Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-743/2014 ~ М-579/2014 от 27.03.2014

Дело № 2-743/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Каменск – Уральский 09 июня 2014 года

Красногорский районный суд города Каменска – Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Пастуховой Н.А.,

при секретаре Пунане Е.М.,

с участием истца Юнусова В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юнусова В.Р. к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска – Уральского» о признании права собственности на самовольно возведенные постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку: гаражный бокс, находящийся по адресу: Свердловская область, г. Каменск – Уральский, ул. ***, гаражно-строительный кооператив № ***

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и пояснил, что пристроил гаражный бокс к гаражам, находящимся в ГСК. Разрешение на строительство он не получал, право собственности на землю не оформлял. Гаражный бокс возведен с соблюдением строительных норм и правил, имеют высокую надежность, прочность, устойчивость, пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Представитель ответчика ОМС «Комитет по управлению имуществом города «Каменск – Уральский» не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В своем отзыве просит отказать в удовлетворении требований истца, поскольку гараж расположен на двух участках: на земельном участке государственная собственность на котором не разграничена и на земельном участке, находящимся в собственности МО город Каменск – Уральский и переданный в бессрочное пользование МОУ «Красногорский центр трудового обучения и профессиональной ориентации» (л.д. 47-53).

Представитель 3-го лица - ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска – Уральского», извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В своем отзыве указывает на то, что разрешение Юнусову В.Р. на строительство гаражного бокса не выдавалось, земельный участок под строительство не выделялся. Гараж построен на двух земельных участках, на земельном участке, государственная собственность на котором не разграничена и, в нарушение прав третьих лиц, на земельном участке, находящемся в бессрочном пользовании «Красногорский центр трудового обучения и профессиональной ориентации» (л.д. 35-37).

Представитель 3-го лица – муниципального бюджетного образовательного учреждения дополнительного образования детей «Центр внешкольной работы» в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В своем отзыве указывает, что гаражный бокс Юнусова построен на земельном участке, который передан администрацией города в бессрочное пользование Центра внешкольной работы. У Центра внешкольной работы отсутствует право распоряжения указанным земельным участком.

Суд, с согласия истца, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла данной нормы следует, что собственник, пользователь земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное на принадлежащем ему участке, за исключением того, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью *** кв.м, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Свердловская область г. Каменск – Уральский, ул. *** принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «город Каменск – Уральский», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ул. *** от *** года (л.д. 49).

Постановлением администрации гор. Каменска – Уральского Свердловской области от *** года *** (л.д. 51) указанный земельный участок был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование муниципальному бюджетному образовательному учреждению дополнительного образования детей «Центр внешкольной работы» (далее – ЦВР). Право пользования ЦВР было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ул. *** (л.д. 57).

Из схемы расположения гаража (л.д. 53) следует, что он находится, в том числе, и на земельном участке, право пользования которым принадлежит ЦВР.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что при возведении самовольной постройки были нарушены права третьих лиц – ЦВР.

Также не предоставлены доказательства, свидетельствующие о принятии мер Юнусовым В.Р. к её легализации: принятие мер к получению разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, либо же доказательства, подтверждающие отказ в выдаче указанных документов. Как следует из показаний истца, за разрешением на строительство он не обращался, право собственности на землю не оформлял.

Поскольку Юнусов В.Р. при возведении самовольной постройки нарушил права третьих лиц, не принял мер к легализации самовольно построенного гаража, а признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными актами, регулирующие отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель, то исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Юнусова В.Р. к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска – Уральского» о признании права собственности на самовольную постройку - отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в канцелярию Красногорского районного суда города Каменска – Уральского Свердловской области.

Решение вынесено и оглашено 11 июня 2014 года.

Судья: Н.А. Пастухова