Решение по делу № 02-6758/2022 от 11.05.2022

УИД 77RS0016-02-2022-013353-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кудрявцевой М.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6758/2022 по иску адрес к Николаеву Дмитрию Львовичу об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес обратился в суд с иском к ответчику об обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма. Истец ссылается на то, что в соответствии с условиями кредитного соглашения №SE0281/1SRT от 24 января 2014 года, заключенного между адрес и ИП фио, банк обязался предоставить заемщику кредитную линию с лимитом сумма с погашением задолженности ежемесячно. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному соглашению адрес заключен договор залога с Николаевым Дмитрием Львовичем, согласно которого банку передано в залог нежилое помещение, общей площадью: 128,6 кв.м., адрес объекта: адрес, кадастровый номер 64:48:050304:625, ½ доли в котором принадлежит ответчику; нежилое помещение, общей площадью: 60,6 кв.м., адрес объекта: адрес, кадастровый номер 64:48:060218:696, ½ доли в котором принадлежит ответчику.

В связи с допущенной просрочкой обязательств по возврату кредита заемщиком, адрес предложило ответчику исполнить полностью обязательства, вытекающие из договора. В установленный срок обязательство по возврату кредита не исполнено, до настоящего времени кредит в полном объеме не погашен, залогодателем не исполнены обязательства по договору залога.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 2 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Ст. 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ч. 2 ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов.

В ходе судебного заседания установлено, что между истцом и ИП фио заключено кредитное соглашение №SE0281/1SRT от 24 января 2014 года, в соответствии с пунктом 2.1 которого банк открывает заемщику кредитную линию и устанавливает лимит выдачи предоставляемых заемщику средств в сумме сумма путем перечисления кредита в безналичной форме на счет клиента №408028101230000640370.

Процентная ставка устанавливается на весь срок действия настоящего соглашения, применяется в отношении каждого периода начисления процентов и составляет 12,81% годовых.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заёмщиком обязанностей, предусмотренных пунктами 8.5-8.13 Кредитного соглашения, Банк вправе в одностороннем порядке увеличить размер процентной ставки:

а) на 1% начиная с даты, следующей за датой, в которую должно было произойти выполнение соответствующего обязательства, до даты, следующей за датой, в которую произошло выполнение соответствующего обязательства, но не более чем на один месяц.

б) 5% начиная с даты, следующей за датой окончания первого Месяца, указанного в пп. а) до даты, следующей за датой, в которую произошло выполнение соответствующего обязательства заемщика (п. 1.1 Дополнительного соглашения №7).

Датой погашения считается дата окончательного погашения всех обязательств заемщика перед банком – 24.01.2024.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному соглашению банк заключил с Николаевым Дмитрием Львовичем (залогодатель 1) и фио (залогодатель 2) Договор об ипотеке от 04.07.2014, в соответствии с условиями которого залогодатель 1 передает залогодержателю следующее недвижимое имущество:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане 1-11, общей площадью: 128,6 кв.м., адрес объекта: адрес, кадастровый номер 64:48:050304:625, ½ доли в котором принадлежит Залогодателю 1.

- нежилое помещение, литер В, назначение: нежилое, этаж подземный, номера на поэтажном плане 1, общей площадью: 60,6 кв.м., адрес объекта: адрес, кадастровый номер 64:48:060218:696, ½ доли в котором принадлежит Залогодателю 1.

Банком подано заявление о признании ИП фио несостоятельным (банкротом) в Арбитражный суд адрес.

По условиям ст. 8.2 Кредитного соглашения при нарушении срока возврата кредита, несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, а также несвоевременной уплаты Банку какой-либо иной суммы, причитающейся Банку по Кредитному соглашению, Заемщик оплачивает неустойку за каждый день просрочки, начиная с даты, следующей за днем образования просроченной задолженности по дату фактического возврата просроченной суммы (включительно), в размере 0.1% от просроченной суммы.

В связи с неисполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, банк направил в адрес ответчика требование об исполнении обязательств по кредитному договору и договору залога, которые не были исполнены.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в соответствии с действующим законодательством обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Задолженность ИП фио перед банком по кредитному соглашению №SE0281/1SRT от 24 января 2014 года по состоянию на 22.12.2021 года составляет сумма, из которых:

- сумма – основной долг.

- сумма – проценты за пользование кредитом.

- сумма – неустойка за пользование кредитом.

- сумма – неустойка за просрочку оплаты процентов.

Истцом в материалы дела представлен отчет об оценке №22-03-09 от 25.03.2022, в соответствии с которым рыночная стоимость заложенного имущества составляет:

- нежилое помещение, назначение: нежилое, этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане 1-11, общей площадью: 128,6 кв.м., адрес объекта: адрес, кадастровый номер 64:48:050304:625, ½ доли в котором принадлежит Залогодателю 1 - сумма

- нежилое помещение, литер В, назначение: нежилое, этаж подземный, номера на поэтажном плане 1, общей площадью: 60,6 кв.м., адрес объекта: адрес, кадастровый номер 64:48:060218:696, ½ доли в котором принадлежит Залогодателю 1 - сумма

Суд полагает необходимым при определении начальной продажной цены заложенного имущества, реализуемого с торгов, руководствоваться экспертным заключением и рыночной стоимостью предмета залога, установленными отчетом об оценке №22-03-09 от 25.03.2022.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Суд также считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца оплаченную им государственную пошлину в размере сумма, поскольку данные расходы подтверждаются платежным поручением, имеющимся в материалах дела, а согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

В счет исполнения обязательств ИП фио по кредитному соглашению №SE0281/1SRT от 24 января 2014 года обратить взыскание путем продажи на публичных торгах на принадлежащее Николаеву Дмитрию Львовичу имущество:

- ½ доли в нежилом помещении, назначение: нежилое, этаж 1-й надземный, номера на поэтажном плане 1-11, общей площадью: 128,6 кв.м., адрес объекта: адрес, кадастровый номер 64:48:050304:625, установив его начальную продажную стоимость в размере сумма

- ½ доли в нежилом помещении, литер В, назначение: нежилое, этаж подземный, номера на поэтажном плане 1, общей площадью: 60,6 кв.м., адрес объекта: адрес, кадастровый номер 64:48:060218:696, установив его начальную продажную стоимость в размере сумма

Взыскать в пользу адрес с Николаева Дмитрия Львовича государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.

Судья М.В. Кудрявцева