Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-681/2023 (2-3945/2022;) ~ М-3611/2022 от 20.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

28 февраля 2023 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО2 района <адрес>, ФИО2 г.о. Самара, третьим лицам: Управлению Федеральной службы государственной регистрации и картографии по <адрес> о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства, в обоснование заявленных требований указала, что между истцом и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен Договор № О долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Предметом настоящего договора в соответствии с п.1.1. является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в <адрес>, строительный номер <адрес> 82 квартале по <адрес>. согласно Постановления Главы ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 1.2 договора доля дольщика составляет жилое помещение общей площадью 56,2 кв.м., на 8 этаже, <адрес> строящейся секции №-тиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.3. Договора по окончании строительства, указанного в п.1.1. дома застройщик передает Дольщику в собственность указанную Долю и представляет ему необходимые документы на долю. Передача доли должна быть осуществлена путем подписания Акта приема-передачи Доли, подписанного сторонами (п. 5. Договора). Срок строительства- 2 квартал 2003 <адрес> одного квадратного метра общей площади Доли в соответствии с п. 2.1догвора на момент его заключения установлена в сумме 13 906 рублей. Общая стоимость Доли составляет 624 207 рублей. Стоимость выкупленной общей площади является окончательной и дальнейшей индексации не подлежит (п. 2.2. договора). Оплата указанной стоимости Доли была произведена в полном объеме, что подтверждается Приложением № к Договору № О долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № г от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой».В соответствии с п. 3.2.4. договора обязанность Застройщика - провести сдачу дома Госкомиссии и подготовить постановление ФИО2 <адрес> по утверждении Акта Госкомиссии о приеме дома в эксплуатацию.

До настоящего времени жилой дом в установленном порядке не введен в эксплуатацию.

Между истцом и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был подписан Акт приема-передачи помещения под отделочные работы к Договору о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1 которого Застройщик передал Дольщику для проведения отделочного ремонта указанную в договоре однокомнатную <адрес> общей площадью 56,2 кв.м, по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2 данного акта Дольщик принял вышеуказанную квартиру, ключи от нее. На основании данного акта между мной и ООО «Коммунальная компания «Наш дом» был заключен Договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию от ДД.ММ.ГГГГ Просит:     признать право собственности за ФИО1 на <адрес> на 8 этаже по адресу: <адрес>, Литера А, <адрес>, общей площадью 50,00 кв.м. (с коэффициентом), людей площадью 47,20 кв.м., жилой площадью 23,50 кв.м. в объекте незавершенного строительства.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения аналогично изложенным в исковом заявлении.

ФИО2 г.о. Самара, извещенный о слушании дела надлежащим образом не явился, причину не явки суду не сообщил, представили отзыв в котором просят отказать в удовлетворении заявленных требований, поскольку по окончании строительства жилого дома требуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, которое удостоверяет выполнение работ в полном объеме. Истцом не представлены доказательства обращения в регистрирующий орган. Кроме того не понятно какие права и законные интересы нарушены истца ФИО2.

ФИО2 внутригородского района <адрес>, извещенный о слушании дела надлежащим образом не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, представили отзыв в котором оставили требования на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – УФСГРКК по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом повестками, о причинах своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие либо отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, письменный отзыв на иск не представил.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводам об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

    В соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства.        

Исходя из ч.1 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.        

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.                                 Судом установлено, что договор о долевом участии в строительстве от 08.04.2002гмежду истцом и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен Договор № О долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Предметом настоящего договора в соответствии с п.1.1. является право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в <адрес>, строительный номер <адрес> 82 квартале по <адрес>. согласно Постановления Главы ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 1.2 договора доля дольщика составляет жилое помещение общей площадью 56,2 кв.м., на 8 этаже, <адрес> строящейся секции №-тиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.3. Договора по окончании строительства, указанного в п.1.1. дома застройщик передает Дольщику в собственность указанную Долю и представляет ему необходимые документы на долю. Передача доли должна быть осуществлена путем подписания Акта приема-передачи Доли, подписанного сторонами (п. 5. Договора). Срок строительства- 2 квартал 2003 г.

Стоимость одного квадратного метра общей площади Доли в соответствии с п. 2.1догвора на момент его заключения установлена в сумме 13 906 рублей. Общая стоимость Доли составляет 624 207 рублей. Стоимость выкупленной общей площади является окончательной и дальнейшей индексации не подлежит (п. 2.2. договора).

Оплата указанной стоимости Доли была произведена в полном объеме, что подтверждается Приложением № к Договору № О долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией к приходному кассовому ордеру № г от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой».

В соответствии с п. 3.2.4. договора обязанность Застройщика - провести сдачу дома Госкомиссии и подготовить постановление ФИО2 <адрес> по утверждении Акта Госкомиссии о приеме дома в эксплуатацию.

До настоящего времени жилой дом в установленном порядке не введен в эксплуатацию.

Между истцом и ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был подписан Акт приема-передачи помещения под отделочные работы к Договору о долевом участии в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1 которого Застройщик передал Дольщику для проведения отделочного ремонта указанную в договоре однокомнатную <адрес> общей площадью 56,2 кв.м, по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2 данного акта Дольщик принял вышеуказанную квартиру, ключи от нее. На основании данного акта между мной и ООО «Коммунальная компания «Наш дом» был заключен Договор на обслуживание общего имущества в жилом доме и участие в расходах по его содержанию от ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом построен, заселен, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>. Данный дом находится под управлением ООО «Коммунальная компания «Наш дом». Однако, разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию до настоящего момента не получено.

Из выписки ЕГРН судом установлено, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним", следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно представленного технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>. 101 лит А по <адрес> в <адрес>, состоит из одной комнаты, общей площадью 50,00 кв.м. (с коэффициентом), людей площадью 47,20 кв.м., жилой площадью 23,50 кв.м.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время застройщик ликвидирован.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" <8> (далее - Закон об участии в долевом строительстве) также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

    В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению, поскольку истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления требования о признании права на долю в не завершенном строительством объекте в виде квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> на 8 этаже по адресу: <адрес>, Литера А, <адрес>, общей площадью 50,00 кв.м. (с коэффициентом), людей площадью 47,20 кв.м., жилой площадью 23,50 кв.м. в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья         Вельмина И.Н.