Решение по делу № 2-179/2015 ~ М-195/2015 от 16.07.2015

Дело № 2 - 179/2015 г.

                                                                 РЕШЕНИЕ

                                                Именем Российской Федерации

      10 августа 2015 г.                                                                                                      с.Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Рожнова Е.В.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ежовой ФИО12 к Гайценрейдер ФИО13, Гайценрейдер ФИО14 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

                                                      УСТАНОВИЛ:

Ежова Г.П. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между Ежовой Г.П. и ответчицей была заключена сделка купли-продажи <данные изъяты> долей земельного участка и расположенного на нем жилого двухквартирного дома по адресу: <адрес>. Сделка оформлена в письменном виде в форме договоров купли-продажи, которые удостоверены государственным нотариусом и зарегистрированы в комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ. Цена сделки по договору купли-продажи земельного участка составила <данные изъяты> рублей, квартиры - <данные изъяты> рублей. Взаиморасчет произведен в полном объеме и передача недвижимости покупателю произведена в момент вручения денег, то есть сделка исполнена полностью.

В настоящее время истица не имеет возможности провести государственную регистрацию права собственности на приобретенные у супругов ФИО11 спорные объекты недвижимости в силу того, что договоры купли-продажи земельного участка и квартиры оформлены не надлежащим образом.

Просит признать за ней, Ежовой ФИО15, право общей долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № и на <данные изъяты> доли расположенного на нем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Ежова Г.П. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Гайценрейдер С.Я. и Гайценрейдер Л.А. в судебное заседание не явились. Согласно материалам дела, место жительства Гайценрейдер С.Я. и Гайценрейдер Л.А. не известно, последнее известное место регистрации: <адрес>.

В порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ судом в качестве представителя ответчиков Гайценрейдер С.Я. и Гйценрейдер Л.А. назначен адвокат Тарасов С.И., который в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, поскольку договор купли продажи хоть и составлен с ошибками, препятствующими его регистрации, имеет нотариальное оформление.

Представитель третьего лица - УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. в судебное заседание не явился, возражений по заявленным требованиям не представили.

Привлеченные в качестве 3х лиц Петров С.М. и Петрова Т.А. в судебное заседание не явились, в телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрация Усть-Таловского сельсовета, в соответствии с Законом о земельной реформе, предоставила Гайценрейдер ФИО16 в собственность бесплатно <данные изъяты> доли земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Согласно договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заверенных нотариусом ФИО9, Гайценрейдер С.Я. и Гайценрейдер Л.А. продали Ежовой Г.П. квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в <адрес>. (л.д. 14, 15).

          Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 130 ГК РФ, земля и жилой дом являются объектами недвижимости.

Согласно ст.164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на недвижимое имущество возникает у лица в момент регистрации данного права в специализированном государственном органе.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией Усть-Таловского сельсовета <адрес>, Ежова Г.П. была зарегистрирована и проживала на момент сделки в ДД.ММ.ГГГГ году в квартире по адресу <адрес>.

В нотариально удостоверенных договорах не указан полный адрес нахождения недвижимости, приобретенной Ежовой Г.П., а именно улица и номер дома, что явились препятствием для регистрации данных договоров и постановки на учет объектов недвижимости расположенных по адресу: <адрес>, в виде квартиры площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписок из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и на <данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м,, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Петровым С.М. и Петровой Т.А.

Согласно кадастрового паспорта жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 16-17).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выданного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> кв.м. правообладателями по <данные изъяты> доли данного земельного участка указываются Ежова Г.П. и Петров С.М. (л.д. 13).

Таким образом, суд приходит к выводу, что Ежовой Г.П. у ответчиков по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ фактически было приобретено недвижимое имущество в виде <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м,, расположенных по адресу: <адрес>, следовательно, требования Ежовой Г.П. обоснованы и подлежат удовлетворению.

           Руководствуясь ст.ст. 194 - 198, ГПК РФ, суд

                                                                          РЕШИЛ:

          Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ежовой ФИО17 право собственности <данные изъяты> доливправе общей долевой собственности земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, и на <данные изъяты> доли вправе общей долевой собственности жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

          Судья                                                                Е.В. Рожнов.