заключен договор дарения земельного участка, принадлежащего Ильиной Г.Г. В этот же день документы переданы в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности. Данная сделка ранее обсуждалась с Ильиной Г.Г. ДД.ММ.ГГГГ. Росреестром сделка зарегистрирована. Обращает внимание, что доверенность отменена после совершения сделки, поскольку договор дарения был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. и передан в Росреестр. Ильина Г.Г. никого не уведомила об отмене доверенности. Факт регистрации сделки после отмены доверенности не является основанием для признания сделки недействительной.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО3, действующий на основании доверенности, просил рассмотреть дело в его отсутствие, направила пояснения, согласно которых, в управление ДД.ММ.ГГГГ. от ФИО1 действующего от имени Ильиной Г.Г. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., Захарова С.И. представлены заявления о государственной регистрации права собственности (перехода права) на земельный участок с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> В качестве возникновения права собственности был предоставлен договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ФИО1, действующий от имени Ильиной Г.Г. подарил Захарову С.И. вышеуказанный объект недвижимости. При проведении проверки представленных с заявлением о регистрации права собственности (перехода права) документов, Управлением не установлено оснований для отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности (перехода права) в отношении вышеуказанного земельного участка на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., в связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ. осуществлена государственная регистрация права собственности (перехода права).

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно п. 1 статьи 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее (пункт 2 части 1 статьи 188 ГК РФ).

Пункт 1 статьи 189 ГК РФ определяет, что лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность.

Согласно абз. 2, абз. 3 ч. 1 ст. 189 ГК РФ, сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Как следует из материалов дела, на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом ФИО4, зарегистрированной в реестре № Ильина Г.Г. уполномочила ФИО1 на представительство, а также продажу или дарения на условиях по своему усмотрению, принадлежащего ей земельного участка или земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (земельную долю) оценкой 285 баллогектаров, общей площадью 40,4 га., находящуюся по адресу: <адрес>, акционерное общество «Лазурное», кадастровый №, а также постановки на кадастровый учет все принадлежащие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (земельную долю) Захарову С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оплачивать услуги, подавать от её имени заявления и другие документы, получить следуемые ей с покупателя деньги, подписать предварительный договор, договор купли-продажи или договор дарения, акт приема - передачи недвижимости, расписываться за неё и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

На основании распоряжения об отмене доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом ФИО4, зарегистрированного в реестре за № Ильина Г.Г. отменила доверенности на представительство, а также продажу или дарения на условиях по своему усмотрению, принадлежащего ей земельного участка или земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (земельную долю) оценкой 285 баллогектаров, общей площадью 40,4 га., находящуюся по адресу: <адрес>, акционерное общество «Лазурное», кадастровый №, а также постановки на кадастровый учет все принадлежащие доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (земельную долю) Захарову С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, оплачивать услуги, подавать от её имени заявления и другие документы, получить следуемые ей с покупателя деньги, подписать предварительный договор, договор купли-продажи или договор дарения, акт приема- передачи недвижимости, расписываться за неё и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения, выданную ФИО1.

Согласно сведению Федеральной нотариальной палаты ДД.ММ.ГГГГ. внесены сведения об отмене нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. нотариальный №.

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № являлась Ильина Г.Г., на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., на момент ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем данного земельного участка являлся Захаров С.И., на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. регистрационная запись №.

Таким образом, поскольку доверенность Ильиной Г.Г. отменена нотариально, сведения об отмене доверенности нотариусом зарегистрировано в реестре ДД.ММ.ГГГГ., Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю дата государственной регистрации права произведена ДД.ММ.ГГГГ то есть, после отмены доверенности и извещении об отмене доверенности третьих лиц, впоследствии оспариваемый договор дарения земельного участка Ильиной Г.Г. одобрен не был, следовательно, является ничтожным.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ч.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд вправе применить последствия недейстивтельности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Поскольку сделка по договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. расположенного по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № заключенного между Ильиной Г.Г. в лице представителя по доверенности ФИО1 и Захаровым С.И., зарегистрированная в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> 12.04.2018г. регистрационная запись № является недействительной, то следует прекратить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № зарегистрированные за Захаровым С.И. на основании договора дарения земельного участка от 30.03.2018г., заключенного между Ильиной Г.Г. в лице представителя по доверенности ФИО1 и Захаровым С.И. и признать за Ильиной Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Ильиной Г.Г. к Захарову С.И. о признании сделки недействительной удовлетворить.

Признать недействительной сделку по договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. расположенного по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № заключенному между Ильиной Г.Г. в лице представителя по доверенности ФИО1 и Захаровым С.И., зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ. регистрационная запись №.

Признать за Ильиной Г.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №.

Прекратить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № зарегистрированное за Захаровым С.И. на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Ильиной Г.Г. в лице представителя по доверенности ФИО1 и Захаровым С.И..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Красноярский краевой суд через Козульский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

    Председательствующий судья:                                                    О.В. Чижикова

Мотивированное решение изготовлено 08.01.2019г.