Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-805/2021 ~ М-757/2021 от 08.06.2021



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» июля 2021 года         г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Десятниковой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-805/2021 по исковому заявлению Беловой Екатерины Алексеевны, Вакказова Тимура Ильхамовича к Петрову Евгению Витальевичу, Имангулову Валерию Семеновичу и Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Петрову Е.В., Имангулову В.С. и Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 2517 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, истцы зарегистрировали право общей долевой собственности на указанный земельный участок. Истцы решили уточнить границы, местоположение и площадь принадлежащего им земельного участка. Для определения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, истцы обратились в ООО «Эксперт плюс» с целью проведения межевания вышеуказанного земельного участка. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет 2 550 кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования. Кроме того, при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка, а именно: несоответствие положения поворотных точек границ принадлежащего истцам земельного участка сведениям ЕГРН фактическому местоположению на местности в границах точек <данные изъяты>, в связи с чем прекращают свое существование следующие точки: 1 <данные изъяты>). Так, местоположение и конфигурация границ принадлежащего нам земельного участка была определена в результате геодезической съемки по фактическим границам. В результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ принадлежащего истцам земельного участка. Истцы считают, что местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует описанию характерных точек земельного участка, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО7. В настоящее время из-за расхождения в площадях и конфигурации земельного участка, а так же из-за выявленной реестровой ошибки, стороны не могут поставить принадлежащий им земельный участок на кадастровый учет с уточненными границами.

В судебное заседание истец Белова Е.А., Вакказов Т.И. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие и просили: признать наличие реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН сведений о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах точек <данные изъяты>. Аннулировать сведения в ГКН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах точек <данные изъяты> Признать право собственности Беловой Екатерины Алексеевны на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2 550 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с внесением изменений в ГКН. Признать право собственности Вакказова Тимура Ильхамовича на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2550 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с внесением изменений в ГКН. Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 2550 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» проекта межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Ответчик Петров Е.В. и Имангулов В.С. в судебное заседание не явились, предоставили заявление в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали относительно заявленных требований истцов.

Ответчик представитель Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования истца признал.

Представители третьих лиц Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8, ч.9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав не подлежит осуществлению, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст.11 и п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что Беловой Е.А. и Вакказову Т.И. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2517 кв.м., с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № и запись регистрации №

Истцы решили уточнить границы, местоположение и площадь принадлежащего земельного участка. Для определения границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, истцы обратились в ООО «Эксперт плюс» с целью проведения межевания вышеуказанного земельного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что фактически площадь земельного участка, полученная в результате межевания, составляет 2 550 кв.м., что не соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости. Кадастровые работы по уточнению площадных характеристик земельного участка были проведены по ранее сложившимся границам землепользования.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для уточнения местоположения границы и площади земельного участка используются сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В правоустанавливающем документе отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Заказчиком кадастровых работ были предоставлении сведения государственного фонда данных:

-    фрагмент фотоплана местности 1:2000 по материалам летно-съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ №;

-    материалы инвентаризации земель населенных пунктов Ибряйкинской волости, подготовленные в ДД.ММ.ГГГГ инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ;

-    землеустроительное дело, подготовленное в ДД.ММ.ГГГГ., инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того были получены сведения ЕГРН согласно которым данный земельный участок имеет сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. В результате кадастровых работ было выявлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> пересекает границы земельного участка с кадастровым номером № сведения о которых имеются в ЕГРН. Однако, согласно материалов инвентаризации, подготовленных в ДД.ММ.ГГГГ видно, что дом находится в границах участка. Также было выявлено не соответствие границ с точки <данные изъяты> по точку <данные изъяты>, границам согласно сведений ГФД. Границы участка закреплены объектами искусственного происхождения, позволяющими определить границы земельного участка на местности (точки <данные изъяты> - закреплены металлическими столбами между которыми проходит забор, точки <данные изъяты> углы строений).

Местоположение и кофигурация границ данного земельного участка определены в результате геодезической съемки по фактическим границам. В результате проведенных кадастровых работ установлены фактические координаты поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №.

В результате обработки геоданных было выявлено несоответствие положения поворотных точек границ сведениям ЕГРН фактическому местоположению на местности. В связи с этим точки 1 <данные изъяты> прекращают свое существование, что отображено в разделе "Черк-ж земельных участков".

В связи с тем, что отсутствуют документы, подтверждающие существование на местности границ пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № отсутствуют, что на основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, согласно ст.27 Закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного, в целях устранения препятствий учета изменений объекта недвижимости конфигурация границ земельного участка определяется описанием характерных точек уточняемого земельного участка в разделе "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в соответствии с Требованиями от ДД.ММ.ГГГГ. № и должна быть устранена в судебном порядке.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что фактическая площадь участка больше, чем по сведениям ЕГРН и правоустанавливающего документ и составляет 2550 кв.м.

На основании п. 1 ч.5 ст.27 Закона о кадастре, изменение площади уточняемого земельного участка на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для соответствующего разрешенного использования, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, не является препятствием для учета изменений уточняемого земельного участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась не более, чем на 10 процентов (33 кв.м), что является предельно-допустимым значением.

Границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы с владельцами смежных земельных участков в индивидуальном порядке (ч.7 ст.39 Закона о кадастре). В границах <данные изъяты> является смежным с кадастровым кварталом № и относятся к землям неразграниченной государственной собственности, расположенной в кадастровом квартале №.

Споров по прохождению границы с собственниками смежных землепользований не возникло. Пересечений со смежными земельными участками не выявлено. Выявлена реестровая ошибка в местоположении уточняемого земельного участка с кадастровым номером №.

Правила землепользования и застройки сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. № опубликованы на официальном сайте ФГИС 411 (<адрес>).

В соответствии с ч.6 ст.61 закона о регистрации реестровая ошибка может быть исправлена на основании решения суда по требованию любого лица.

А поскольку в соответствии с ч.4 ст.61 закона о регистрации, исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Спора по границам со смежными землепользователями нет.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что исправление реестровой ошибки и внесение в ЕГРН действительных сведений о площади, конфигурации и местоположении уточняемого земельного участка не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о границах на уточняемый земельный участок истца отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Беловой Е.А. и Вакказова Т.И..

Расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчикова, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истцов ответчиками по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Беловой Екатерины Алексеевны, Вакказова Тимура Ильхамовича к Петрову Евгению Витальевичу, Имангулову Валерию Семеновичу и Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие реестровой ошибкой, подлежащей исключению из ЕГРН сведений о координатах следующих характерных точек земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в границах точек <данные изъяты>

Аннулировать сведения в ГКН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах точек 1 <данные изъяты>

Признать право собственности Беловой Екатерины Алексеевны на ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2 550 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с внесением изменений в ГКН.

Признать право собственности Вакказова Тимура Ильхамовича на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 2550 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, с внесением изменений в ГКН.

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 2550 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» проекта межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №
Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                подпись             В.В. Борисова

Копия верна

Судья                                 В.В. Борисова

«06» июля 2021 г.

(дата заверения)

Решение не вступило в законную силу.

Уникальный идентификатор дела №

Подлинник документа подшит в материалах гражданского дела №2-805/2021 Похвистневского районного суда Самарской области.