Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1372/2013 (2-5409/2012;) ~ М-4039/2012 от 30.11.2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

00.00.0000 г. Октябрьский районный суд Х в

составе: председательствующего Косовой Е.В.

с участием представителя истца А3

при секретаре Хабониной К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А1 к А2 о признании права собственности на жилое помещение в индивидуальном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

А1 обратился в суд с иском (с учетом последних уточнений) к А2 о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Х, общей площадью 16,6 кв.м. (жилой – 16,6 кв.м.), одноэтажного бревенчатого дома Литер АА1 комната 1, составляющая Х, мотивируя тем, что 00.00.0000 г. между ним и А2 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с п.1 Договора, ответчик продал, а он купил 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом, расположенный по адресу Х, с кадастровым У:50:010350:0000:04:401:002:000416230. Указанная 1/4 доля состоит из изолированной однокомнатной Х, общей площадью 16,6 кв.м., имеющей самостоятельный вход. Пунктом 3 Договора предусмотрено, что стоимость приобретаемого им недвижимого имущества составляет 400000,00 рублей, которые им были оплачены в момент подписания договора. Ответчик в свою очередь не исполняет обязательства, возложенные на него законом, а именно пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которого, государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора. Он неоднократно обращался к Ответчику с требование явиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Х для проведения регистрации указанной сделки по купле-продаже. В ходе судебного заседания ему стало известно, что решением Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 г., вступившего в законную силу 00.00.0000 г., А5 и А6 было выделено в натуре 2/4 доли указанного дома, в виде одной комнаты, общей площадью 19,8 кв.м. и кухни общей площадью 12,9 кв.м., одноэтажного бревенчатого дома (Лит. А), составляющих Х, прекращено право общей долевой собственности на дом, в результате жилой дом, расположенный по адресу: Х, прекратил свое существование как единый объект. Вместе с тем, договор купли-продажи, заключенный между ним и ответчиком фактически исполнен сторонами, денежные средства за приобретаемый объект недвижимости оплачены, а объект недвижимости, который состоит из изолированной однокомнатной Х, общей площадью 16,6 кв.м., расположенной по адресу: Х, ему передан ответчиком.

В судебное заседание истец А1 не явился, доверил представлять свои интересы А3.

В судебном заседании представитель истица – А3 на заявленных требованиях настаивал, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении и просил признать за истцом право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Х, общей площадью 16,6 кв.м. (жилой – 16,6 кв.м.), одноэтажного бревенчатого дома Литер АА1 комната 1, составляющая Х.

Ответчик А2, в судебное заседание не явился, заказные письма с уведомлением о месте, времени и дате рассмотрения дела возвращаются в суд в связи с истечением срока хранения на почте, в связи с чем, суд расценивает данные обстоятельства, как уклонение от явки в суд (ч.2 ст.117 ГПК РФ). При таких обстоятельствах, суд считает ответчика надлежаще извещённым и возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Третьи лица А5, А6 и А7 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также пояснили, что в 2009 году А2 продал спорную Х А1.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х и администрации Х в судебное заседание также не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Х представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Свидетель А8 суду пояснил, что проживает в Х, расположенной по Х с сентября 2007 года по договору аренды. До 2009 года он снимал указанную квартиру у А2, а после того, как А2 продал ее А1, он продолжил арендовать квартиру у нового собственника – А1.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По делу установлено, что между А1 и А2 00.00.0000 г. был заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общей долевой собственности жилого одноэтажного бревенчатого дома, расположенного по адресу: Х, с кадастровым номером 24:50:010350:0000:04:401:002:000416230. Указанная 1/4 доля состоит из изолированной однокомнатной Х, общей площадью 16,6 кв.м., имеющей самостоятельный вход. Факт передачи ответчику денежных средств за дом в размере 400000,00 рублей, подтверждается п.3 данного договора.

Факт продажи указанного спорного жилого помещения подтверждается показаниями свидетеля А8, а также, письменными пояснениями третьих лиц А5, А6 и А7

Согласно технического описания объекта капитального строительства по состоянию на 00.00.0000 г., жилой дом, с кадастровым номером 24:50:010350:0000:04:401:002:000416230, расположенный по адресу: Х, является одноэтажным бревенчатым зданием с холодными пристройками, (лит.А, А1), общей площадью жилого Х,6 кв.м., жилой площадью 33,9 кв.м.

Согласно решения Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 г. выделено в натуре А5 и А6 2/4 доли домовладения по Х в виде Х, общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой 19,8 кв.м.. Прекращен режим общей долевой собственности на домовладение и за А5 и А6 признано право по 1/2 доли на Х.

Согласно решения Октябрьского районного суда Х от 00.00.0000 г., прекращен режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Х. А7 выделена в натуре доля из общего домовладения в виде Х, общей площадью 29 кв.м., в том числе жилой 17,3 кв.м. и за А7 признано право собственности на Х.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: Х прекратил свое существование как единый объект гражданских прав в результате образования новых самостоятельных объектов путем выдела долей в натуре в виде квартир, что также подтвердила в предварительном судебном заседании 00.00.0000 г. представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Х, действующая на основании доверенности – А9.

В соответствии с техническим заключением ООО Инженерный центр «Реконструкция» У от 00.00.0000 г., строительные конструкции жилого дома, расположенного по Х, находятся в работоспособном техническом состоянии и могут эксплуатироваться по своему назначению в течение нормативного срока. Несущая способность строительных конструкций обеспечена и сомнений не вызывает. Таким образом, 1/4 доля домовладения, принадлежащая по договору купли-продажи от 00.00.0000 г. А1, может существовать отдельно в виде Х, общей площадью 16,6 кв.м.. Права других собственников квартир У и У при этом нарушены не будут, так как между квартирами имеются капитальные стены из бревен, отопление квартир осуществляется от печей, имеющихся в каждой квартире; имеется самостоятельные вход-выход наружу.

Учитывая, выше изложенное, суд считает, что за А1 следует признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Х, общей площадью 16,6 (жилой) кв.м., одноэтажного бревенчатого дома (Лит. АА1), комната У, составляющая Х.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за А1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Х, общей площадью 16,6 кв.м. (жилой – 16,6 кв.м.),, одноэтажного бревенчатого дома (Лит. АА1), комната У, составляющая Х.

Сторона, не присутствовавшая в судебном заседании вправе подать в суд, вынесший решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано председательствующим. Копия верна.

Судья: Е.В.Косова