Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1020/2021 ~ М-823/2021 от 02.06.2021

К делу № 2-1020/21    УИД 23RS0010-01-2021-001291-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки                            02 августа 2021 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи                  Коба Л.Н.,

при секретаре             Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихонов А.С. к администрации муниципального образования ... об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Тихонов А.С. обратился в суд с иском к администрации МО ... об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... С целью уточнения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ФИО1. В ходе выполнения кадастровых работ ею получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета. Документом для уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ... является кадастровое дело 2000 года, выданное межмуниципальным отделом по Выселковскому и ...м, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от (__)____ .... Однако фактические длины линий земельного участка ..., отличаются от длин линий в части «Чертежа» кадастрового дела 2000 г.. Отличия связаны со сложившейся застройкой в течении эксплуатации земельного участка с кадастровым номером ... а также с согласованностью по границам участка смежниками. Для установления местоположения границ моего земельного участка на местности кадастровым инженером ФИО1 был подготовлен межевой план от (__)____ б/н. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ..., определено методом спутниковых геодезических измерений в системе координат МСК23 2зона. Площадь земельного участка составила 1857 кв.м., что больше, чем по сведениям Единого государственного реестра недвижимости на 357 кв.м.. Согласование местоположения границ земельного участка осуществлено в соответствии с требованиями ФЗ от (__)____ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» - в индивидуальном порядке, о чем подписан акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ...

        Просит суд признать сведения, кадастрового дела 2000 года в отношении земельного участка с кадастровым ..., площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: : Россия, ... в части плана участка, чертежа установленной границы с нанесением данных, контуров ситуации местных предметов – ошибочными. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ..., площадью 1857 +/- 15 кв.м., в соответствии с координатами, отраженными в межевом плане от (__)____ б/н, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, квалификационный аттестат кадастрового инженера ...

    Истец Тихонов А.С. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика – администрации МО ... – Мурадова О.К. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, предоставив суду возражения на исковые требования из которых следует, что ответчик исковые требования не признает, полагая, что в связи с отсутствием сведений о границах земельного участка в межевом плане в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ в нем должно быть отражено исходя из чего кадастровым инженером был сделан вывод об установлении границ земельного участка и площади исходя из фактического использования земельного участка. Так как согласно части 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Следовательно в предоставленном межевом плане или заключении кадастрового инженера должны быть отражены сведения об определении на местности и закрепленных с использованием природных объектов и объектов искусственного происхождения существующих на местности более 15 лет (заборов, фрагментов заборов, строений). Однако данные сведения в предоставленном межевом плане не нашли своего отражения. Как следует из сведений содержащихся в межевом плане местоположение границ земельного участка установлено со слов правообладателя. Увеличение площади земельного участка произведено на 357 кв.м. В случае отсутствия доказательств подтверждающих существование границ земельного участка и площади на местности 15 и более лет предоставление части земельного участка возможно лишь путем перераспределения согласно статьи 39.27 ЗК РФ или предоставления в аренду.

            Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Гнеуш Е.В. в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

        Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м Управления Росреестра по ... Зайцева Г.А. в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

              Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от (__)____ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от (__)____ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от (__)____ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с (__)____ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

     Согласно положений ст. 61 Федерального закона от (__)____ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями), техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от (__)____ (ред. от (__)____) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка.

Пунктом 3 ст. 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РТФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (__)____ следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером ... являются Тихонов А.С., граница не установлена в соответствии с земельным законодательством.

Согласно заключению Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от (__)____ № ... действия по осуществлению государственного кадастрового учета приостановлены в связи с тем, что в представленном межевом плане в качестве документа, определяющего местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... содержится план участка от (__)____., при этом конфигурация, указанная в плане усадебного раздел в межевом плане "Чертеж земельных участков", не соответствует конфигурации, полученной в результате нанесения характерных точек границ уточняемого участка, представленных в межевом плане, на кадастровую карту.

Из сообщения межмуниципального отдела по Выселковскому и ...м от следует, предоставлено копия кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером ...

     Из письма администрации Бейсугского сельского поселения ... следует, что документов, подтверждающих местоположение земельного участка истца по адресу: ... - не имеется.

     Согласно межевого плана от (__)____., подготовленного кадастровым инженером ФИО1 определены фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ....

    Из акта согласования следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... согласовано со собственниками смежных земельных участков.

            На основании изложенного у суда есть все основания для удовлетворения исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

         решил:

Исковые требования Тихонов А.С. к администрации муниципального образования ... об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

        Признать сведения кадастрового дела 2000 года в отношении земельного участка с кадастровым ..., площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: : Россия, ... в части плана участка, чертежа установленной границы с нанесением данных, контуров ситуации местных предметов – ошибочными.

        Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Россия, ..., площадью 1857 +/- 15 кв.м., в соответствии с координатами, отраженными в межевом плане от (__)____ б/н, подготовленного кадастровым инженером ФИО1, квалификационный аттестат кадастрового инженера ...

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ...вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: подпись

Копия верна